Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	1 (15)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Boträsk Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024‑05‑01 ‑ 2025‑09‑30.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Boträsk Fastigheter ABs verksamhet har under räkenskapsåret varit förvaltning och
uthyrning av fastigheten Svarvvägen 2 i Hallstavik.

 

Företaget har sitt säte i Stockholms län, Norrtälje kommun.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Räkenskapsåret har lagts om och omfattar 17 månader istället för 12 månader som jämförelseåret avser.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024/25	2023/24	2022/23	2021/22	2020/21
	(17 mån)
Nettoomsättning	4 573	3 235	2 999	2 540	3 012
Resultat efter finansiella poster	118	2	111	-192	222
Balansomslutning	17 952	14 955	15 492	15 945	16 809
Soliditet (%)	45,30	54,20	26,96	25,65	23,28
Avkastning på totalt kap. (%)	2,60	2,08	1,75	neg	1,79
Avkastning på eget kap. (%)	1,50	0,02	2,65	neg	5,66

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	400 000	1 472 233	80 000	6 151 544	1 434	8 105 211
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				1 434	-1 434	0
Upplösning uppskrivningsfond		-91 019		91 019		0
Förändring uppskjuten skatt		18 750		-18 750		0
Årets resultat					18 775	18 775
Belopp vid årets utgång	400 000	1 399 964	80 000	6 225 247	18 775	8 123 986

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 3 926 500 kr (3 926 500kr)

 

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	2 (15)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

6 225 247

årets vinst

18 775

6 244 022

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 244 022

6 244 022

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023			3 (15)
Resultaträkning	Not	2024-05-01 -2025-09-30 (17 mån)	2023-05-01 -2024-04-30

 

 

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		4 573 271		3 234 861
		4 573 271		3 234 861
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	2	-3 178 316		-2 219 049
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-930 852		-704 639
		-4 109 168		-2 923 688
Rörelseresultat	3	464 103		311 173
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	4	1 497		-144
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	1 462		0
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-348 817		-309 313
		-345 858		-309 457
Resultat efter finansiella poster		118 245		1 716
Bokslutsdispositioner		-95 000		0
Resultat före skatt		23 245		1 716
Skatt på årets resultat	7	-4 470		-282
Årets resultat		18 775		1 434

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023			4 (15)
Balansräkning	Not	2025-09-30	2024-04-30

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	8	12 851 279		13 652 158
Maskiner och andra tekniska anläggningar	9	175 138		220 944
Inventarier, verktyg och installationer	10	535 333		576 920
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	11	80 040		80 040
		13 641 790		14 530 062
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	12	3 863 291		0
Andra långfristiga värdepappersinnehav	13	3 970		2 868
		3 867 261		2 868
Summa anläggningstillgångar		17 509 051		14 532 930
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		0		256 429
Aktuella skattefordringar		31 996		82 201
Övriga fordringar		12 782		0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	14	15 445		67 646
		60 223		406 276
Kassa och bank		382 653		15 456
Summa omsättningstillgångar		442 876		421 732
SUMMA TILLGÅNGAR		17 951 927		14 954 662

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023			5 (15)
Balansräkning	Not	2025-09-30	2024-04-30

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		400 000		400 000
Uppskrivningsfond	15	1 399 964		1 472 233
Reservfond		80 000		80 000
		1 879 964		1 952 233
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		6 225 247		6 151 544
Årets resultat		18 775		1 434
		6 244 022		6 152 978
Summa eget kapital		8 123 986		8 105 211
Avsättningar	16
Uppskjuten skatteskuld		210 428		229 178
Summa avsättningar		210 428		229 178
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	17, 18	0		5 751 100
Skulder till koncernföretag	18, 19	153 319		271 500
Summa långfristiga skulder		153 319		6 022 600
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	17	9 007 000		324 000
Leverantörsskulder		153 056		73 336
Övriga skulder		189 242		70 789
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	20	114 896		129 548
Summa kortfristiga skulder		9 464 194		597 673
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		17 951 927		14 954 662

 

 

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	6 (15)

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Koncernfordringar och koncernskulder har under året klassificerats som långfristiga, då avsaknaden av
en fastställd betalningsplan innebär att förväntad reglering bedöms ske senare än inom tolv månader från
balansdagen.

I övrigt är redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Allmänt

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

 

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

Stommar & Grund

80 år

Innerväggar

40 år

Värme & Sanitet

40 år

El

30 år

Ytskikt & vitvaror

10 år

Fasad

40 år

Fönster

40 år

Köksinredning

15 år

Yttertak

30 år

Ventilation

25 år

Markanläggning

10-20 år

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

Nedskrivningsprövning av materiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag analyserar bolaget de redovisade värdena för materiella anläggningstillgångar för att
fastställa om det finns någon indikation på att dessa tillgångar har minskat i värde. Finns det sådan
indikation beräknas tillgångens återvinningsvärde. Om återvinningsvärdet understiger redovisat värde
görs en nedskrivning som redovisas som kostnad i resultaträkningen.

 

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	7 (15)

 

Vid varje balansdag gör bolaget en bedömning om tidigare nedskrivning inte längre är motiverad. Om så
är fallet återförs nedskrivningen delvis eller helt. En återföring av en nedskrivning redovisas direkt i
resultaträkningen.

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

Placeringar i värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas långsiktigt har redovisats till sina
anskaffningsvärden. Varje balansdag görs bedömning om eventuellt nedskrivningsbehov.

 

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

 

Likvida medel

Likvida medel består av kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader.

 

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	8 (15)

 

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Avsättningar

Företaget gör en avsättning när det finns en legal eller informell förpliktelse och en tillförlitlig
uppskattning av beloppet kan göras.

 

Eget Kapital

Eget kapital delas in i bundet och fritt kapital, i enlighet med ÅRLs indelning.

 

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver redovisas med bruttobelopp i balansräkningen, inklusive den uppskjutna
skatteskuld som är hänförlig till reserverna.

 

Bokslutsdispositioner

Förändringar av obeskattade reserver redovisas som bokslutsdispositioner i resultaträkningen.

Koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Ansvarsförbindelse

En ansvarsförbindelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser
och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett
åtagande som inte redovisats som skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av
resurser kommer att krävas.

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	9 (15)

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

 

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

 

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

 

 

Not 2 Arvode till revisorer

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-09-30	-2024-04-30

KAAV Revision AB
Revisionsuppdrag	14 100	14 650
	14 100	14 650

 

Not 3 Inköp och försäljning av varor och tjänster från närstående

Bolaget har under året haft transaktioner med närstående bolag som kontrolleras av bolagets huvudägare.
Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.

 

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-09-30	-2024-04-30

Inköp av varor/tjänster	155 199	31 999
	155 199	31 999

Försäljning av varor/tjänster	0	0
	0	0

 

Not 4 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	10 (15)

 

 

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-09-30	-2024-04-30

Erhållna utdelningar	142	138
Resultat vid avyttringar	253	0
Nedskrivningar	0	-281
Återföring av nedskrivningar	1 102
	1 497	-143

 

Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-09-30	-2024-04-30

Övriga ränteintäkter	1 462	0
	1 462	0

 

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-09-30	-2024-04-30

Övriga räntekostnader	348 817	309 313
	348 817	309 313

 

Not 7 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024-05-01	2023-05-01
	-2025-09-30	-2024-04-30

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	23 220	19 032
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-18 750	-18 750
Totalt redovisad skatt	4 470	282

Avstämning av effektiv skatt

		2024-05-01		2023-05-01
		-2025-09-30		-2024-04-30
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		23 245		1 716
Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-4 788	20,60	-353
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader		-210		-58
Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter		528		129
Skattemässiga justeringar på byggnader & maskiner, inventarier		18 750		18 750
Förändring uppskjuten skatt		-18 750		-18 750
Redovisad effektiv skatt	19,23	-4 470	16,43	-282

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	11 (15)

 

 

Not 8 Byggnader och mark

	2025-09-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	21 258 126	21 258 126
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	21 258 126	21 258 126

Ingående avskrivningar	-9 307 379	-8 773 858
Årets avskrivningar	-709 860	-533 521
Utgående ackumulerade avskrivningar	-10 017 239	-9 307 379

Uppskrivningsfond	2 864 371	2 864 371
Ingående avskrivningar på uppskrivet belopp	-1 162 960	-1 071 941
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-91 019	-91 019
Utgående ackumulerade uppskrivningar	1 610 392	1 701 411

Utgående redovisat värde	12 851 279	13 652 158

Bokfört värde byggnader	11 570 279	12 371 158
Bokfört värde mark	1 281 000	1 281 000
	12 851 279	13 652 158

 

Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-09-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	503 160	503 160
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	503 160	503 160

Ingående avskrivningar	-282 216	-249 883
Årets avskrivningar	-45 806	-32 333
Utgående ackumulerade avskrivningar	-328 022	-282 216

Utgående redovisat värde	175 138	220 944

 

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-09-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	1 045 738	766 814
Inköp	42 580	278 924
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 088 318	1 045 738

Ingående avskrivningar	-468 818	-421 052
Årets avskrivningar	-84 167	-47 766
Utgående ackumulerade avskrivningar	-552 985	-468 818

Utgående redovisat värde	535 333	576 920

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	12 (15)

 

 

Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-09-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	80 040	80 040
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	80 040	80 040

Utgående redovisat värde	80 040	80 040

 

Not 12 Fordringar hos koncernföretag

	2025-09-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	3 863 291
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 863 291	0

Utgående redovisat värde	3 863 291	0

 

Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-09-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	80 110	80 110
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	80 110	80 110

Ingående nedskrivningar	-77 242	-76 960
Återföringar/Nedskrivningar	1 102	-282
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-76 140	-77 242

Utgående redovisat värde	3 970	2 868

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	13 (15)

 

 

Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-09-30	2024-04-30

Förutbetalda kostnader	15 445	67 646
Upplupna intäkter	0	0
	15 445	67 646

 

Not 15 Uppskrivningsfond

	2025-09-30	2024-04-30

Belopp vid årets ingång	1 472 233	1 544 502
Förändring uppskjuten skatt byggnad	18 750	18 750
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-91 019	-91 019
Belopp vid årets utgång	1 399 964	1 472 233

 

Not 16 Uppskjuten skatt

Skillnaden mellan å ena sidan den inkomstskatt som har redovisats i resultaträkningen samt å andra sidan
den inkomstskatt som belöper sig på verksamheten utgörs av uppskjuten skatteskuld hänförlig till
skattemässigt ej avdragsgilla avskrivningar på uppskrivet värde på fastigheter.

 

	2025-09-30	2024-04-30

Uppskjuten skatt
Belopp vid årets ingång	229 178	247 928
Under året återförda belopp	-18 750	-18 750
	210 428	229 178

 

Not 17 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 9 007 000 kronor (6 075 100 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

 

	2025-09-30	2024-04-30

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	0	5 751 100
	0	5 751 100

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	9 007 000	324 000
	9 007 000	324 000

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	14 (15)

 

 

Not 18 Långfristiga skulder

	2025-09-30	2024-04-30

Den del av långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen
Skulder till kreditinstitut	0	4 455 100
	0	4 455 100

 

Not 19 Skulder till koncernföretag

	2025-09-30	2024-04-30

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande skulder	153 519	271 500
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	153 519	271 500

Utgående redovisat värde	153 519	271 500

 

Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-09-30	2024-04-30

Upplupna räntor	0	0
Upplupna kostnader	114 898	129 549
	114 898	129 549

 

Not 21 Ställda säkerheter

	2025-09-30	2024-04-30

För övriga engagemang
Företagsinteckning	3 500 000	3 500 000
Fastighetsinteckning	9 126 100	6 426 100
	12 626 100	9 926 100

Boträsk Fastigheter AB Org.nr 556075-2023	15 (15)

 

 

Not 22 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Boträsk Holding
AB, org. nr 556436-3405 med säte Stockholms län, Norrtälje kommun.

 

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Hallstavik

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Anna-Karin Mattsson	Urban Lindblad
Anna-Karin Mattsson	Urban Lindblad
Ordförande	Verkställande direktör
2026-03-31	2026-03-31

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-03-31

 

 

 

Patrik Spets

Patrik Spets

Auktoriserad revisor