Å R S R E D O V I S N I N G
för
Gävle Sandviken Fastigheter AB

Org.nr. 556239-6084

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-10.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Jonas Öregård, Styrelseledamot
2026-02-10

Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företagets verksamhet omfattar att äga och förvalta fastigheter i Gävle och Sandviken, samt konsultverksamhet och företagsutveckling.
Företagets säte är Gävle.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 4 033 611 3 844 643 2 872 754 2 678 217
Resultat efter finansiella poster 1 111 581 598 196 144 164 2 797 964
Soliditet (%) 50,23 64,53 87,10 96,55
Balansomslutning 31 234 643 30 696 841 23 000 728 20 599 968
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 19 091 963 598 196 19 810 159
Utdelning -5 000 000 0 -5 000 000
Balanseras i ny räkning 598 196 -598 196 0
Årets resultat 879 413 879 413
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 14 690 159 879 413 15 689 572
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 14 690 159
Årets resultat 879 413
15 569 572
Förslag till disposition:
Utdelning 15 500 000
Balanseras i ny räkning 69 572
15 569 572
Sida 2 av 9
Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 15 500 000,00 kr. vilket motsvarar 15 500,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 4 033 611 3 844 643
Övriga rörelseintäkter 24 386 614 957
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 4 057 997 4 459 600
Rörelsekostnader
Handelsvaror 0 -25 000
Övriga externa kostnader -2 118 526 -2 293 155
Personalkostnader 2 -683 856 -337 698
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 017 214 -840 047
Summa rörelsekostnader -3 819 596 -3 495 900
Rörelseresultat 238 401 963 700
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 1 265 000 0
Ränteintäkter 1 243 3 818
Räntekostnader -393 063 -369 322
Summa finansiella poster 873 180 -365 504
Resultat efter finansiella poster 1 111 581 598 196
Resultat före skatt 1 111 581 598 196
Skatter
Skatt på årets resultat -232 168 0
Årets resultat 879 413 598 196
Sida 4 av 9
Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 26 715 649 27 165 781
Inventarier, verktyg och installationer 4 1 163 355 1 512 075
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 0 194 352
Summa materiella anläggningstillgångar 27 879 004 28 872 208
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 0 1 300 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 0 1 300 000
Summa anläggningstillgångar 27 879 004 30 172 208
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 123 731 77 663
Övriga fordringar 72 100 558
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 97 250 81 940
Summa kortfristiga fordringar 221 053 260 161
Kassa och bank
Kassa och bank 3 134 586 264 472
Summa kassa och bank 3 134 586 264 472
Summa omsättningstillgångar 3 355 639 524 633
SUMMA TILLGÅNGAR 31 234 643 30 696 841
Sida 5 av 9
Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 690 159 19 091 963
Årets resultat 879 413 598 196
Summa fritt eget kapital 15 569 572 19 690 159
Summa eget kapital 15 689 572 19 810 159
Långfristiga skulder 7
Övriga skulder till kreditinstitut 12 500 000 10 000 000
Summa långfristiga skulder 12 500 000 10 000 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 132 956 199 819
Skulder till koncernföretag 2 200 000 0
Skatteskulder 272 459 8 434
Övriga skulder 39 900 291 537
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 399 756 386 892
Summa kortfristiga skulder 3 045 071 886 682
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 234 643 30 696 841
Sida 6 av 9
Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 25-50
Markanläggningar 20
Inventarier, verktyg och installationer 5
Not 2 Medelantal anställda 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 1,00 1,00
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 36 056 362 24 305 896
Inköp 24 010 11 750 466
Omklassificeringar 194 352 0
Utgående anskaffningsvärden 36 274 724 36 056 362
Ingående avskrivningar -8 890 581 -7 570 310
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 -713 152
Årets avskrivningar -668 494 -607 119
Utgående avskrivningar -9 559 075 -8 890 581
Redovisat värde 26 715 649 27 165 781
Sida 7 av 9
Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084

NOTER
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 776 361 602 731
Inköp 0 1 595 770
Försäljningar/utrangeringar 0 -422 140
Utgående anskaffningsvärden 1 776 361 1 776 361
Ingående avskrivningar -264 286 -220 566
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 189 208
Årets avskrivningar -348 720 -232 928
Utgående avskrivningar -613 006 -264 286
Redovisat värde 1 163 355 1 512 075
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 194 352 0
Inköp 194 352
Omklassificeringar -194 352 0
Utgående anskaffningsvärden 0 194 352
Redovisat värde 0 194 352
Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 300 000 1 300 000
Försäljningar -1 300 000 0
Utgående anskaffningsvärden 0 1 300 000
Redovisat värde 0 1 300 000
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Förfaller senare än 5 år 12 500 000 10 000 000
12 500 000 10 000 000
Sida 8 av 9
Gävle Sandviken Fastigheter AB
 Org.nr. 556239-6084

NOTER
Not 8 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 22 350 000 22 350 000
Företagsinteckningar 900 000 900 000
Summa ställda säkerheter 23 250 000 23 250 000
Not 9 Upplysning om moderföretag
Närmaste moderföretag: Invest 2024 AB, org.nr. 559484-2790, säte Gävle
Not 10 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-02-10
Jonas Öregård
Jonas Öregård
2026-02-10
Min revisionsberättelse har lämnats den 10 februari 2026.
Daniel Ageflod
Daniel Ageflod
Auktoriserad revisor / Medlem i FAR
Sida 9 av 9