Årsredovisning för

Bra Boende i Värmland AB

556323-4565

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Daniel Jansson
Verkställande direktör

2026-07-02

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Bra Boende i Värmland AB, 556323-4565, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget med säte i Hällefors, Örebro Län registrerades år 2016 och bedriver sedan dess uthyrning av lägenheter l egenägda fastigheten i Grums tätort, Värmlands län. Bolaget är ett helägt dotterbolag till D Jansson Holding AB 559284-0457 och tillhör en mindre koncern och har enligt ÅRL 7 Kap 3§ inte upprättat koncernredovisning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 031 600	1 864 697	1 789 779	1 861 693
Rörelseresultat	441 125	52 917	354 919	425 164
Resultat efter finansiella poster	195 980	-293 026	-2 722	259 984
Rörelsemarginal %	21,7	2,8	19,8	22,8
Avkastning på totalt kapital %	3,5	0,4	2,6	3,1
Avkastning på sysselsatt kapital %	3,6	0,5	2,7	3,2
Avkastning på eget kapital %	3	-4,3	0	3,7
Balansomslutning	12 533 641	13 081 076	13 504 947	13 893 260
Kassalikviditet %	603,8	641,5	679,4	762,2
Soliditet %	52,2	51,9	51,5	51
Medelantalet anställda	1	1	1	1

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Balanserat resultat
Ingående balans	100 000	6 155 550	6 600	427 160
Balanseras i ny räkning				-166 126
Upplösning av uppskrivningsfond		-157 305		157 306
Utgående balans	100 000	5 998 245	6 600	418 340

	Årets resultat
Ingående balans	-166 126
Balanseras i ny räkning	166 126
Årets resultat	-167 225
Utgående balans	-167 225

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	418 340
Årets resultat	-167 225
Medel att disponera	251 115

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	251 115
Summa	251 115

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och Bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 031 600	1 864 697
Övriga rörelseintäkter		0	8 322
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 031 600	1 873 019
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-836 558	-1 065 046
Personalkostnader	2	-507 579	-515 417
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-229 289	-229 290
Övriga rörelsekostnader		-17 049	-10 349
Summa rörelsens kostnader		-1 590 475	-1 820 102
Rörelseresultat		441 125	52 917
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		65	4 940
Räntekostnader och liknande resultatposter		-245 210	-350 883
Summa resultat från finansiella poster		-245 145	-345 943
Resultat efter finansiella poster		195 980	-293 026
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	126 900
Lämnade koncernbidrag		-466 205	0
Förändring av periodiseringsfonder		103 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-363 205	126 900
Resultat före skatt		-167 225	-166 126
Årets resultat		-167 225	-166 126

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	8 528 552	8 757 841
Summa materiella anläggningstillgångar		8 528 552	8 757 841
Summa anläggningstillgångar		8 528 552	8 757 841
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		53 437	57 784
Fordringar hos koncernföretag		3 656 553	3 722 758
Övriga fordringar		60	91
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		9 384	11 065
Summa kortfristiga fordringar		3 719 434	3 791 698
Kassa och bank
Kassa och bank		285 655	531 537
Summa kassa och bank		285 655	531 537
Summa omsättningstillgångar		4 005 089	4 323 235
SUMMA TILLGÅNGAR		12 533 641	13 081 076

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	4	5 998 245	6 155 550
Reservfond		6 600	6 600
Summa bundet eget kapital		6 104 845	6 262 150
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		418 340	427 160
Årets resultat		-167 225	-166 126
Summa fritt eget kapital		251 115	261 034
Summa eget kapital		6 355 960	6 523 184
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		231 000	334 000
Summa obeskattade reserver		231 000	334 000
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	5 283 320	5 549 988
Summa långfristiga skulder		5 283 320	5 549 988
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		266 668	266 668
Förskott från kunder		20 000	20 000
Leverantörsskulder		40 999	62 390
Aktuella skatteskulder		6 702	903
Övriga skulder		10 920	15 648
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		318 072	308 295
Summa kortfristiga skulder		663 361	673 904
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		12 533 641	13 081 076

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Avvikelser från grundläggande principer

Trots det massiva trycket från Internationella, nationella organisationer och att komponent avskrivningar räknats fram inom koncernstrukturen, så har koncernen valt att ligga kvar i k2 standradens värderingsprinciper kring byggnaden. Komponentavskrivningar skjuts till kommande år.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Män	1	1
Män (%)	100	100
Medelantalet anställda	1	1

Löner och andra ersättningar

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Övriga anställda	359 667	365 274
Summa	359 667	365 274

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Pensionskostnader
Övriga anställda	23 866	13 184
Summa pensionskostnader	23 866	13 184
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	111 678	126 038
Summa	135 544	139 222

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	4 039 983	4 039 983
Utgående anskaffningsvärden	4 039 983	4 039 983
Ingående avskrivningar	-1 437 692	-1 365 707
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-71 984	-71 985
Utgående avskrivningar	-1 509 676	-1 437 692
Ingående uppskrivningar	6 155 550	6 312 855
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-157 305	-157 305
Utgående uppskrivningar	5 998 245	6 155 550
Redovisat värde	8 528 552	8 757 841

Not 4 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	6 155 550	6 312 855
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-157 305	-157 305
Utgående balans	5 998 245	6 155 550

Not 5 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
uppskrivningsfond fastigheter 4 563 995uppskrivningsfond fastigheter 4 563 995	32 404	32 404
periodiseringsfondperiodiseringsfond	-7 622	-7 622	0
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		24 782

Uppskjuten skattefordran

24 782

Kommentar till not

avskrivningar genomförs varje år på det uppskrivna beloppet vilket belastar resultatet utan att påverka aktuell skatt.. periodiseringsfond däremot påverkar aktuell skatt men är också en uppskjuten del.

Not 6 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	0	0
Summa	0	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	0
Summa	0
Summa	0	0

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-167 225	-166 126
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	0	0

Kommentar till not

skatten har skjutits till koncernmoder med samma skatteförutsättningar.

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
SwedbankSwedbank	4 216 648	4 483 316
Summa	4 216 648	4 483 316

Not 8 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Företagsinteckningar	1 000 000	1 000 000
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	20 800 000	20 800 000

Summa ställda säkerheter

21 800 000

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-06-30

Hällefors

Daniel Jansson	2026-06-30
Daniel Jansson	Datum
Verkställande direktör

Magnus Olofsson	2026-06-30
Magnus Olofsson	Datum
Arbetstagarrepresentant