Årsredovisning för

Idoffs Fastighets AB

556535-5418

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Lars Idoff
Styrelseledamot

2026-07-03

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Idoffs Fastighets AB, 556535-5418, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Malmö registrerades år 1996 och äger och förvaltar fast egendom dels genom eget ägande, dels genom intressebolag Flackarp Fastigheter AB, 556678-8112, som förvärvats under 2005. Målsättningen är att över tid bygga upp en större fastighetsportfölj med en tydlig inriktning som genererar en förutsägbar och stabil avkastning. Bolaget är ett helägt dotterbolag till Idoff DTS AB, 556972-2969

Flerårsöversikt

Belopp i kr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 11 515 543 11 702 905 9 830 229 11 238 676
Resultat efter finansiella poster -3 503 480 -1 415 050 -11 729 881 2 145 392
Soliditet % 7,4 11,2 40,3 33
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Uppskrivnings-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 100 000 1 994 070 8 536 589 -645 050
Balanseras i ny räkning     -645 050 645 050
Årets resultat       -3 503 480
Belopp vid årets utgång 100 000 1 994 070 7 891 539 -3 503 480
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:  
Balanserat resultat 8 507 983
Årets resultat -3 503 480
Summa 5 004 503
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:  
Balanseras i ny räkning 5 004 503
Summa 5 004 503
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   11 515 543 11 702 905
Övriga rörelseintäkter   242 487 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.   11 758 030 11 702 905
Rörelsekostnader      
Fastighetskostnader   -10 734 773 -7 686 931
Övriga externa kostnader   -1 157 718 -1 937 484
Personalkostnader 2 -117 559 -853
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -411 055 -411 055
Summa rörelsekostnader   -12 421 105 -10 036 323
Rörelseresultat   -663 075 1 666 582
Finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   87 002 177 021
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar   0 -414 000
Räntekostnader och liknande resultatposter   -2 927 407 -2 844 653
Summa finansiella poster   -2 840 405 -3 081 632
Resultat efter finansiella poster   -3 503 480 -1 415 050
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   0 770 000
Summa bokslutsdispositioner   0 770 000
Resultat före skatt   -3 503 480 -645 050
Årets resultat   -3 503 480 -645 050
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 3 61 855 351 62 266 406
Summa materiella anläggningstillgångar   61 855 351 62 266 406
Finansiella anläggningstillgångar      
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 5 1 253 900 1 253 900
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 17 397 384 16 375 744
Andra långfristiga fordringar   800 800
Summa finansiella anläggningstillgångar   18 652 084 17 630 444
Summa anläggningstillgångar   80 507 435 79 896 850
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   3 090 000 3 500 000
Övriga fordringar   771 944 841 626
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   77 726 669 718
Summa kortfristiga fordringar   3 939 670 5 011 344
Kortfristiga placeringar      
Övriga kortfristiga placeringar   9 693 680 0
Summa kortfristiga placeringar   9 693 680 0
Kassa och bank      
Kassa och bank   1 953 713 4 532 071
Summa kassa och bank   1 953 713 4 532 071
Summa omsättningstillgångar   15 587 063 9 543 415
SUMMA TILLGÅNGAR   96 094 498 89 440 265
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 000 100 000
Uppskrivningsfond   1 994 070 1 994 070
Summa bundet eget kapital   2 094 070 2 094 070
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   8 507 983 8 536 589
Årets resultat   -3 503 480 -645 050
Summa fritt eget kapital   5 004 503 7 891 539
Summa eget kapital   7 098 573 9 985 609
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 8 35 019 007 24 200 000
Övriga skulder   31 500 31 500
Summa långfristiga skulder   35 050 507 24 231 500
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   51 620 000 52 590 000
Leverantörsskulder   235 642 260 055
Övriga skulder   1 035 679 984 543
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   1 054 097 1 388 558
Summa kortfristiga skulder   53 945 418 55 223 156
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   96 094 498 89 440 265
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar Procent År
Byggnader 1 100
     
Maskiner och andra tekniska anläggningar 20 5

Not 2 Medelantalet anställda

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda 1  

Not 3 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 75 744 003 75 744 003
Utgående anskaffningsvärden 75 744 003 75 744 003
Ingående avskrivningar -13 477 597 -13 066 542
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -411 055 -411 055
Utgående avskrivningar -13 888 652 -13 477 597
Redovisat värde 61 855 351 62 266 406
 

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden   12 593 713
Förändringar av anskaffningsvärden    
Omklassificeringar   -12 593 713
Utgående anskaffningsvärden   0
Ingående nedskrivningar   -10 863 713
Förändringar av nedskrivningar    
Omklassificeringar   10 863 713
Utgående nedskrivningar   0
Redovisat värde   0

Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 253 000  
Förändringar av anskaffningsvärden    
Omklassificeringar   1 253 000
Utgående anskaffningsvärden 1 253 000 1 253 000
Redovisat värde 1 253 000 1 253 000

Innehav av intresseföretag och gemensamt styrda företag

Företagets namn Org.nr Säte Kapital-
andel %
Redovisat värde
Flackarp Fastigheter AB 556678-8112 Malmö 50 1 253 000

Not 6 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden   20 000 000
Förändringar av anskaffningsvärden    
Reglerade fordringar   -20 000 000
Utgående anskaffningsvärden   0
Redovisat värde   0
 

Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 17 279 993 31 935 328
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 1 021 640 237 329
Försäljningar   -14 892 664
Utgående anskaffningsvärden 18 301 633 17 279 993
Ingående nedskrivningar -904 249 -490 249
Förändring av nedskrivningar    
Årets nedskrivningar   -414 000
Utgående nedskrivningar -904 249 -904 249
Redovisat värde 17 397 384 16 375 744

Not 8 Långfristiga skulder

  2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 24 200 000 24 200 000

Not 9 Ställda säkerheter

  2025-12-31 2024-12-31
Företagsinteckningar 79 000 000 79 000 000
Belånad depå 10 000 000  
Summa ställda säkerheter 89 000 000 79 000 000
 

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-06-30
Malmö
Lars Idoff
2026-06-30
Lars IdoffDatum
Styrelseledamot
 
 
Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30
Filip Lundberg
Filip Lundberg
Auktoriserad revisor