se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember556291-21042025-01-012025-12-31556291-21042024-01-012024-12-31556291-21042023-01-012023-12-31556291-21042022-01-012022-12-31556291-21042021-01-012021-12-31556291-21042025-12-31556291-21042024-12-31556291-21042023-12-31556291-21042022-12-31556291-21042021-12-31556291-21042020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Johan Sandbergs Holding i Västervik AB

Org.nr. 556291-2104

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Johan Sandberg, Styrelseledamot
2026-07-10

Styrelsen för Johan Sandbergs Holding i Västervik AB upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver verksamhet inom fastighets- och kapitalförvaltning.


Bolaget är moderbolag till Sandberg Corner AB (556238-3165), Fastighets AB Johannesdal nr 12 (556053-3720), Centrumfastigheter Västervik AB (556714-8332), Timmergatans Utvecklings AB (559278-1313), Stora Torget AB (559117-7117) samt Sandbergs Fastigheter i Linköping AB (559451-4100).


Bolaget har sitt säte i Kalmar län, Västerviks kommun.

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under räkenskapsåret övergått från K2 till K3 vid upprättandet av årsredovisningen. Övergången har medfört att årsredovisningen har upprättats enligt de redovisningsprinciper som följer av K3. Information om övergångens effekter framgår av redovisningsprinciperna och tillhörande noter.


Under 2024 och 2025 har en omfattande ombyggnation genomförts i en lägenhet i fastigheten Ridderhuset 2. I samband med renoveringen konstaterades betydande konstruktions- och installationsbehov, vilket medförde att arbetena utökades utöver normalt underhåll. Åtgärderna omfattade bland annat utbyte av vatten- och avloppsledningar i torpargrund och under källargolv, nya golvkonstruktioner samt standardhöjande investeringar i kök och badrum. Renoveringen har väsentligt höjt lägenhetens standard och nyttjandevärde och har i och med övergången från K2 till K3 flyttats från underhållskostnader till komponentutbyte.


Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusental svenska kronor (Tkr)
20252024202320222021
Nettoomsättning7 7017 1726 8566 5286 337
Resultat efter finansiella poster2 843391-3657643 803
Soliditet (%)25,922,420,921,022,0

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalReservfondBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång1 100 00014 00013 671 2431 285 58816 070 831
Utdelning00-1 300 0000-1 300 000
Balanseras i ny räkning001 285 588-1 285 5880
Effekt av byte av redovisningsprincip001 181 29601 181 296
Årets resultat0004 708 9254 708 925
Belopp vid årets utgång1 100 00014 00014 838 1274 708 92520 661 052

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat14 838 127
Årets resultat4 708 925

Summa

19 547 052

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning2 100 000

Balanseras i ny räkning

17 447 052

Summa

19 547 052

Resultaträkning

Belopp i kr
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
7 701 042
7 171 538
Övriga rörelseintäkter
23 460
150 488
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
7 724 502
7 322 026
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
-2 002 396
-3 537 873
Personalkostnader
2
-638 994
-915 970
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-1 114 433
-1 045 302
Övriga rörelsekostnader
-99 647
0
Summa rörelsens kostnader
-3 855 470
-5 499 144
Rörelseresultat
3 869 032
1 822 882
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Resultat från övriga företag som det finns ett ägarintresse i
588 370
1 000 001
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
10 625
20 969
Räntekostnader och liknande resultatposter
-1 625 308
-2 453 086
Summa resultat från finansiella poster
-1 026 313
-1 432 116
Resultat efter finansiella poster
2 842 719
390 766
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag
3 200 000
3 600 000
Lämnade koncernbidrag
-300 000
-2 400 000
Summa bokslutsdispositioner
2 900 000
1 200 000
Resultat före skatt
5 742 719
1 590 766
Skatter
Skatt på årets resultat
-1 066 869
-305 178
Övriga skatter
33 075
0
Årets resultat
4 708 925
1 285 588

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
3
37 308 213
36 747 616
Inventarier, verktyg och installationer
4
932 396
1 191 816
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
5
72 346
98 610
Summa materiella anläggningstillgångar
38 312 955
38 038 042
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag
6
27 678 817
27 678 817
Ägarintressen i övriga företag
7
1 811 250
1 811 250
Andra långfristiga värdepappersinnehav
8
6 112 775
5 112 775
Uppskjuten skattefordran
9
34 122
0
Summa finansiella anläggningstillgångar
35 636 964
34 602 842
Summa anläggningstillgångar
73 949 919
72 640 884
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
11 593
28 351
Fordringar hos koncernföretag
5 000 101
3 280 000
Övriga fordringar
79 327
248 406
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
95 000
91 523
Summa kortfristiga fordringar
5 186 021
3 648 280
Kassa och bank
Kassa och bank
568 944
639 790
Summa kassa och bank
568 944
639 790
Summa omsättningstillgångar
5 754 965
4 288 070
Summa tillgångar
79 704 884
76 928 954

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
1 100 000
1 100 000
Reservfond
14 000
14 000
Summa bundet eget kapital
1 114 000
1 114 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
14 838 127
14 852 539
Årets resultat
4 708 925
1 285 588
Summa fritt eget kapital
19 547 052
16 138 127
Summa eget kapital
20 661 052
17 252 127
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
10
48 962 625
51 002 625
Övriga skulder
28 687
28 687
Summa långfristiga skulder
48 991 312
51 031 312
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
1 020 000
0
Förskott från kunder
0
5 877
Leverantörsskulder
42 314
155 989
Skulder till koncernföretag
6 953 646
6 636 060
Aktuella skatteskulder
277 547
0
Övriga skulder
737 553
873 944
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
1 021 459
973 644
Summa kortfristiga skulder
10 052 520
8 645 515
Summa eget kapital och skulder
79 704 884
76 928 954

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Från och med räkenskapsåret 2025 har företaget valt att tillämpa BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) istället för tidigare tillämpade BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Övergången har skett i enlighet med kapitel 35 i K3, Första gången detta allmänna råd tillämpas. Effekten av övergången har redovisats mot balanserade vinstmedel per 1 januari 2025.


Skillnaden mellan K2 och K3 har inneburit vissa förändringar i redovisningsprinciperna. De mest väsentliga effekterna av övergången är:

Uppdelning av fastighet i komponenter.


Jämförelsetalen för föregående år har justerats i enlighet med de nya principerna.


Upplysningar första gången K3 tillämpas

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
År
Byggnader
Stomme och grund
100
Tak
50-80
Fasad
60
VVS och inneväggar
50
Fönster och ytterdörrar
40-50
Elinstallationer
45
Badrum
30
Kök
25
Övrigt
20
Inventarier, verktyg och installationer
Inventarier, verktyg och installationer
5-15

Not 2 – Personal

Medelantalet anställda
2025-12-31
2024-12-31
Medelantalet anställda
1
2

Not 3 – Byggnader och mark

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
48 971 019
46 841 633
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
1 497 263
887 871
Försäljningar/utrangeringar
-287 585
0
Omklassificeringar
0
1 241 515
Utgående anskaffningsvärden
50 180 697
48 971 019
Ingående avskrivningar
-12 205 410
-11 379 071
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
187 939
0
Årets avskrivningar
-855 013
-826 339
Utgående avskrivningar
-12 872 484
-12 205 410
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
37 308 213
36 765 609

Not 4 – Inventarier, verktyg och installationer

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 971 340
1 971 340
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar/utrangeringar
-74 326
0
Utgående anskaffningsvärden
1 897 014
1 971 340
Ingående avskrivningar
-779 524
-518 333
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
74 326
0
Årets avskrivningar
-259 420
-261 191
Utgående avskrivningar
-964 618
-779 524
Redovisat värde
932 396
1 191 816

Not 5 – Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
98 610
143 229
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter
72 346
98 610
Omklassificeringar
-98 610
-143 229
Utgående anskaffningsvärden
72 346
98 610
Redovisat värde
72 346
98 610

Not 6 – Andelar i koncernföretag

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
27 678 817
27 678 817
Utgående anskaffningsvärden
27 678 817
27 678 817
Redovisat värde
27 678 817
27 678 817
Specifikation innehav av andelar i koncernföretag inklusive uppgifter om företag
Företagets namn
Organisations­nummer
Säte
Antal andelar
Eget kapital
Sandbergs Corner Aktiebolag
556238-3165
Västervik
100
2 463 557
Fastighets AB Johannesdal nr 12
556053-3720
Västervik
100
1 806 979
Centrumfastigheter Västervik AB
556714-8332
Västervik
100
1 347 686
Stora Torget Västervik AB
559117-7117
Västervik
100
2 928 850
Timmergatan utvecklings AB
559278-1313
Västervik
100
978 751
Sandbergs Fastigheter Linköping AB
559451-4100
Västervik
100
217 641
Företagets namn
Årets resultat
Kapitalandel
Rösträttsandel
Redovisat värde
Sandbergs Corner Aktiebolag
439 446
100,00%
100,00%
2 000 000
Fastighets AB Johannesdal nr 12
1 215 869
100,00%
100,00%
4 600 000
Centrumfastigheter Västervik AB
208 648
100,00%
100,00%
4 552 960
Stora Torget Västervik AB
340 146
100,00%
100,00%
11 552 785
Timmergatan utvecklings AB
194 978
100,00%
100,00%
4 948 072
Sandbergs Fastigheter Linköping AB
114 206
100,00%
100,00%
25 000

Not 7 – Ägarintressen i övriga företag

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 861 250
1 861 250
Utgående anskaffningsvärden
1 861 250
1 861 250
Ingående nedskrivningar
-50 000
-50 000
Utgående nedskrivningar
-50 000
-50 000
Redovisat värde
1 811 250
1 811 250

Not 8 – Andra långfristiga värdepappersinnehav

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
5 112 775
5 112 775
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
1 000 000
Utgående anskaffningsvärden
6 112 775
5 112 775
Redovisat värde
6 112 775
5 112 775

Not 9 – Uppskjuten skatt

Specifikation av skillnader hänförliga till uppskjuten skattefordran
Typ av skillnad/avdrag
Temporär skillnad/avdrag
Skattefordran
Skillnad mellan skattemässigt och redovisat restvärde anläggningsregister
165 641
34 122
Summa specifikation uppskjuten skattefordran
165 641
34 122

Not 10 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
Lån
44 882 625

Not 11 – Ställda säkerheter

Övriga ställda säkerheter till förmån för företaget
Typ av säkerhet
2025-12-31
2024-12-31
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember
52 190 994
52 190 994

Not 12 – Eventualförpliktelser

2025-12-31
2024-12-31
Eventualförpliktelser
70 697 272
71 308 575
Summa eventualförpliktelser
70 697 272
71 308 575

Underskrifter av årsredovisning

Årsredovisningens slutliga innehåll bestämdes den 2026-07-08.

Denna har godkänts för utfärdande av styrelsen enligt den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

Västervik

Johan Sandberg

Styrelseledamot

2026-07-08

Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift.

Adisa Hadzic

Auktoriserad revisor

2026-07-09