Årsredovisning för

Edstam Teiner Förvaltnings AB

556263-9145

Räkenskapsåret

2019-01-01 - 2019-12-31

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-03-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Anders Teiner
Styrelseledamot

2020-04-07

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Edstam Teiner Förvaltnings AB, 556263-9145, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01 - 2019-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företaget med säte i Nacka driver verksamhet inom fastighetsförvaltning.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2019	2018	2017	2016
Nettoomsättning	1 718 142	1 695 000	1 544 998	1 499 998
Resultat efter finansiella poster	498 156	495 469	334 236	224 082
Soliditet %	43	42	40	39

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Ej registrerat aktiekapital	Uppskrivnings- fond	Reservfond
Belopp vid årets ingång	100 000	0	0	20 000
Belopp vid årets utgång	100 000	0	0	20 000

	Överkursfond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	0	8 195 198	147 748
Utdelning		-400 000
Balanseras i ny räkning		147 748	-147 748
Årets resultat			141 957
Belopp vid årets utgång	0	7 942 946	141 957

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Belopp i kr

	2019-01-01 - 2019-12-31
Balanserat resultat	7 942 946
Årets resultat	141 957
Summa	8 084 903

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

	2019-01-01 - 2019-12-31
Utdelning	800 000
Utdelning	800 000
Balanseras i ny räkning	7 284 903
Summa	8 084 903

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och bokföringsnämndens uttalanden. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 § andra och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt). Styrelsen vill därvid framhålla följande. Ort och datum

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2019-01-01 - 2019-12-31	2018-01-01 - 2018-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 718 142	1 695 000
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 718 142	1 695 000
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-201 779	-193 804
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-778 675	-778 676
Summa rörelsekostnader		-980 454	-972 480
Rörelseresultat		737 688	722 520
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		0	332
Räntekostnader och liknande resultatposter		-239 532	-227 383
Summa finansiella poster		-239 532	-227 051
Resultat efter finansiella poster		498 156	495 469
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-215 000	-200 000
Summa bokslutsdispositioner		-215 000	-200 000
Resultat före skatt		283 156	295 469
Skatter
Skatt på årets resultat		-141 199	-147 721
Årets resultat		141 957	147 748

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2019-12-31	2018-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	18 846 336	19 535 011
Förbättringsutgifter på annans fastighet	3	270 000	360 000
Summa materiella anläggningstillgångar		19 116 336	19 895 011
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar	4	2 050	2 050
Summa finansiella anläggningstillgångar		2 050	2 050
Summa anläggningstillgångar		19 118 386	19 897 061
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		178 973	209 440
Fordringar hos koncernföretag		495 942	495 942
Övriga fordringar		16 862	7
Summa kortfristiga fordringar		691 777	705 389
Kassa och bank
Kassa och bank		133 990	201 823
Summa kassa och bank		133 990	201 823
Summa omsättningstillgångar		825 767	907 212
SUMMA TILLGÅNGAR		19 944 153	20 804 273

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2019-12-31	2018-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		7 942 946	8 195 198
Årets resultat		141 957	147 748
Summa fritt eget kapital		8 084 903	8 342 946
Summa eget kapital		8 204 903	8 462 946
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		564 000	349 000
Summa obeskattade reserver		564 000	349 000
Långfristiga skulder	5
Övriga skulder till kreditinstitut	6	10 400 000	10 810 000
Summa långfristiga skulder		10 400 000	10 810 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		500 000	600 000
Leverantörsskulder		13 475	0
Skatteskulder		8 825	56 843
Övriga skulder		99 772	372 984
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		153 178	152 500
Summa kortfristiga skulder		775 250	1 182 327
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		19 944 153	20 804 273

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Följande avskrivningstider tillämpas:	År
Byggnader	25
Markanläggningar	20
Inventarier, verktyg och installationer	10

Not 2 Byggnader och mark

	2019-01-01 - 2019-12-31	2018-01-01 - 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden	8 701 023	8 642 623
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		58 400
Utgående anskaffningsvärden	8 701 023	8 701 023
Ingående avskrivningar	-1 830 535	-1 516 272
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-314 263	-314 263
Utgående avskrivningar	-2 144 798	-1 830 535
Ingående uppskrivningar	12 664 523	13 038 935
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-374 412	-374 412
Utgående uppskrivningar	12 290 111	12 664 523
Redovisat värde	18 846 336	19 535 011

Not 3 Förbättringsutgifter på annans fastighet

	2019-01-01 - 2019-12-31	2018-01-01 - 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden	900 000	900 000
Utgående anskaffningsvärden	900 000	900 000
Ingående avskrivningar	-540 000	-450 000
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-90 000	-90 000
Utgående avskrivningar	-630 000	-540 000
Redovisat värde	270 000	360 000

Not 4 Andra långfristiga fordringar

	2019-01-01 - 2019-12-31	2018-01-01 - 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 050	2 050
Utgående anskaffningsvärden	2 050	2 050
Redovisat värde	2 050	2 050

Not 5 Långfristiga skulder

	2019-01-01 - 2019-12-31	2018-01-01 - 2018-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	10 400 000	7 760 000

Not 6 Ställda säkerheter

	2019-01-01 - 2019-12-31	2018-01-01 - 2018-12-31
Fastighetsinteckningar	14 000 000	14 000 000
Summa ställda säkerheter	14 000 000	14 000 000

Underskrifter

Nacka 2020-03-13

John Edstam
John Edstam

Styrelseledamot

Anders Teiner
Anders Teiner

Styrelseordförande