Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsbolaget Skräddarberget Aktiebolag avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2022‑05‑01 ‑ 2023‑04‑30.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av uthyrning och förvaltning av fastigheter. I bolaget finns två stycken
fastigheter belägna i Falu kommun, en fastighet belägen i Borlänge kommun samt en fastighet belägen i
Säter kommun.

Uthyrning sker med ca 71 % till bolag inom samma koncern på marknadsmässiga villkor.

Företaget har sitt säte i Falun.

Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100 % av Skräddarberget Holding AB, org.nr 556603-9946, med säte i Falun.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas netto efter moms i den period uthyrningen avser.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delats upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet om det beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens
prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Nedskrivning av icke finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där
det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än
goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

I resultaträkningen redovisas nedskrivningar och återföringar av nedskrivningar i den funktion där
tillgången nyttjas.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Leverantörsskulder

Leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader.

Leasingavtal

Uthyrning av kontorslokaler klassificeras som operationell leasing, då de ekonomiska risker och fördelar
som är förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren. Leasingintäkterna redovisas linjärt
över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Not 3 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den koncern där Fastighetsbolaget Skräddarberget AB är dotterföretag och där
koncernredovisning upprättas är Skräddarberget Holding AB, org.nr 556603-9946, med säte i Falun.

Not 4 Operationella leasingavtal

Framtida minimileaseavgifter som kommer att erhållas avseende icke uppsägningsbara leasingavtal:

förfaller till betalning enligt följande:

Bolaget innehar fyra fastigheter för långsiktig uthyrning.

En av fastigheterna består av både lokal och tomtmark, lokalen hyrs ut till ett företag i koncernen där
uppsägningstiden för hyreskontraktet är nio månader. Tomtmarken arrenderas ut externt, av detta
hyreskontrakt återstår tre år och sju månader av den sjuåriga avtalsperioden.

En fastighet hyrs till 80 % ut till ett företag i koncernen. Uppsägningstiden för detta hyreskontrakt är nio
månader. Ytterligare 3 externa hyresgäster finns i fastigheten, för en av hyresgästerna återstår år av den
sjuåriga avtalsperioden. En hyresgäster har hyreskontrakt som fortlöper med sex månaders
uppsägningstid, medans den tredje hyresgästen har sagt upp sitt hyreskontrakt och flyttar ut innom 2
månader.

En av fastigheterna utgörs av tomtmark som arrenderas till två externa hyresgäster. Det ena hyresavtalet
fortlöper med ett år i taget och på det andra återstår 3 år och 8 månader av den femåriga avtalsperioden.

En fastighet är en hotellbyggnad som hyrs ut till en extern hyresgäst. Hyresavtalet fortlöper med ett år i
taget och nio månaders uppsägningstid av avtalet återstår förnärvarande åtta månader.

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 8 Byggnader och mark

FörvaltningsfastigheterFör upplysningsändamål har en extern värdering gjorts per 2021-03-01 för att
bedöma fastigheternas verkliga värde. Det verkliga värdet utgörs av ett marknadsvärde baserat på priser
på en aktiv marknad, justerade, om så krävs, för eventuella avvikelser avseende den aktuella tillgångens
typ, läge eller skick. Extern värdering görs när förutsättningarna har förändrats på ett sätt som kan antas
väsentligt påverka fastighetens verkliga värde. Fastigheterna värderades per 2021-03-01 till 53,7 milj kr
av en oberoende värderingsman. Värderingen beaktade dels nuvärdet av uppskattade framtida
kassaflöden, dels nyligen genomförda transaktioner mellan oberoende parter på en marknad med
väsentligen samma förutsättningar. Styrelsen anser att de parametrar som användes i värderingen per
2021-03-01 inte har förändrats på något väsentligt sätt och att fastighetens verkliga värde därför kan
anses oförändrat. En känslighetsanalys har upprättats som visar påverkan av värde vid förändring i
direktavkastningskrav samt inflation.

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 13 Ställda säkerheter

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

Falun 2023-10-25