se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2025-01-012025-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember556053-37202025-01-012025-12-31556053-37202024-01-012024-12-31556053-37202023-01-012023-12-31556053-37202022-01-012022-12-31556053-37202021-01-012021-12-31556053-37202025-12-31556053-37202024-12-31556053-37202023-12-31556053-37202022-12-31556053-37202021-12-31556053-37202020-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Fastighetsaktiebolaget Johannesdal N:r 12

Org.nr. 556053-3720

Räkenskapsåret

2025-01-01 — 2025-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-09.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Johan Sandberg, Styrelseledamot
2026-07-10

Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Johannesdal N:r 12 upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01-2025-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, som huvudsakligen omfattar uthyrning av bostäder.


Bolaget har sitt säte i Kalmar län, Västerviks kommun.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Johan Sandbergs Holding i Västervik AB, 556291-2104, Västervik

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusental svenska kronor (Tkr)
20252024202320222021
Nettoomsättning5 1464 5864 0563 9023 854
Resultat efter finansiella poster945-3 291731 315664
Soliditet (%)4,41,54,14,94,3

Kommentar till flerårsöversikt

Renovering av fastighet


Under 2024 har en omfattande ombyggnation genomförts på fastigheten Lysningsvägen 1 i Västervik, vilken omfattar 38 bostadslägenheter med en total bostadsyta om cirka 2 400 kvm. Samtliga fönster och balkongdörrar har ersatts med treglasfönster med aluminiumutsida. Fasaden har tilläggsisolerats och en tidigare vakant lokal i bottenplan har byggts om till sex nya lägenheter. 2024 års negativa resultat hänför sig i huvudsak till kostnader relaterade till dessa omfattande åtgärder.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital

AktiekapitalReservfondBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång100 00020 0001 822 327-1 351 217591 110
Balanseras i ny räkning00-1 351 2171 351 2170
Årets resultat0001 215 8691 215 869
Belopp vid årets utgång100 00020 000471 1101 215 8691 806 979

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat471 110
Årets resultat1 215 869

Summa

1 686 979

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning

1 686 979

Summa

1 686 979

Resultaträkning

Belopp i kr
Not
2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
5 145 578
4 586 233
Övriga rörelseintäkter
21 288
25 658
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
5 166 866
4 611 891
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
-1 881 953
-5 113 888
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-1 114 531
-1 123 756
Övriga rörelsekostnader
-39 477
0
Summa rörelsens kostnader
-3 035 961
-6 237 644
Rörelseresultat
2 130 906
-1 625 754
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
2 767
13 179
Räntekostnader och liknande resultatposter
-1 188 843
-1 678 797
Summa resultat från finansiella poster
-1 186 076
-1 665 619
Resultat efter finansiella poster
944 830
-3 291 372
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag
300 000
2 300 000
Förändring av periodiseringsfonder
0
0
Summa bokslutsdispositioner
300 000
2 300 000
Resultat före skatt
1 244 830
-991 372
Skatter
Skatt på årets resultat
-55 397
0
Övriga skatter
26 436
-359 845
Årets resultat
1 215 869
-1 351 217

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Hyresrätter och liknande rättigheter
2
0
0
Summa immateriella anläggningstillgångar
0
0
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
3
35 139 109
35 596 713
Inventarier, verktyg och installationer
4
832 476
1 135 195
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
5
21 804
53 988
Summa materiella anläggningstillgångar
35 993 389
36 785 895
Summa anläggningstillgångar
35 993 389
36 785 895
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
949
2
Fordringar hos koncernföretag
3 908 391
3 269 946
Övriga fordringar
11 260
12 262
Summa kortfristiga fordringar
3 920 600
3 282 210
Kassa och bank
Kassa och bank
857 862
359 504
Summa kassa och bank
857 862
359 504
Summa omsättningstillgångar
4 778 462
3 641 714
Summa tillgångar
40 771 852
40 427 609

Balansräkning

Belopp i kr
Not
2025-12-31
2024-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
100 000
100 000
Reservfond
20 000
20 000
Summa bundet eget kapital
120 000
120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
471 110
1 822 327
Årets resultat
1 215 869
-1 351 217
Summa fritt eget kapital
1 686 979
471 110
Summa eget kapital
1 806 979
591 110
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld
6
455 877
482 313
Summa avsättningar
455 877
482 313
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
7
35 827 400
36 769 900
Övriga skulder
30 900
30 900
Summa långfristiga skulder
35 858 300
36 800 800
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
754 000
754 000
Förskott från kunder
0
266
Leverantörsskulder
449 099
168 320
Skulder till koncernföretag
832 818
1 125 734
Aktuella skatteskulder
33 106
0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
581 673
505 065
Summa kortfristiga skulder
2 650 696
2 553 386
Summa eget kapital och skulder
40 771 852
40 427 609

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
År
Byggnader
Stomme och grund
100
Innerväggar, värme, sanitet, fasad och fönster
50
Yttertak
40
Elinstallationer
30
Ventilation
25
Inre ytskikt, vitvaror och bergvärme
20
Inventarier, verktyg och installationer
Inventarier, verktyg och installationer
5-15

Not 2 – Hyresrätter och liknande rättigheter

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
263 000
263 000
Utgående anskaffningsvärden
263 000
263 000
Ingående avskrivningar
-263 000
-239 942
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
0
-23 058
Utgående avskrivningar
-263 000
-263 000
Redovisat värde
0
0

Not 3 – Byggnader och mark

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
39 832 375
29 315 615
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
405 686
12 209 807
Försäljningar/utrangeringar
-70 614
-2 166 230
Omklassificeringar
0
473 183
Utgående anskaffningsvärden
40 167 447
39 832 375
Ingående avskrivningar
-4 235 662
-5 944 108
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
19 136
2 506 425
Årets avskrivningar
-811 812
-797 979
Utgående avskrivningar
-5 028 338
-4 235 662
Redovisat värde
35 139 109
35 596 713

Not 4 – Inventarier, verktyg och installationer

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 842 572
1 842 572
Utgående anskaffningsvärden
1 842 572
1 842 572
Ingående avskrivningar
-707 377
-404 658
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-302 719
-302 719
Utgående avskrivningar
-1 010 096
-707 377
Redovisat värde
832 476
1 135 195

Not 5 – Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

2025-12-31
2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden
53 988
473 183
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter
0
53 988
Försäljningar/utrangeringar
-32 184
0
Omklassificeringar
0
-473 183
Utgående anskaffningsvärden
21 804
53 988
Redovisat värde
21 804
53 988

Not 6 – Uppskjuten skatt

Specifikation av skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld
Typ av skillnad/avdrag
Temporär skillnad/avdrag
Skatteskuld
Skillnad mellan skattemässigt och redovisat restvärde anläggningsregister
2 212 994
455 877
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld
2 212 994
455 877

Not 7 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
Lån
32 811 400

Not 8 – Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar
Typ av skuld eller avsättning
Typ av säkerhet
2025-12-31
2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutse-mem-base:SkulderAvsattningarOvrigaSkulderKreditinstitutMember
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember
37 712 665
37 712 665

Underskrifter av årsredovisning

Årsredovisningens slutliga innehåll bestämdes den 2026-07-08.

Denna har godkänts för utfärdande av styrelsen enligt den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.

Västervik

Johan Sandberg

Styrelseledamot

2026-07-08

Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift.

Adisa Hadzic

Auktoriserad revisor

2026-07-09