556344-8421 Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

1 (13)

Årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01 - 2022-12-31

Styrelsen och verkställande direktören för Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB avger följande
årsredovisning.

Styrelsens säte: Örnsköldsvik

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i tusentals kronor (Tkr). Till följd av detta kan
avrundningsdifferenser förekomma.

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

2 (13)

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB ska äga och förvalta egna och andras fastigheter, förvalta aktier,
bedriva handel med konst och utföra konsulttjänster inom fastighetsområdet.

Ägarförhållanden

Samtliga aktier ägs av Nybergs Holding AB, org.nr 559123-7051.

Företaget har sitt säte i Örnsköldsvik.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	3 906	5 491	6 132	8 528	12 433
Resultat efter finansiella poster	-17 516	9 003	-4 143	-2 122	57 301
Balansomslutning	143 917	189 566	190 879	180 661	167 488
Soliditet (%)	30	32	27	31	68

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	10 000	1 302	37 892	9 003	58 197
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			9 003	-9 003	0
Årets resultat				-14 976	-14 976
Belopp vid årets utgång	10 000	1 302	46 895	-14 976	43 221

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

46 895 313

årets förlust

-14 975 937

31 919 376

disponeras så att

i ny räkning överföres

31 919 376

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

3 (13)

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		3 907	5 490
Övriga rörelseintäkter		600	1 010
		4 507	6 500

Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-118	-1 734
Övriga externa kostnader		-9 400	-8 807
Personalkostnader	2	-5 356	-5 166
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 718	-1 644
Övriga rörelsekostnader		-5	0
		-16 597	-17 351
Rörelseresultat		-12 090	-10 851

Resultat från finansiella poster
Nedskrivning av kortfristiga placeringar		-5 038	0
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	-769	65
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 128	20 462
Räntekostnader och liknande resultatposter		-747	-673
		-5 426	19 854
Resultat efter finansiella poster		-17 516	9 003

Bokslutsdispositioner		2 500	0
Resultat före skatt		-15 016	9 003

Skatt på årets resultat		40	0
Årets resultat		-14 976	9 003

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

4 (13)

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	36 302	37 111
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5	0	0
Inventarier, verktyg och installationer	6	3 859	4 114
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	0	0
		40 161	41 225

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	28 058	43 567
Andra långfristiga fordringar	9	16 420	6 234
		44 478	49 801
Summa anläggningstillgångar		84 639	91 026

Omsättningstillgångar

Varulager m m
Färdiga varor och handelsvaror		5 710	5 510
		5 710	5 510

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		64	1 064
Fordringar hos koncernföretag		23 998	24 000
Aktuella skattefordringar		339	270
Övriga fordringar		303	566
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		813	1 325
		25 517	27 225

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

5 (13)

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar	19 813	10 820
	19 813	10 820

Kassa och bank	8 238	54 985
Summa omsättningstillgångar	59 278	98 540

SUMMA TILLGÅNGAR	143 917	189 566

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

6 (13)

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		10 000	10 000
Reservfond		1 302	1 302
		11 302	11 302

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		46 895	37 892
Årets resultat		-14 976	9 003
		31 919	46 895
Summa eget kapital		43 221	58 197

Obeskattade reserver		0	2 500

Avsättningar	10
Övriga avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser		1 547	1 547
Summa avsättningar		1 547	1 547

Långfristiga skulder	11
Skulder till kreditinstitut		19 281	19 732
Övriga skulder		1 024	2 255
Summa långfristiga skulder		20 305	21 987

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		451	451
Leverantörsskulder		1 790	2 078
Skulder till koncernföretag		74 859	100 950
Övriga skulder		318	340
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 426	1 516
Summa kortfristiga skulder		78 844	105 335

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		143 917	189 566

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

7 (13)

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	2 - 4 %
Markanläggningar	5 %
Maskiner och andra tekniska anläggningar	10 - 20 %
Inventarier, verktyg och installationer	10 - 20 %

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

8 (13)

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Företaget har pensionsförpliktelser vilka uteslutande är beroende av värdet på de av företaget och
koncernen ägda kapitalförsäkringar. Kapitalförsäkringarna redovisas till anskaffningsvärde som finansiell
anläggningstillgång. Pensionsförpliktelsen redovisas som en avsättning till samma värde som
kapitalförsäkringens redovisade värde.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

9 (13)

Not 2 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	6	6

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2022	2021

Resultat vid avyttringar	-179	-815
Nedskrivningar	-590	0
Återföring av nedskrivningar	0	881
	-769	66

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	42 614	45 414
Inköp	472	179
Försäljningar/utrangeringar	-396	-11 301
Omklassificeringar	0	8 322
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 690	42 614

Ingående avskrivningar	-5 502	-4 792
Årets avskrivningar	-885	-710
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 387	-5 502

Utgående redovisat värde	36 303	37 112

Bokfört värde byggnader	29 413	30 178
Bokfört värde mark	6 889	6 933
	36 302	37 111

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

10 (13)

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	643	643
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	643	643

Ingående avskrivningar	-643	-643
Utgående ackumulerade avskrivningar	-643	-643

Utgående redovisat värde	0	0

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 097	5 800
Inköp	880	1 297
Försäljningar/utrangeringar	-1 173	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 804	7 097

Ingående avskrivningar	-2 982	-2 049
Försäljningar/utrangeringar	870	0
Årets avskrivningar	-832	-934
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 944	-2 983

Utgående redovisat värde	3 860	4 114

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	3 250
Inköp	0	5 072
Omklassificeringar	0	-8 322
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

11 (13)

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	43 697	43 555
Inköp	0	142
Försäljningar	-15 509	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	28 188	43 697

Ingående nedskrivningar	-130	-130
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-130	-130

Utgående redovisat värde	28 058	43 567

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 234	5 410
Tillkommande fordringar	10 776	1 568
Avgående fordringar	0	-744
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 010	6 234

Ingående nedskrivningar	0	-744
Återförda nedskrivningar	0	744
Årets nedskrivningar	-590	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-590	0

Utgående redovisat värde	16 420	6 234

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

12 (13)

Not 10 Avsättningar

Pensioner och liknande förpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

Belopp vid årets ingång	1 547	1 547
Utgående redovisat värde	1 547	1 547

Utgående redovisat värde	1 547	1 547

Not 11 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen	17 477	17 928
	17 477	17 928

Not 12 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31


Företagsinteckning	5 500	5 500
Fastighetsinteckningar	21 318	14 818
Andel i bostadsrättsföreningar	12 439	12 439
	39 257	32 757

Not 13 Eventualförpliktelser

	2022-12-31	2021-12-31

Pensionsförpliktelser som inte tagits upp bland skulderna eller avsättningar och som inte heller har täckning i pensionsstiftelses förmögenhet	698	698
Eventualförpliktelse till förmån för övriga koncern- och intresseföretag	15 247	37 719
	15 945	38 417

Övriga eventualförpliktelserFör två av de fastigheter i centrala Örnsköldsvik som bolaget avyttrade 2007
tecknades i samband med försäljningen ett 20-årigt förvaltningsavtal med fastighetsägaren, avseende
både teknisk och ekonomisk förvaltning. Avtalet innebär bl a att bolaget förbinder sig att till
fastighetsägaren erlägga uppburna hyror som för varje månad skall uppgå till ett visst belopp.

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

13 (13)

Not 14 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Nybergs
Holding AB med organisationsnummer 559123-7051 med säte i Örnsköldsvik.

Örnsköldsvik 2023-06-29

Nicklas Nyberg
Nicklas Nyberg
Verkställande direktör

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-06-30

Ernst & Young

Patric Birgersson

Auktoriserad revisor