2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556450-29292025-01-012025-12-31 556450-29292024-01-012024-12-31 556450-29292023-01-012023-12-31 556450-29292022-01-012022-12-31 556450-29292021-01-012021-12-31 556450-29292025-12-31 556450-29292024-12-31 556450-29292023-12-31 556450-29292022-12-31 556450-29292021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen
6 AB

 

556450-2929

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2026-05-13

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter. Bolagets förvaltning har
skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson & Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA i Jönköping AB, (Ställföretr. )

1 000

1 000

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter

1 739

1 705

1 635

1 483

1 449

Driftsöverskott

1 317

1 251

1 164

1 050

1 065

Resultat efter finansiella poster

954

869

843

787

807

Soliditet (%)

18,6

19,0

16,5

33,6

34,8

Uthyrningsgrad - yta %

95

95

100

95

95

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

1 788

354

2 261

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

354

-354

0

Årets resultat

 

 

 

-110

-110

Belopp vid årets utgång

100

20

2 141

-110

2 152

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 141 483
årets förlust   -109 631
  2 031 852

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 031 852
  2 031 852

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

1 739

 

1 705

 

Driftskostnader

2

-138

 

-139

 

Underhållsskostnader

 

-160

 

-200

 

Fastighetsskatt

 

-124

 

-114

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

1 317

 

1 251

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-84

 

-84

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

1 233

 

1 168

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-153

 

-133

 

Rörelseresultat

 

1 081

 

1 035

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-323

 

-356

 

Övriga finansiella poster

6

196

 

190

 

Summa finansiella poster

 

-127

 

-166

 

Resultat efter finansiella poster

 

954

 

869

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

-1 066

 

-434

 

Resultat före skatt

 

-113

 

435

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

3

 

-82

 

Årets resultat

 

-110

 

354

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader, mark och markanläggning

9, 10

5 566

 

5 650

 

 

 

5 566

 

5 650

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

5 566

 

5 650

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

5 958

 

6 237

 

Övriga fordringar

 

1

 

1

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

6

 

6

 

 

 

5 965

 

6 243

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

9

 

19

 

Summa omsättningstillgångar

 

5 974

 

6 262

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

11 540

 

11 912

 

 

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

 

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

2 141

 

1 788

 

Årets resultat

 

-110

 

354

 

 

 

2 032

 

2 141

 

Summa eget kapital

 

2 152

 

2 261

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

11

 

 

 

 

Övriga avsättningar

 

714

 

717

 

Summa avsättningar

 

714

 

717

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

7 962

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

7 963

 

0

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

12

262

 

8 488

 

Leverantörsskulder

 

1

 

23

 

Aktuella skatteskulder

 

67

 

75

 

Övriga skulder

 

67

 

37

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

13

314

 

312

 

Summa kortfristiga skulder

 

712

 

8 933

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

11 540

 

11 912

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA i Jönköping AB, org nr 556084-7153 med säte i Kalmar,
vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lokaler

1 739

1 705

 

 

1 739

1 705

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

34

33

 

Fastighetsdrift

104

106

 

 

138

139

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme,
sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

 

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Byggnader

84

84

 

 

84

84

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader

3

3

 

Övriga kostnader från koncernbolag

150

129

 

 

153

133

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga finansiella poster

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

196

190

 

 

196

190

 

 

 

 

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

1 066

434

 

 

1 066

434

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

0

82

 

Uppskjuten skatt

-3

0

 

Skatt på årets resultat

-3

82

 

 

 

 

 

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

9 263

9 263

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

9 263

9 263

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 613

-3 530

 

Årets avskrivningar

-84

-84

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 697

-3 613

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

5 566

5 650

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

5 566

5 650

 

Skattemässigt restvärde

2 101

2 170

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

 

 

 

Ytor m2

Fastighet / Adress

Bostäder

Lokaler

Totalt

 

 

 

 

Ädelkorallen 6, Bultvägen 1, Jönköping

0

2 355

2 355

 

0

2 355

2 355

 

 

 

 

 

Not 11 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

714

717

 

 

714

717

 

 

 

 

 

 

Not 12 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

-7 962

0

 

 

-7 962

0

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

-262

-8 488

 

 

-262

-8 488

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 8,2 Mkr (8,5).
Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen är 0,1
Mkr (0,1).

 

 

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB

Org.nr 556450-2929

9 (9)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Förskottsbetalda hyror

371

363

 

Moms på förskottsbetalda hyror

-74

-73

 

Övriga upplupna kostnader

5

5

 

Upplupna räntekostnader lån kreditinstitut

12

17

 

 

314

312

 

 

 

 

 

 

Not 14 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut

 

 

 

Fastighetsinteckning

8 750

8 750

 

 

8 750

8 750

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-25

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2026-03-30

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor