559120-1685 J Development AB

J Development AB

Org.nr 559120-1685

1 (7)

Styrelsen för J Development AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är att driva fastighetsmäkleri och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Höllviken.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I januari 2022 gick J Development AB in som delägare i Våningen & Villan Sverige AB, 559031-4992,
med 9,8%. J Development gick även under 2022 in som komplementär i Våningen Fastighetsförmedling
nr 1 KB.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	10 996	17 113	13 716	9 950
Resultat efter finansiella poster	2 756	6 474	4 568	2 711
Soliditet (%)	40,6	48,9	49,2	43,9

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 238 464	3 849 866	7 138 330
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Utdelning		-1 467 000		-1 467 000
Balanseras i ny räkning		3 849 866	-3 849 866	0
Minskning av aktiekapital	-5 000	-1 995 000		-2 000 000
Årets resultat			1 783 502	1 783 502
Belopp vid årets utgång	45 000	3 626 330	1 783 502	5 454 832

J Development AB

Org.nr 559120-1685

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 626 330

årets vinst

1 783 502

5 409 832

disponeras så att

i ny räkning överföres

5 409 832

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

J Development AB

Org.nr 559120-1685

3 (7)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		10 996 102	17 113 392
Övriga rörelseintäkter		504 722	444 826
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		11 500 824	17 558 218

Rörelsekostnader
Handelsvaror		-2 028 254	-1 503 720
Övriga externa kostnader		-4 855 841	-5 624 377
Personalkostnader	2	-2 644 910	-3 800 385
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-156 720	-112 500
Summa rörelsekostnader		-9 685 725	-11 040 982
Rörelseresultat		1 815 099	6 517 236

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		1 025 480	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		157	0
Räntekostnader		-84 795	-43 618
Summa finansiella poster		940 842	-43 618
Resultat efter finansiella poster		2 755 941	6 473 618

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-600 000	-1 600 000
Summa bokslutsdispositioner		-600 000	-1 600 000
Resultat före skatt		2 155 941	4 873 618

Skatter
Skatt på årets resultat		-372 439	-1 023 752
Årets resultat		1 783 502	3 849 866

J Development AB

Org.nr 559120-1685

4 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	3	514 380	671 100
Summa materiella anläggningstillgångar		514 380	671 100

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	4	5 978 125	13 124
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	5	715 193	0
Andra långfristiga värdepappersinnehav	6	6 995 000	6 995 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		13 688 318	7 008 124
Summa anläggningstillgångar		14 202 698	7 679 224

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 134 560	642 071
Övriga fordringar		28 007	2 469
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		159 278	87 747
Summa kortfristiga fordringar		1 321 845	732 287

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		1 000 000	1 000 000
Summa kortfristiga placeringar		1 000 000	1 000 000

Kassa och bank
Kassa och bank		1 212 002	8 489 152
Redovisningsmedel		4 099 847	2 697 357
Summa kassa och bank		5 311 849	11 186 509
Summa omsättningstillgångar		7 633 694	12 918 796

SUMMA TILLGÅNGAR		21 836 392	20 598 020

J Development AB

Org.nr 559120-1685

5 (7)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		45 000	50 000
Summa bundet eget kapital		45 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 626 330	3 238 464
Årets resultat		1 783 502	3 849 866
Summa fritt eget kapital		5 409 832	7 088 330
Summa eget kapital		5 454 832	7 138 330

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		4 300 000	3 700 000
Summa obeskattade reserver		4 300 000	3 700 000

Långfristiga skulder	7, 8
Övriga skulder till kreditinstitut		4 599 427	4 696 423
Övriga skulder		1 200 000	0
Summa långfristiga skulder		5 799 427	4 696 423

Kortfristiga skulder	8
Övriga skulder till kreditinstitut		96 996	96 996
Leverantörsskulder		1 068 200	208 756
Skatteskulder		461 293	1 320 247
Övriga skulder		4 387 522	3 061 464
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		268 122	375 804
Summa kortfristiga skulder		6 282 133	5 063 267

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		21 836 392	20 598 020

J Development AB

Org.nr 559120-1685

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Not 2 Medelantalet anställda

	2022	2021

Medelantalet anställda	5	4

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	783 600	0
Inköp		783 600
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	783 600	783 600

Ingående avskrivningar	-112 500	0
Årets avskrivningar	-156 720	-112 500
Utgående ackumulerade avskrivningar	-269 220	-112 500

Utgående redovisat värde	514 380	671 100

Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Inköp	5 965 001	0
Omklassificeringar	13 124	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 978 125	0

Utgående redovisat värde	5 978 125	0

Not 5 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	715 193
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	715 193	0

Utgående redovisat värde	715 193	0

Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2022-12-31

2021-12-31

J Development AB

Org.nr 559120-1685

7 (7)

Ingående anskaffningsvärden	13 124	0
Inköp		13 124
Omklassificeringar	-13 124
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	13 124

Utgående redovisat värde	0	13 124

Not 7 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	4 211 443	4 308 439
	4 211 443	4 308 439

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 4 696 423 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4 599 427	4 696 423
	4 599 427	4 696 423

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	96 996	46 996
	96 996	46 996

Höllviken 2023-04-05

Johan Dahlgren
Johan Dahlgren

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-04-05

Johan Liljencrantz

Auktoriserad revisor

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i J Development AB

Org.nr 559120-1685

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för J Development AB för räkenskapsåret 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av J Development ABs finansiella ställning per den 31
december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till J Development AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina

J Development AB, Org.nr 559120-1685

2 (3)

uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för J
Development AB för räkenskapsåret 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst
eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till J Development AB enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

J Development AB, Org.nr 559120-1685

3 (3)

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Höllviken 2023-04-05

Johan Liljencrantz

Auktoriserad revisor

J Development AB, Org.nr 559120-1685