Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsmäkleri med fokus på nyproducerade bostäder.

Företagets säte är i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Nyproduktionsmarknaden har under 2023 varit extremt utmanande. Under merparten av året påverkades bostadsmarknaden negativt av en allt högre bostadsränta i takt med Riksbankens höjningar av styrräntan. Då många av kunderna behövde sälja sitt nuvarande boende först innan de beviljades lån för köp av ny bostad var försäljningstakten i nyproduktionsprojekt med långt tillträde mycket svag. Försäljningen av inflyttningsklara nyproducerade bostäder där priset justerats för att möta marknaden ökade väsentligt. Under november och december märktes en viss förbättring på marknaden, främst att köparna var mer beslutsmässiga. Skälet till detta var troligen att inflationen var på väg ner och därmed en ökad tro på att räntetoppen var nådd. Nytt Hem har under 2023 haft ett starkt fokus på kostnadsbesparingar samt alternativa intäktsmöjligheter som t.ex. uthyrning av konsulter till bostadsutvecklare.

Flerårsöversikt

	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	12 330 136	12 732 538	24 995 113	24 759 971
Resultat efter finansiella poster	64 871	-2 471 690	5 151 658	4 976 912
Soliditet (%)	41,93	50,47	62,03	50,13

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	100 000	2 575 472	1 038	2 676 510
Balanseras i ny räkning		1 038	-1 038	0
Årets resultat			36 796	36 796
Belopp vid årets utgång	100 000	2 576 510	36 796	2 713 306

Sida 2 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat	2 576 510
Årets resultat	36 796
	2 613 306
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning	2 613 306
	2 613 306

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

RESULTATRÄKNING	Not	2023-01-01 2023-12-31	2022-01-01 2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		12 330 136	12 732 538
Övriga rörelseintäkter		40 085	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		12 370 221	12 732 538
Rörelsekostnader
Underkonsulter		-781 102	-492 456
Övriga externa kostnader		-3 065 336	-3 087 840
Personalkostnader	2	-8 512 868	-11 619 965
Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 382	-3 580
Summa rörelsekostnader		-12 360 688	-15 203 841
Rörelseresultat		9 533	-2 471 303
Finansiella poster
Ränteintäkter		56 350	0
Räntekostnader		-1 012	-387
Summa finansiella poster		55 338	-387
Resultat efter finansiella poster		64 871	-2 471 690

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	1 020 000
Förändring av periodiseringsfonder		0	1 489 000
Summa bokslutsdispositioner		0	2 509 000
Resultat före skatt		64 871	37 310

Skatter
Skatt på årets resultat		-28 075	-36 272
Årets resultat		36 796	1 038

Sida 4 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	3	0	0
Summa immateriella anläggningstillgångar		0	0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	4	19 350	0
Summa materiella anläggningstillgångar		19 350	0
Summa anläggningstillgångar		19 350	0

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 989 597	1 246 790
Fordringar hos koncernföretag		0	1 069 929
Övriga fordringar		0	75
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		870 550	486 078
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		175 375	253 470
Summa kortfristiga fordringar		3 035 522	3 056 342

Kassa och bank
Kassa och bank		3 824 854	4 033 701
Redovisningsmedel		2 411 000	557 000
Summa kassa och bank		6 235 854	4 590 701
Summa omsättningstillgångar		9 271 376	7 647 043
SUMMA TILLGÅNGAR		9 290 726	7 647 043

Sida 5 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

BALANSRÄKNING	Not	2023-12-31	2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 576 510	2 575 472
Årets resultat		36 796	1 038
Summa fritt eget kapital		2 613 306	2 576 510
Summa eget kapital		2 713 306	2 676 510
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 490 000	1 490 000
Summa obeskattade reserver		1 490 000	1 490 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		263 594	194 040
Skulder till koncernföretag		14 366	0
Skatteskulder		2 643	9 136
Övriga skulder		3 202 113	1 354 191
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 604 704	1 923 166
Summa kortfristiga skulder		5 087 420	3 480 533
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		9 290 726	7 647 043

Sida 6 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

NOTER
Not 1	Redovisnings- och värderingsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

	Immateriella anläggningstillgångar
	Tillämpade avskrivningstider:		Antal år
	Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter		5

	Materiella anläggningstillgångar
	Tillämpade avskrivningstider:		Antal år
	Inventarier, verktyg och installationer		5
	Tjänste- och entreprenaduppdrag
	Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Not 2	Medelantal anställda	2023	2022
	Medelantal anställda
	Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
	närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
	Medelantal anställda har varit	12,00	15,00
	varav kvinnor	5,00	7,00
	varav män	7,00	8,00

Noter till balansräkningen

Not 3	Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	38 000	38 000
	Utgående anskaffningsvärden	38 000	38 000
	Ingående avskrivningar	-38 000	-38 000
	Utgående avskrivningar	-38 000	-38 000
	Redovisat värde	0	0

Sida 7 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

Not 4	Inventarier, verktyg och installationer	2023-12-31	2022-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	363 738	396 183
	Inköp	20 732	0
	Försäljningar/utrangeringar	0	-32 445
	Utgående anskaffningsvärden	384 470	363 738
	Ingående avskrivningar	-363 738	-392 603
	Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar	0	32 445
	Årets avskrivningar	-1 382	-3 580
	Utgående avskrivningar	-365 120	-363 738
	Redovisat värde	19 350	0

Övriga noter

Not 5	Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Under 2024 ser det ut som om räntesänkningar kommer ske vilket skulle främja bostadsmarknaden, främst gällande ökad försäljningsvolym. För nyproduktionen väntar dock ett fortsatt tufft år. Kundernas betalningsförmåga och betalningsvilja matchar inte prisbilden på den nyproduktion som idag finns på marknaden. Avgörande för nya säljstarter 2024 är hur räntan utvecklas samt om/när produktionskostnaderna sjunker. Bostadsutvecklarna behöver anpassa prisbilden till rådande marknad både för befintliga produktionsstartade projekt och kommande säljstarter. När så har skett och räntesänkningarna börjat ske kommer försäljningen ta fart igen.

Sida 8 av 9

Nytt Hem Sverige AB
Org.nr. 556777-4806

Not 6	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Stockholm

Stefan Stråhle Stefan Stråhle Styrelseordförande Verkställande direktör 2024-03-07

Martin Wickström Martin Wickström Styrelseledamot 2024-03-07

Min revisionsberättelse har lämnats den 7 mars 2024.
Mikael Siverwall Mikael Siverwall Auktoriserad revisor

Sida 9 av 9