Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009	1 (8)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsaktiebolaget Knuten avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

 

Verksamheten

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Bodarne 3 i Strängnäs

 

Efter val vid årsstämman den 20 maj 2025 har styrelsen följande sammansättning

 

Bengt Carlsson

Styrelseledamot

Styrelseordförande

Håkan Westbom

Styrelseledamot

Verkställande Direktör

Håkan Lagerqvist

Styrelseledamot

Vice Verkställande Direktör

Peter Larsson

Styrelseledamot

Kassör

Jan Hellström

Styrelseledamot

Sekreterare

Arne Andersson

Styrelseledamot

Ulf Rytterlund

Suppleant

Anders Gradin

Suppleant

 

 

Under året har ett (1) konstituerande möte och fyra (4) styrelsemöten genomförts.

Beslut som tagits via e-post har protokollförts vid nästkommande ordinarie styrelsemöte.

Årsstämman hölls den 20 maj 2025.

 

Bakgrund och metod

Styrelsen har sedan nio (9) år arbetat utifrån en projektplan i vilken varje åtgärd har dokumenterats.
Dessa har indelats i pågående projekt, kommande projekt, återkommande projekt och möjliga projekt.
Varje projekt granskas mot urvalsfaktorerna enligt bolagsordningen, FUNKTION och TRIVSEL samt
för att uppnå ekonomisk balans.

 

Genomförda åtgärder

 

Yttertakets insida har kontrollerats (avseende fuktskador) där så är möjligt att nå.

Sophus på gården har färdigställts, kodlås monterat och instruktion anslagen i köket.

Till det nya arkivet i källaren har nya hyllplan inköpts.

Skärmtak över entrédörren till hisschaktet har monterats.

Nytt undertak med belysning har installerats i skolans skåprum på plan 1.

Bättringsmålning har utförts av fönsterfoder, dörrfoder och fönsterbänkar på plan 2.

Asfaltering av trottoarkant har utförts vid infarten till parkeringen vid hissentrén.

Radonmätning har påbörjats efter önskemål från Europaskolan. Den senaste mätningen genomfördes
2018 och påvisade då inga värden över gränsvärde.

Inventering av nycklar har påbörjats. Många hyresgäster har brister i sin redovisning.

Knutens systematiska brandskyddsarbete har utvecklats och samverkan sker med Europaskolan och vårt
gemensamma brandskyddsföretag.

Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009	2 (8)

 

Styrelsens beslut om förbud mot användning av levande ljus på plan tre (3) togs vid styrelsemöte i
december 2025 och gäller fr o m 1 februari 2026.

Regelbunden service, underhåll och kontroll har skett fortlöpande på fastigheten.

 

Kommande

Väggmålningsskydd diskuteras men former har inte beslutats.

Slutföra projekt ”nytt arkiv” vilket kräver en utrensning av gammal inredning, eventuell målning och
montering av hyllor.

Källaren som helhet är i behov av städning och röjning.

Tröskelplåt vid entredörren till hisschaktet ska monteras.

Puts på fasaden behöver åtgärdas och trasigt stuprör repareras.

Åtgärda mattan i logesalen som är i behov av lagning, tvättning eller utbyte mot ny motsvarande.

Fortsatt bättringsmålning av dörrar och dörrfoder på plan 2.

Omförhandling av hyreskontrakt.

Avsluta radonmätning och rapportera till Europaskolan.

Eventuellt utskick av ny enkät till aktieägare angående förslag på förbättringar på fastigheten under
2026/2027

Fortsatt arbete med att förbättra ventilationen i logesalen

Analys och kostnadsberäkning för renovering av elnätet i logesalen

 

Uthyrning av lokaler till Europaskolan och Loger/Föreningar

 

Europaskolans hyreskontrakt omförhandlades 2021 och löper i 10 år. Årlig justering av hyran utgår ifrån
KPI (Konsumentprisindex). Höjning för 2026 uppgick till 0,924%.

 

Loger och Föreningars hyreskontrakt (3 år) omförhandlades inför 2024 och den årliga justeringen av
hyran utgår nu från KPI (Konsumentprisindex). Höjning för 2026 uppgick till 0,924%.

Eventuell omförhandling av hyreskontrakt sker i slutet av 2026. I de fall uppsägning och omförhandling
inte genomförs förlängs gällande avtal med tre (3) år, Lägret undantaget.

 

Fastigheten var under 2025 försäkrad i Länsförsäkringar Sörmland till fullvärde.

 

 

Företaget har sitt säte i Strängnäs.

 

Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009	3 (8)

 

Flerårsöversikt (tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	845	837	787	713
Resultat efter finansiella poster	196	278	213	125
Soliditet (%)	97	97	99	99

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	104 000	20 800	3 045 852	217 606	3 388 258
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			217 606	-217 606	0
Årets resultat				152 075	152 075
Belopp vid årets utgång	104 000	20 800	3 263 458	152 075	3 540 333

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

3 263 458

årets vinst

152 075

3 415 533

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 415 533

3 415 533

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009			4 (8)
Resultaträkning	Not 1	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		845 496		837 043
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		845 496		837 043
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-648 749		-596 194
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-36 816		-36 816
Summa rörelsekostnader		-685 565		-633 010
Rörelseresultat		159 931		204 033
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		35 622		73 514
Summa finansiella poster		35 622		73 514
Resultat efter finansiella poster		195 553		277 547
Resultat före skatt		195 553		277 547
Skatter
Skatt på årets resultat		-43 478		-59 941
Årets resultat		152 075		217 606

Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009			5 (8)
Balansräkning	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	1 098 162		1 134 978
Inventarier, verktyg och installationer	4	0		0
Summa materiella anläggningstillgångar		1 098 162		1 134 978
Summa anläggningstillgångar		1 098 162		1 134 978
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar		21 816		5 245
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		24 705		34 038
Summa kortfristiga fordringar		46 521		39 283
Kassa och bank
Kassa och bank		2 509 457		2 320 866
Summa kassa och bank		2 509 457		2 320 866
Summa omsättningstillgångar		2 555 978		2 360 149
SUMMA TILLGÅNGAR		3 654 140		3 495 127

Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009			6 (8)
Balansräkning	Not 1	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		104 000		104 000
Reservfond		20 800		20 800
Summa bundet eget kapital		124 800		124 800
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 263 458		3 045 852
Årets resultat		152 075		217 606
Summa fritt eget kapital		3 415 533		3 263 458
Summa eget kapital		3 540 333		3 388 258
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		37 857		31 615
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		75 950		75 254
Summa kortfristiga skulder		113 807		106 869
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		3 654 140		3 495 127

 

 

Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009	7 (8)

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnad 33 år

Inventarier 5-10 år

 

 

Not 2 Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar är utan innehav

 

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 485 450	1 485 450
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 485 450	1 485 450

Ingående avskrivningar	-350 472	-313 656
Årets avskrivningar	-36 816	-36 816
Utgående ackumulerade avskrivningar	-387 288	-350 472

Utgående redovisat värde	1 098 162	1 134 978

Taxeringsvärde är ej åsatt då Bodarne 3 är en skolbyggnad (typkod 825).

 

Fastighetsaktiebolaget Knuten Org.nr 556039-8009	8 (8)

 

 

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	58 088	58 088
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	58 088	58 088

Ingående avskrivningar	-58 088	-58 088
Utgående ackumulerade avskrivningar	-58 088	-58 088

Utgående redovisat värde	0	0

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-01-31

 

 

Strängnäs

 

 

 

Bengt Carlsson	Håkan Lagerkvist
Bengt Carlsson	Håkan Lagerkvist
Ordförande
2026-04-12	2026-04-12
Sven Arne Andersson	Jan Hellström
Sven Arne Andersson	Jan Hellström
2026-04-12	2026-04-12
Peter Larsson	Håkan Westbom
Peter Larsson	Håkan Westbom
	Verkställande direktör
2026-04-12	2026-04-12