2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556179-39272025-01-012025-12-31 556179-39272024-01-012024-12-31 556179-39272023-01-012023-12-31 556179-39272022-01-012022-12-31 556179-39272025-12-31 556179-39272024-12-31 556179-39272023-12-31 556179-39272022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Skepparholmen AB

 

556179-3927

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Petra Sprangers, Styrelseledamot

2026-06-15

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Skepparholmen AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska direkt eller indirekt genom hel- eller delägda bolag, förvärva, förvalta, förädla och äga fast
egendom och värdepapper, samt bedriva annan därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger fastigheterna
Hasseludden 1:22, Hasseludden 1:7 och Hasseludden 1:73 i Nacka kommun. Bolaget har ingen anställd
personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har ett större projekt avslutats avseende en rejäl uppfräschning av Skepparholmens
Hotell, bland annat har hotellrummen renoverats och samtliga badrum bytts ut, en ny bistrodel byggts till,
nytt restaurangkök och pool med gedigen anläggning för badvattenrening med kapacitet för utbyggnad
med fler pooler i framtiden. Viss fasadrenovering har också utförts, med installation av nya fönster på
byggnadens alla sidor.

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

26 128

26 147

26 600

32 876

 

Resultat efter finansiella poster

-9 519

7 036

14 470

5 931

 

Soliditet (%)

17,9

15,7

19,6

39,1

 

 

 

 

 

 

 

Hotell- och konferensverksamheten överläts till extern part 1 april 2022, varmed nettoomsättning och
resultat efter finansiella poster ej är jämförbara med tidigare år.

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

20 000

11 434

4 633

4 480

40 547

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

-2 735

 

-2 735

Balanseras i ny räkning

 

 

4 480

-4 480

0

Årets resultat

 

 

 

5 306

5 306

Belopp vid årets utgång

20 000

11 434

6 378

5 306

43 118

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 378 551
årets vinst   5 306 307
  11 684 858

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   3 506 000
i ny räkning överföres   8 178 858
  11 684 858

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

26 128

 

26 147

 

Övriga rörelseintäkter

 

0

 

90

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

26 128

 

26 237

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-23 545

 

-6 256

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-3 791

 

-4 387

 

Summa rörelsekostnader

 

-27 336

 

-10 643

 

Rörelseresultat

 

-1 208

 

15 594

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

23

 

49

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-8 334

 

-8 607

 

Summa finansiella poster

 

-8 311

 

-8 558

 

Resultat efter finansiella poster

 

-9 519

 

7 036

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Förändring av överavskrivningar

 

-9 787

 

849

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

24 612

 

-3 405

 

Summa bokslutsdispositioner

 

14 825

 

-2 556

 

Resultat före skatt

 

5 306

 

4 480

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

5 306

 

4 480

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

198 784

 

175 035

 

Mark- och Byggnadsinventarier

5

35 064

 

1 243

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

728

 

1 094

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

29 066

 

66 640

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

263 642

 

244 012

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

263 642

 

244 012

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

712

 

720

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

21 566

 

15 390

 

Summa kortfristiga fordringar

 

22 278

 

16 110

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

22 278

 

16 110

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

285 920

 

260 122

 

 

 

 

 

 

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

20 000

 

20 000

 

Reservfond

 

11 434

 

11 434

 

Summa bundet eget kapital

 

31 434

 

31 434

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 379

 

4 633

 

Årets resultat

 

5 306

 

4 480

 

Summa fritt eget kapital

 

11 685

 

9 113

 

Summa eget kapital

 

43 119

 

40 547

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

8

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

10 149

 

363

 

Summa obeskattade reserver

 

10 149

 

363

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9, 10

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

11

45 480

 

47 080

 

Övriga skulder

 

25 000

 

25 000

 

Summa långfristiga skulder

 

70 480

 

72 080

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

10

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

11

1 600

 

1 600

 

Leverantörsskulder

 

632

 

76

 

Skulder till koncernföretag

 

159 640

 

119 413

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

300

 

26 043

 

Summa kortfristiga skulder

 

162 172

 

147 132

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

285 920

 

260 122

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnader

1%

 

Markanläggningar

5%

 

Byggnadsinventarier

10%

 

Inventarier, verktyg och installationer

20%

 

Markinventarier

20%

 

Hyresgästanpassningar

10%

 

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-5 807

-5 160

 

 

-5 807

-5 160

 

 

 

 

 

 

Not 3 Övriga bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommittentresultat, vinst/förlust

24 612

-3 405

 

 

24 612

-3 405

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

261 428

261 428

 

Omklassificeringar

26 633

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

288 061

261 428

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-65 053

-62 074

 

Årets avskrivningar

-3 104

-2 759

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-68 157

-64 833

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-21 340

-21 560

 

Återförda nedskrivningar

220

220

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-21 120

-21 340

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

198 784

175 255

 

 

 

 

 

 

Not 5 Mark- och Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

16 106

16 106

 

Omklassificeringar

34 363

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

50 469

16 106

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-14 863

-13 794

 

Årets avskrivningar

-541

-1 069

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-15 404

-14 863

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

35 065

1 243

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 830

11 830

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 830

11 830

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-10 736

-10 176

 

Årets avskrivningar

-366

-560

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-11 102

-10 736

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

728

1 094

 

 

 

 

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

66 640

0

 

Inköp

44 346

66 640

 

Omklassificeringar

-60 995

0

 

Kostnadsförd del av projekt

-20 926

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

29 065

66 640

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

29 065

66 640

 

 

 

 

 

 

Not 8 Obeskattade reserver

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

10 149

363

 

 

10 149

363

 

 

 

 

 

 

Not 9 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

25 000

25 000

 

 

25 000

25 000

 

 

 

 

 

 

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 47 080 Tkr (48 680 Tkr) redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

45 480

47 080

 

 

45 480

47 080

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

1 600

1 600

 

 

1 600

1 600

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

89 000

89 000

 

 

89 000

89 000

 

 

 

 

 

Skepparholmen AB

Org.nr 556179-3927

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

 

Not 13 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-25

 

 

Göteborg

 

 

 

Eva Sigurgeirsdottir

Petra Sprangers

Eva Sigurgeirsdottir

Petra Sprangers

Ordförande

 

2026-06-01

2026-05-28

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers  

 

 

Isa Schuman  
Isa Schuman  
Auktoriserad revisor