556386-5137 J & E Reibo Fastighets AB

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

1 (12)

Styrelsen för J & E Reibo Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall äga och förvalta fastigheter och aktier samt idka därmed förenlig verksamhet.

Bolagets säte är Stockholms kommun, Stockholms län.

Bolagets verksamhet har under årets varit fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i .

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har normalt underhåll utförts i fastigheterna.

Utöver detta har underhållsmålning av fönster genomförts på Renen 19, och 20. Partiellt stambyte,
trapphusrenovering och utbyte av allmänbelysning har genomförts på Renen 20. På Blompottan 3 har en
lokal anpassats för ny hyresgäst samt belysning i allmänna utrymmen har bytts ut. I fastigheten Slaktaren
4 har hissarna renoverats.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	29 718	28 839	26 177	24 989
Rörelseresultat	14 283	12 421	11 232	12 132
Resultat efter finansiella poster	10 576	7 432	6 265	20 426
Soliditet (%)	21	17	14	21
Nettoomsättning	29 718	28 839	26 177	24 989
Resultat efter finansiella poster	10 576	7 432	6 265	20 426
Soliditet (%)	21,1	17,0	13,9	21,2

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	2 000 000	26 331 100	400 000	-3 123 577	6 943 877	32 551 400
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				6 943 877	-6 943 877	0
Årets resultat					9 869 973	9 869 973
Belopp vid årets utgång	2 000 000	26 331 100	400 000	3 820 300	9 869 973	42 421 373

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

2 (12)

Föregående år redovisade bolaget positiv värdeförändring hänförligt till derivat i årets resultat. Bolaget
gör en ändrad bedömning av principen för värdering av derviat, ändrad bedömning redovisas direkt i eget
kapital.

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

3 (12)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 820 300

årets vinst

9 869 973

13 690 273

disponeras så att

i ny räkning överföres

13 690 273

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

4 (12)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning	2	29 718 172	28 838 514
Övriga rörelseintäkter		220 169	184 858
Summa rörelseintäkter		29 938 341	29 023 372

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	3	-9 430 429	-10 393 217
Övriga externa kostnader		-447 704	-720 150
Personalkostnader	4	-1 130 673	-1 088 824
Avskrivningar		-4 402 171	-4 153 438
Övriga rörelsekostnader		-243 881	-247 029
Summa rörelsekostnader		-15 654 858	-16 602 658
Rörelseresultat		14 283 483	12 420 714

Finansiella poster
Resultat från andra finansiella anläggningstillgångar		1 153 803	0
Ränteintäkter och liknande resultatposter	5	86 582	127 320
Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument	6	0	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-4 948 226	-5 116 518
Summa finansiella poster		-3 707 841	-4 989 198
Resultat efter finansiella poster		10 575 642	7 431 516

Resultat före skatt		10 575 642	7 431 516

Skatter
Skatt på årets resultat	8	-705 669	-487 639
Årets resultat		9 869 973	6 943 877

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

5 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	176 102 794	175 003 597
Inventarier och installationer	10	58 488	73 422
Summa materiella anläggningstillgångar		176 161 282	175 077 019

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav		0	4 264 657
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	4 264 657
Summa anläggningstillgångar		176 161 282	179 341 676

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		16 199	3 813
Övriga fordringar	11	197 444	418 636
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		345 518	397 210
Summa kortfristiga fordringar		559 161	819 659

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		4 700 604	1 500 605
Summa kortfristiga placeringar		4 700 604	1 500 605

Kassa och bank
Kassa och bank		19 904 921	10 173 247
Summa kassa och bank		19 904 921	10 173 247
Summa omsättningstillgångar		25 164 686	12 493 511

SUMMA TILLGÅNGAR		201 325 968	191 835 187

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

6 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		2 000 000	2 000 000
Uppskrivningsfond		26 331 100	26 331 100
Reservfond		400 000	400 000
Summa bundet eget kapital		28 731 100	28 731 100

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 820 300	-3 123 577
Årets resultat		9 869 973	6 943 877
Summa fritt eget kapital		13 690 273	3 820 300
Summa eget kapital		42 421 373	32 551 400

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	11 813 279	11 107 610
Summa avsättningar		11 813 279	11 107 610

Långfristiga skulder	15
Övriga skulder		2 194 050	2 672 100
Summa långfristiga skulder		2 194 050	2 672 100

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut m.fl.	13, 14	138 915 000	138 915 000
Leverantörsskulder		1 960 245	1 457 559
Övriga skulder		480 345	921 122
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		3 541 676	4 210 396
Summa kortfristiga skulder		144 897 266	145 504 077

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		201 325 968	191 835 187

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

7 (12)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2012:1) om årsredovisning i mindre företag (K3).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Värdet på bolagets ränteswapskontrakt blev föregående år redovisat till marknadsvärde vilket översteg
bedömt anskaffningsvärde med 8 666 668 kr. Bolaget gör en ändrad bedömning av principen för
värdering av derviat. Rättelse om 8 666 668 kr har redovisats mot eget kapital. Jämförelseåren har inte
räknats om med hänvisning till lättnadsreglerna i K3.

För att säkra företaget avseende ränterisker relaterade till långfristiga fastighetslån har avtal om
ränteswapar ingåtts. Ränteswaparna utgör därmed säkringsinstrument. Företaget har dokumenterat mål
och strategi avseende riskhantering. Företagets bedömning är dels att den ekonomiska relationen mellan
säkringsinstrumenten och det säkrade kassaflödet avseende räntor överensstämmer med målen för
riskhanteringen och dels att säkringsförhållandet förväntas vara effektivt under den period för vilken
säkringen har identifierats. Då villkoren för säkringsredovisning enligt BFNAR 2012:1 kapitel 11 är
uppfyllda redovisas inte värdeförändringar på säkringsinstrumenten under den tid säkringsförhållande
består.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme och grund

100 år

Stomkompletteringar/innerväggar

50 år

Yttertak

40 år

Fasad

50 år

Badrum

15 år

Kök

30 år

Fönster

50 år

Stammar och rör

50 år

Ventilation

25 år

El

40 år

Hiss

25 år

Hyresgästanpassning lokaler

10 år

Restposter

50 år

Not 2 Nettoomsättningens fördelning

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

8 (12)

Nettoomsättningen per rörelsegren
Hyresintäkter - bostäder	14 952 345	13 868 629
Hyresintäkter - lokaler	13 499 204	13 734 526
Hyresintäkter garage och p-platser, momspliktiga	957 343	888 760
Hyresintäkter - Vemdalen	219 280	266 950
Övriga intäkter	310 168	264 507
	29 938 340	29 023 372

Not 3 Fastighetskostnader

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Fastighetsskötsel	1 694 559	1 700 249
Reparationer	1 161 659	1 987 400
Underhåll	116 870	330 368
Taxebundna kostnader	3 652 787	3 656 857
Försäkringspremier	220 990	205 990
Förvaltningsarvoden, konsulttjänster	1 091 675	1 105 463
Fastighetsskatt	1 491 888	1 406 890
	9 430 428	10 393 217

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

9 (12)

Not 4 Personalkostnader

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Medelantalet anställda
Kvinnor	0	0
Män	1	1
	1	1

Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader
Löner och andra ersättningar	764 028	727 648
Sociala kostnader	317 918	303 722
(varav pensionskostnader)	(36 950	40 514)
Övriga kostnader	48 727	57 454

Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader	1 130 673	1 088 824

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Utdelning Brandförsäkringskontoret	39 567	38 660
Övriga ränteintäkter	47 015	88 660
	86 582	127 320

Not 6 Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument

I årsredovisningen för 2023 har tillgångsvärdet avseende förändring av marknadsvärden på
ränteswapskontrakt justerats mot eget kapital då bolaget bedömer att det uppfyller villkoren för
säkringsredovisning. Effekterna på eget kapital framgår i specifikationen över förändringar i eget kapital.

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Räntekostnader	4 948 226	5 116 518
	4 948 226	5 116 518

Not 8 Skatt på årets resultat

	2025-01-01	2024-01-01
	-2025-12-31	-2024-12-31

Uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader	705 669	487 639
	705 669	487 639

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

10 (12)

Not 9 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	186 916 473	179 331 307
Inköp	5 730 315	7 836 860
Försäljningar/utrangeringar	-584 707	-251 694
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	192 062 081	186 916 473

Ingående avskrivningar	-38 243 976	-34 096 448
Årets avskrivningar	-4 387 276	-4 152 193
Försäljningar/utrangeringar	340 865	4 665
Utgående ackumulerade avskrivningar	-42 290 387	-38 243 976

Ingående uppskrivningar	26 331 100	26 331 100
Utgående ackumulerade uppskrivningar	26 331 100	26 331 100

Utgående redovisat värde	176 102 794	175 003 597

Taxeringsvärden byggnader	246 512 000	232 036 000
Taxeringsvärden mark	216 768 000	235 188 000
	463 280 000	467 224 000

Not 10 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 358 559	1 283 893
Inköp	0	74 666
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 358 559	1 358 559

Ingående avskrivningar	-1 285 137	-1 283 893
Årets avskrivningar	-14 934	-1 244
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 300 071	-1 285 137

Utgående redovisat värde	58 488	73 422

Not 11 Övriga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Skattefordringar	188 133	267 935
Skattekonto	9 311	50 701
Övrig fordran	0	100 000
	197 444	418 636

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

11 (12)

Not 12 Uppskjuten skatt

	2025-12-31	2024-12-31

Temporära skillnader i fastighet	11 813 279	11 107 610
	11 813 279	11 107 610

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av långfristiga lån från kreditinstitut

Långivare	Räntesats %	Datum för villkorsändring	Lånebelopp 2025-12-31	Lånebelopp 2024-12-31
Nordea, med avsikt att förlängas	3,390	2026-03-16	30 000 000	30 000 000
Nordea, med avsikt att förlängas	3,346	2026-10-07	67 975 000	67 975 000
Nordea, med avsikt att förlängas	3,398	2026-10-09	3 000 000	3 000 000
Nordea, med avsikt att förlängas	3,419	2026-08-13	37 940 000	37 940 000
			138 915 000	138 915 000

Kortfristig del av långfristig skuld			138 915 000	138 915 000

Lån med slutbetalningsdatum under 2025 har redovisats som kortfristiga i enlighet med tillämpat
regelverk. Dessa lån kommer sannolikt att omförhandlas och förlängas kommande år.

Not 14 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	138 915 200	138 915 200
	138 915 200	138 915 200

Not 15 Långfristiga skulder

Årsredovisningen beslutades 2026-05-19

Årsredovisningen beslutades 2026-06-12

Stockholm, den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Eva Rejbo
Eva Rejbo

2026-06-12

J & E Reibo Fastighets AB

Org.nr 556386-5137

12 (12)

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-12

Anna Wretholm

Auktoriserad revisor