556351-7100 Brandtornet Holding AB

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Brandtornet Holding AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och konsultverksamhet inom byggbranschen i Jönköping samt
förvaltning av dotterbolag och kapital från koncernens likviditet.

Marknad och försäljning: Under 2025 har koncernen upplevt fortsatt stor efterfrågan på bostäder och
står stark med centralt belägna fastigheter. Vakansgraden för koncernens bostäder uppgick till 0%.

I takt med att lågkonjunkturen verkar ha bottnat och många verksamheter har frångått distansarbetet som
ökade i samband med pandemin, har efterfrågan på kommersiella lokaler ökat. Under 2025 uppgick
vakansgraden för koncernens kontor uppgick till 3,2%.

Under 2025 har marknaden sett en rekordstor skillnad mellan konsumenternas upplevda inflation och den
reella inflationen. Detta har främst drabbat detaljhandeln och restaurangbranschen som kämpat mot en
avvaktande konsumtionstakt hos konsumenterna. Under året har några hyresgäster erhållit rabatter men
koncernen har bibehållit en vakansgrad på 0%.

Investeringar: Under 2025 togs ett efterlängtat första spadtag för Kv. Grävlingen. Projektet innefattar
191 lägenheter, ca 400 kvm kommersiella lokaler samt ett underjordiskt garage om 69 parkeringsplatser
på en av Jönköpings mest centrala tomter. Beräknad färdigställning är till sommaren 2027.

Under året har koncernen även blivit markägare till KV. Preussen 27 och initierat en
entreprenadupphandling. Kv. Preussen kommer att innefatta 97 lägenheter, 1 kommersiell lokal samt ett
underjordiskt garage om 40 platser. Beräknad färdigställning är till årsskiftet 2028/2029.

Organisation: Mot bakgrund av koncernens planerade tillväxt har organisationen framtidssäkrats genom
tre nyrekryteringar.

Finansiering: I samband med beslutet att uppföra KV. Grävlingen och KV. Preussen har koncernen
upptagit ny extern finansiering inom finansieringspolicyns gränser.

Risker och osäkerhetsfaktorer: Koncernen påverkas av risker kopplade till geopolitiska osäkerheter,
vilket kan påverka ränteläge, kostnadsnivåer och efterfrågan.

I den kommersiella portföljen finns verksamheter som anses vara särskilt utsatta för ökade
finansieringskostnader och även ett förändrat konsumentbeteende. Det medför risk för ökade vakanser.

Avseende koncernens finansiering bedöms kostnaden för räntor och derivat stiga. Under året har två
ränteswapar förnyats och en ny swap har tecknats med en forwardstart för att räntesäkra Kv. Grävlingen.

Vidare är det svårt att estimera kostnadsutvecklingen för taxebundna kostnader. Stor vikt kommer fortsatt
att läggas vid energieffektiviseringsarbetet.

Framtida utveckling Under året har fokus lagts på framtidssäkring av IT-infrastruktur, affärssystem och
kompetensförsörjning. En kundundersökning genomfördes under året vilket gav goda insikter. Fokus
framåt kommer att ligga på att initiera ett strategiarbete kopplat till ESG-frågor och även insikterna från
kundundersökningen.

Vidare ämnar koncernen att fortsätta återinvestera i fastigheterna och i Jönköpings utveckling.

Företaget har sitt säte i Jönköping.

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

2 (9)

I takt med att koncernen växer i omfattning ökar behovet av koncerngemensamma tjänster och arbeten
varför intäkterna ökat i jämförelse med föregående år.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	14 015	4 873	4 670	4 623
Resultat efter finansiella poster	20 708	23 415	19 730	427 418
Soliditet (%)	83,8	95,6	94,7	92,3

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500 000	100 000	480 415 492	23 548 436	504 563 928
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-2 650 000		-2 650 000
Balanseras i ny räkning			23 548 436	-23 548 436	0
Årets resultat				20 707 815	20 707 815

Belopp vid årets utgång	500 000	100 000	501 313 928	20 707 815	522 621 743

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

501 313 928

årets vinst

20 707 815

522 021 743

disponeras så att

till aktieägare utdelas

1 572 000

i ny räkning överföres

520 449 743

522 021 743

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		14 014 912	4 873 339
Övriga rörelseintäkter		0	122 654
Summa rörelseintäkter		14 014 912	4 995 993

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-2 344 707	-2 444 675
Personalkostnader	2	-9 120 718	-7 675 355
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-221 960	-221 960
Övriga rörelsekostnader		-96 032	0
Summa rörelsekostnader		-11 783 417	-10 341 990
Rörelseresultat		2 231 495	-5 345 997

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	3	15 200 000	12 500 000
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag		3 339 986	677 820
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 889 853	15 683 987
Resultat av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-93 660	-97 882
Räntekostnader		-1 859 859	-2 814
Summa finansiella poster		18 476 320	28 761 111
Resultat efter finansiella poster		20 707 815	23 415 114

Bokslutsdispositioner
Förändring av överavskrivningar		0	133 322
Summa bokslutsdispositioner		0	133 322
Resultat före skatt		20 707 815	23 548 436

Årets resultat		20 707 815	23 548 436

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	4	425 260	647 220
Summa materiella anläggningstillgångar		425 260	647 220

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	486 047 750	475 491 750
Fordringar hos koncernföretag	6	85 000 000	0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	7	2 183 924	2 183 924
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	8	3 910 173	3 910 173
Andra långfristiga värdepappersinnehav	9	19 518 349	26 100 000
Andra långfristiga fordringar		937 248	1 033 280
Summa finansiella anläggningstillgångar		597 597 444	508 719 127
Summa anläggningstillgångar		598 022 704	509 366 347

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		16 541 163	13 202 264
Övriga fordringar		1 781 397	1 358 640
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		358 646	268 160
Summa kortfristiga fordringar		18 681 206	14 829 064

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		360 780	454 440
Summa kortfristiga placeringar		360 780	454 440

Kassa och bank
Kassa och bank		6 604 439	256 347
Summa kassa och bank		6 604 439	256 347
Summa omsättningstillgångar		25 646 425	15 539 851

SUMMA TILLGÅNGAR		623 669 129	524 906 198

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	500 000	500 000
Reservfond	100 000	100 000
Summa bundet eget kapital	600 000	600 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat	501 313 928	480 415 491
Årets resultat	20 707 815	23 548 436
Summa fritt eget kapital	522 021 743	503 963 928
Summa eget kapital	522 621 743	504 563 928

Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	85 000 000	0
Övriga skulder	12 000 000	18 000 000
Summa långfristiga skulder	97 000 000	18 000 000

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	309 640	257 154
Skulder till koncernföretag	1 103 488	500 000
Övriga skulder	2 031 474	965 982
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	602 783	619 134
Summa kortfristiga skulder	4 047 386	2 342 270

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	623 669 129	524 906 198

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Inventarier, verktyg och installationer	3-5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	13	11

Not 3 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Utdelning	0	3 000 000
Anticiperad utdelning	15 200 000	9 500 000
	15 200 000	12 500 000

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 448 541	1 997 441
Inköp	0	463 000
Försäljningar/utrangeringar	0	-11 900
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 448 541	2 448 541

Ingående avskrivningar	-1 801 321	-1 591 261
Försäljningar/utrangeringar	0	9 300
Årets avskrivningar	-221 960	-219 360
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 023 281	-1 801 321

Utgående redovisat värde	425 260	647 220

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

7 (9)

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	475 491 750	463 541 750
Lämnade aktieägartillskott	10 556 000	11 950 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	486 047 750	475 491 750

Utgående redovisat värde	486 047 750	475 491 750

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	0
Tillkommande fordringar	85 000 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	85 000 000	0

Utgående redovisat värde	85 000 000	0

Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 183 924	1 854 209
Inköp	0	329 715
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 183 924	2 183 924

Utgående redovisat värde	2 183 924	2 183 924

Not 8 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	6 934 173	6 934 173
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 934 173	6 934 173

Ingående nedskrivningar	-3 024 000	-3 024 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 024 000	-3 024 000

Utgående redovisat värde	3 910 173	3 910 173

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

8 (9)

Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	26 100 000	26 100 000
Försäljningar	-6 581 651	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	19 518 349	26 100 000

Utgående redovisat värde	19 518 349	26 100 000

Not 10 Eventualförpliktelser

Styrelsen bedömer att det inte finns några eventualförpliktelser.

Not 11 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Generell borgen för andra koncernföretag	9 600 000	0
	9 600 000	0

Not 12 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Brandtornet Holding AB

Org.nr 556351-7100

9 (9)

Årsredovisningen beslutades 2026-04-13

Jönköping

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

Lennart Nilforsen	Michael Nilforsen
Lennart Nilforsen	Michael Nilforsen
Ordförande
2026-04-15	2026-04-15

Joachim Nilforsen	Jonathan Nilforsen
Joachim Nilforsen	Jonathan Nilforsen

2026-04-15	2026-04-15

Jakob Nilforsen
Jakob Nilforsen
Verkställande direktör
2026-04-15

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-15

Grant Thornton Sweden AB

Klas Lagerqvist

Auktoriserad revisor