Årsredovisning för

Ljungens Fastighetsaktiebolag

556332-9803

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-23.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Alf Almqvist
Styrelseledamot

2026-06-24

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Ljungens Fastighetsaktiebolag, 556332-9803, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheterna Ljungen 8 och Tingshuset 1 i Lidköping. Bolagets säte är Lidköping. Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltningsaktiebolag, org nr 556494-5425 med säte i Lidköping.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under året bedrivit sin fastighetsförvaltning enligt plan. Inga enskilda händelser har inträffat som väsentligt påverkat bolagets resultat eller finansiella ställning. Fastighetsmarknaden har under 2025 fortsatt att präglas av anpassning till de förändrade ekonomiska förutsättningarna som följt av de senaste årens inflation och högre räntenivåer. Under året har ränteläget successivt stabiliserats och marknadsräntorna visat en svagt nedåtgående trend, vilket bidragit till något förbättrade finansieringsförutsättningar jämfört med föregående år. Trots detta har finansieringskostnaderna fortsatt legat på en högre nivå än under perioden före ränteuppgångarna. Bolaget har löpande arbetat med att säkerställa en god förvaltning samt en långsiktigt hållbar finansiering. Uthyrningsgraden och efterfrågan på bolagets lägenheter har under året varit stabil, och styrelsen bedömer att bolaget står väl rustat för att möta framtida marknadsförutsättningar.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Verksamheten förväntas fortsätta i oförändrad omfattning.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i SEK

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 613 856	2 446 134	2 310 756	2 277 795
Resultat efter finansiella poster	86 716	-176 455	31 057	286 657
Balansomslutning	18 822 826	18 957 180	18 937 124	18 948 101
Soliditet %	30,6	29,2	24,5	21,4

Nyckeltalsdefinitioner

Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	102 000	4 373 789	903 103
Balanseras i ny räkning		903 103	-903 103
Årets resultat			220 498
Utgående balans	102 000	5 276 892	220 498

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	5 276 892
Årets resultat	220 498
Medel att disponera	5 497 390

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	5 497 390
Summa	5 497 390

Kommentar till resultatdisposition

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter

Resultaträkning

Belopp i SEK	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 613 856	2 446 134
Övriga rörelseintäkter		0	1 469
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		2 613 856	2 447 603
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-139 051	-120 673
Övriga externa kostnader		-1 532 174	-1 500 272
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-516 549	-498 142
Övriga rörelsekostnader		0	-43 491
Summa rörelsens kostnader		-2 187 774	-2 162 578
Rörelseresultat		426 082	285 025
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	33 928	51 250
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-373 294	-512 730
Summa resultat från finansiella poster		-339 366	-461 480
Resultat efter finansiella poster		86 716	-176 455
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		200 000	1 100 000
Summa bokslutsdispositioner	7	200 000	1 100 000
Resultat före skatt		286 716	923 545
Skatter
Skatt på årets resultat	8	-66 218	-20 442
Summa skatter		-66 218	-20 442
Årets resultat		220 498	903 103

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	9	16 371 602	16 888 151
Summa materiella anläggningstillgångar		16 371 602	16 888 151
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	10	1 000 000	1 000 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 000 000	1 000 000
Summa anläggningstillgångar		17 371 602	17 888 151
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		56 243	36 187
Fordringar hos koncernföretag		30 000	15 000
Aktuell skattefordran		406 040	449 070
Övriga fordringar		4 503	6 199
Summa kortfristiga fordringar		496 786	506 456
Kassa och bank
Kassa och bank		954 438	562 573
Summa kassa och bank		954 438	562 573
Summa omsättningstillgångar		1 451 224	1 069 029
SUMMA TILLGÅNGAR		18 822 826	18 957 180

Balansräkning

Belopp i SEK	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	11	102 000	102 000
Summa bundet eget kapital		102 000	102 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 276 892	4 373 789
Årets resultat		220 498	903 103
Summa fritt eget kapital		5 497 390	5 276 892
Summa eget kapital		5 599 390	5 378 892
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		200 000	200 000
Summa obeskattade reserver		200 000	200 000
Avsättningar
Avsättningar för övriga skatter	12	91 122	70 180
Summa avsättningar		91 122	70 180
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	13	7 195 286	7 195 286
Skulder till koncernföretag		5 150 000	5 350 000
Summa långfristiga skulder		12 345 286	12 545 286
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		106 341	239 667
Skulder till koncernföretag		229 258	254 822
Övriga skulder		20 071	18 287
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	14	231 358	250 046
Summa kortfristiga skulder		587 028	762 822
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		18 822 826	18 957 180

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäkter

Hyresintäkter intäktsredovisas till verkligt värde av vad företaget har fått eller kommer få. Intäkterna redovisas i den period uthyrningen avser.

Låneutgifter

De låneuppgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period de uppstår.

Skatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen. Uppskjuten skatt Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott. Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet minskat med ett beräknat restvärde om detta är väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

	År
Byggnader	15-100


Inventarier, verktyg och installationer	5

Koncernbidrag och aktieägartillskott

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Finansiella instrument

Bolaget redovisar och värderar finansiella instrument till anskaffningsvärde. Kundfordringar och övriga kortfristiga fordringar redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade, det vill säga med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder redovisas till det belopp varmed de förväntas regleras. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter redovisningen till upplupet anskaffningsvärde.

Fordringar, skulder och avsättningar

Om inget annat anges ovan värderas kortfristiga fordringar till det lägsta av dess anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas blir reglerade. Långfristiga fordringar och långfristiga skulder värderas efter det första värderingstillfället till upplupet anskaffningsvärde. Övriga skulder och avsättningar värderas till de belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar redovisas till anskaffningsvärde om inget annat anges ovan.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Styrelsen bedömer att det inte finns några bedömningar eller uppskattningar av stor betydelse som kan påverka årsredovisningen för bolaget.

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Årets försäljning till koncernföretag	0	0
Årets inköp från koncernföretag	478 793	369 194

Kommentar till not

Företaget är helägt dotterföretag till Fyrkantens Förvaltningsaktiebolag, org. nr 556494-5424 med säte i Lidköping som upprättar koncernredovisning.

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	30 000	15 000
Övriga företag	3 928	36 250
Summa	33 928	51 250
Summa	33 928	51 250

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	-160 500	-193 500
Övriga företag	-212 794	-319 230
Summa	-373 294	-512 730
Summa	-373 294	-512 730

Not 7 Bokslutsdispositioner

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	200 000	1 100 000
Summa	200 000	1 100 000
Summa bokslutsdispositioner	200 000	1 100 000

Not 8 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-45 276	0
Summa	-45 276	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-20 942	-20 442
Summa	-20 942	-20 442
Summa	-66 218	-20 442

Not 9 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	26 083 682	25 771 388
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		312 294
Utgående anskaffningsvärden	26 083 682	26 083 682
Ingående avskrivningar	-9 195 531	-8 792 647
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar		95 258
Årets avskrivningar	-516 549	-498 142
Utgående avskrivningar	-9 712 080	-9 195 531
Redovisat värde	16 371 602	16 888 151
Varav mark	397 440	397 440

Not 10 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 000 000	1 000 000
Utgående anskaffningsvärden	1 000 000	1 000 000
Redovisat värde	1 000 000	1 000 000

Not 11 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag	Kvotvärde per aktieslag	Antal aktier
A-aktie	100	1 020

Not 12 Avsättningar för övriga skatter

	2025-12-31	2024-12-31
Avsättningar för övriga skatter	91 122	70 180

Not 13 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	7 195 286	7 195 286
Summa	7 195 286	7 195 286

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Förutbetalda hyresintäkter	218 416	203 110

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Typ av interimspost	2025-12-31	2024-12-31
Övriga posterÖvriga poster	12 942	46 936

Summa

231 358

250 046

Not 15 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag

Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	12 400 000	12 400 000

Not 16 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget saknar eventualförpliktelser

Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen bedömer att det inte finns några väsentliga händelser efter balansdagens slut som kan påverka årsredovisningen.

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-06-09

Lidköping

Alf Almqvist	2026-06-22
Alf Almqvist	Datum
Styrelseordförande

Linda Almqvist	2026-06-22
Linda Almqvist	Datum
Styrelseledamot

Andreas Almqvist	2026-06-23
Andreas Almqvist	Datum
Styrelseledamot