Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	2 (23)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Skurupshem Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Företaget har sitt säte i Skurup.

 

Information om verksamheten

 

Skurupshem äger och förvaltar 834 (834) bostadslägenheter och 30 (30) lokaler.

 

Av- och omflyttningsfrekvensen är cirka 12,5 % (14%) och efterfrågan på hyresrätter är fortsatt hög i
kommunen. I genomsnitt har 3 bostadslägenheter (9) per månad varit outhyrda. Vid räkenskapsårets
utgång uppgick antalet outhyrda bostadslägenheter till 1 st (2 st). Mätt i hyresvärde uppgick
vakansgraden på årsbasis till 0,7 % (1,2 %). Vakanserna under året har till största del bestått av
bostadslägenheter som inte är disponibla för uthyrning på grund av renovering.

 

Skurupshem AB är anslutet till Sveriges Allmännytta, Fastigo (Fastighetsbranschens
Arbetsgivarorganisation, och HBV (Husbyggnadsvaror).

 

Det övergripande allmännyttiga syftet med Skurupshem AB är att främja bostadsförsörjningen i
kommunen och tillgodose olika bostadsbehov med ett varierat bostadsutbud med god kvalitet som
attraherar olika hyresgäster. Bolaget har också ett socialt ansvar och ett samhällsansvar gällande bland
annat miljö och att bidra till en hållbar utveckling. Bolaget ska också verka för att stärka sitt varumärke
för att öka lönsamheten på lång sikt. Bolaget ska agera affärsmässigt med kommunal nytta.
Borgensavgift till Skurups Kommun för 2024 på bolagets fastighetslån uppgick till 0,5% på lånesumman.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2024 avslutades projektet fiberanslutning till alla fastigheter i Skurup, Rydsgård, Skivarp,
Abbekås och Slimminge som påbörjades 2019. Pandemin medförde en fördröjning av hela projektet i
cirka 2 år. Total investeringskostnad på hela projektet uppgick till 17 mkr.

 

Underhållsarbetet gällande takbyte Fridhemsområdet etapp 1 som påbörjades efter sommaren 2023
slutfördes i början av 2024. Totala investeringskostnad blev 9,8 mkr.

 

I området Stattena i Skurup byttes alla fönster och renovering av fasad och slutfördes i slutet av 2024.
Totalkostnaden uppgick till 2,8 mkr.

 

I fastigheten Karl 19 byttes tappvattenrör och individuell vattenmätning (IMD) infördes under 2024.
Totala investeringskostnaden uppgick till 3 mkr.

 

Under 2024 genomfördes första etappen av omläggning av utemiljön och uteplatser i området Flintebro
och uppgick till 2,5 mkr.

 

Under året har lägenhetsunderhåll genomförts för sammanlagt cirka 11,3 mkr

 

Andra underhållsprojekt som genomfördes under året är tex fönsterbyte i fastigheten Skivarp 22:148,
omläggning av utemiljö och uteplatser i området Flintebro i Skurup, byte förrådsdörrar i Möllegården i
Rydsgård, byte fjärrvärmeväxlare i fastigheten Örsjö 1:99 i Rydsgård och Flintebro området, byte

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	3 (23)

 

ventilation i Edvard 7 i Skurup. Total kostnad uppgick till cirka 4,9 mkr.

 

Förväntad framtida utveckling

Ränteutvecklingen det senaste året har till viss del påverkat bolagets räntekostnader och förutspår att med
kommande förväntade räntesänkningar ändå kunna hålla räntekostnaderna på en låg och hanterbar nivå.
Bolaget är lågt belånat vilket också bidragit att hålla räntekostnaderna nere.

 

Arbeta kontinuerligt med underhållet av våra fastigheter på ett effektivt sätt för att kunna bibehålla och
utveckla befintligt fastighetsbestånd.

 

Koncernstruktur

 

Samtliga aktier i bolaget ägs av Skurups Kommunhus AB 556934-1646, Skurup. Aktiekapitalet uppgår
till 2 769 tkr.

 

 

Styrelse och VD

Ordinarie ledamöter

Niklas Sjöberg

Andreas Oskarsson

Magnus Alm

Johan Bolinder

Ingrid Book

Sten Hamberg

Göran Rudelius

 

Suppleanter

Magnus Andersson

Peter Olsson

Wanda Persson

 

 

Revisorer

KPMG AB

Huvudansvarig revisor

Andréa Åkesson , auktoriserad revisor

Revisorssuppleant

Sara Sjöberg Einarsson, auktoriserad revisor

 

Lekmannarevisorer

Anders Ekvall

Ulf Nilsson

 

Verkställande Direktör

Magnus Johnsson

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	4 (23)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Rörelsens intäkter	110 022	104 772	92 329	90 335	104 135
Resultat efter finansiella poster	5 658	3 752	7 067	466	179 864
Antal anställda per 31 dec, st	14	14	13	13	16
Balansomslutning	652 885	643 122	649 242	606 405	557 892
Avkastning på eget kap. (%)	2,2	1,5	2,9	0,2	74,0
Avkastning på totalt kap. (%)	2,4	1,9	1,8	0,9	33,3
Soliditet (%)	38,9	38,9	38,1	39,4	43,6
Skuldsättningsgrad (ggr)	2	2	1	1	1
Räntekostnader	9 956	8 460	4 884	4 894	6 062
Hyresintäkter	90 850	83 649	75 242	71 371	81 339
Utbetalda underhållsrabatter	538	458	495	455	439

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	2 769	4 549	247 410	-4 656	250 072
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-4 656	4 656	0
Erhållna aktieägartillskott			5 620		5 620
Årets resultat				-1 947	-1 947
Belopp vid årets utgång	2 769	4 549	248 375	-1 947	253 746

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

248 374 749

årets förlust

-1 946 724

246 428 025

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

246 428 025

246 428 025

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			5 (23)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Rörelsens intäkter	2
Nettoomsättning		90 850		83 649
Övriga rörelseintäkter		19 172		21 123
Summa rörelsens intäkter		110 022		104 772
Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-30 816		-28 372
Underhållskostnader		-12 675		-10 818
Fastighetsskatt/fastighetsavgift		-2 975		-2 643
Övriga externa kostnader	3	-19 479		-18 580
Personalkostnader	4	-12 273		-11 767
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	-16 738		-20 650
Övriga rörelsekostnader		-725		-1 229
Summa rörelsens kostnader		-95 682		-94 059
Rörelseresultat		14 340		10 713
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag	6	2		2
Ränteintäkter och liknande resultatposter		1 273		1 497
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-9 956		-8 460
Summa resultat från finansiella poster		-8 681		-6 960
Resultat efter finansiella poster		5 658		3 752
Bokslutsdispositioner	8	-7 079		-9 577
Resultat före skatt		-1 420		-5 825
Skatt på årets resultat	9	-527		1 169
Årets resultat		-1 947		-4 656

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			6 (23)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar	10	337		463
Pågående immateriella anläggningstillgångar	11	207		0
		544		463
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	12	551 470		525 723
Inventarier, verktyg och installationer	13	462		286
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	14	22 808		44 231
		574 741		570 239
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	15, 16	2 536		2 536
		2 536		2 536
Summa anläggningstillgångar		577 821		573 238
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		246		119
Fordringar hos koncernföretag	17	35 755		30 135
Aktuella skattefordringar		2 995		2 995
Övriga fordringar		953		562
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	18	2 574		1 529
		42 524		35 340
Kassa och bank		32 540		34 544
Summa omsättningstillgångar		75 064		69 884
SUMMA TILLGÅNGAR		652 885		643 122

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			7 (23)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	19, 20
Bundet eget kapital
Aktiekapital		2 769		2 769
Reservfond		4 549		4 549
		7 318		7 318
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		248 375		247 410
Årets resultat		-1 947		-4 656
		246 428		242 754
Summa eget kapital		253 746		250 072
Obeskattade reserver		137		137
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	21	1 503		977
Summa avsättningar		1 503		977
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	22, 23	181 375		252 797
Summa långfristiga skulder		181 375		252 797
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut, kortfristig del	22, 23, 24	151 025		82 478
Leverantörsskulder		7 874		11 714
Skulder till koncernföretag	17	41 864		33 321
Övriga skulder		1 554		494
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	25	13 808		11 133
Summa kortfristiga skulder		216 125		139 140
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		652 885		643 122

 

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			8 (23)
Kassaflödesanalys Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat		14 340		10 713
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	26	17 464		21 897
Erhållen utdelning		2		2
Erhållen ränta		1 273		1 497
Erlagd ränta		-10 120		-8 460
		22 959		25 649
Förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar		-1 563		2 900
Förändring av kortfristiga skulder		1 522		-14 423
Kassaflöde från den löpande verksamheten		22 918		14 126
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar		-207		0
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-21 840		-46 510
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-22 047		-46 510
Finansieringsverksamheten
Förändring låneskuld		-2 875		-3 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-2 875		-3 000
Årets kassaflöde		-2 004		-35 384
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		34 544		69 928
Likvida medel vid årets slut		32 540		34 544

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	9 (23)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

 

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter: Samtliga fastigheter i företaget klassificeras som förvaltningsfastigheter,
förutom de fastigheter som innehas för att avyttras. Med förvaltningsfastigheter menas att de innehas i
syfte att generera hyresintäkter eller värdeökning eller en kombination av båda. Förvaltningsfastigheter
redovisas initialt till anskaffningsvärdet. Därefter redovisas de till anskaffningsvärde efter avdrag för
ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella tillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet
ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigehten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

 

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	10 (23)

 

Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader
- Stomme och grund	60-100 år
- Stomkompletteringar	50 år
- Värme, Sanitet (VS)	30-50 år
- El	30-40 år
- Inre ytskikt och vitvaror	15 år
- Fasad	30-50 år
- Fönster	30-50 år
- Inredning	30 år
- Yttertak	30-40 år
- Ventilation	30-40 år
- Hiss eller övrig transport	25 år
- Styr och övervakning	15 år
- Restpost	50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	3-5 år

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Fastighetsvärdering

Skurupshem AB gör årligen värderingar av fastighetsbeståndet för att bedöma deras verkliga värde. I år
har en oberoende värderingskonsult genomfört en extern marknadsvärdering av hela den samlade
fastighetsportföljen vid värdetidpunkt årsskiftet 2024/2025.

Respektive fastighet värderas var för sig d.v.s. ingen premie, eller rabatt, för portföljen beaktats i
värdebedömningen. I utförd värdering inkluderas generellt inte värdet av pågående projekt eller
tilläggsvärdet för byggrätter enligt gällande plan. Syftet med värderingen är att bedöma de respektive
fastigheternas marknadsvärde. Marknadsvärdena i sin tur används för att redovisa värdeförändring,
avkastning på beståndet samt för att fastställa eventuella nedskrivningsbehov.

Marknadsvärdet är det bedömda belopp för vilket en tillgång eller skuld borde kunna överlåtas vid
värdetidpunkten mellan en villig köpare och en villig säljare i oberoende ställning till varandra efter
sedvanlig marknadsföringstid där parterna har handlat kunnigt, insiktsfullt och utan tvång. Värdetidpunkt
är årsskiftet 2024/2025.

Skurupshem AB har ansvarat för aktuella fastighetsspecifika uppgifter såsom areor, debiterade hyror,
vakanser, hyresrabatter, fastighetstaxeringsuppgifter samt i övrigt för faktiska drift- och
underhållskostnader. Därutöver har kommunens fastighetsmarknad, ortens ekonomiska bas och
fastigheternas förutsättningar och position i de respektive marknadssegmenten översiktligt analyserats.

Värderingsmetodiken ansluter, i all väsentlighet, till Svenskt Fastighetsindex anvisningar och riktlinjer.
För uppdraget gäller i övrigt bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om inte annat framgår enligt
nedan. Fastigheterna har okulärt besiktigats av värderingskonsulten. Någon närmare kontroll utöver en
allmän rimlighetskontroll har inte utförts inom ramen för detta uppdrag.

Marknadsvärdet har bedömts med stöd av en ortsprismetod och en nuvärdesmetod. Ortsprismetoden
baseras i grunden på analyser och överlåtelser av lagfarna köp av vad som kan anses vara jämförbara

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	11 (23)

 

fastigheter på en fri och öppen marknad. Nuvärdesmetoden, som också kallas avkastningsmetoden, kan
ses som samlingsnamnet för de metoder där man genom simulering av de beräknade framtida intäkterna
och kostnaderna analyserar marknadens förväntningar på värderingsobjektet.

Värdebedömningen grundar sig vad avser sakuppgifter på erhållen information från Skurupshem och
därtill från sedvanliga publika register. Värdebedömningen gäller under förutsättning att mark eller
byggnader inom värderingsobjekten inte är i behov av sanering. Vidare att det inte föreligger någon
annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller
någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma ifråga.

Tillgången till relevant marknadsinformation är av avgörande betydelse för resultatets kvalitet. Då varje
fastighet strängt taget är unik, i kombination med att den marknadsmässiga omsättningen på den
kommersiella fastighetsmarknaden generellt är låg, uppstår det nästan alltid normeringsproblem. Under
senare år har huvuddelen av alla fastighetstransaktioner av skattemässiga skäl därtill genomförts i
bolagsform vilket inneburit att den lagfarna statistiken tyvärr blivit urholkad och ofta intetsägande.

Samtliga värderingsobjekt i den samlade fastighetsportföljen är belägna i Skurups kommun och är
upplåtna med äganderätt. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till cirka 62 300 kvm varav cirka 52
300 kvm avser bostäder. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 96 Mkr (cirka 1 540 kr/kvm)
varav cirka 77 Mkr (cirka 1 470 kr/kvm) avser bostäder. Den genomsnittliga bedömda drift- och
underhållsschablonen, inklusive fastighetsskatt, uppgår till cirka 600 kr/kvm. Värdebedömningen har
genomförts utan beaktande av lån. Dock förutsätts det att belåning kan ske till marknadsmässiga villkor.

Den genomsnittliga initiala direktavkastningen uppgår till ca 5,2 % i hela fastighetsportföljen.
Fastighetsbeståndet gällande förvaltningsfastigheter värderades inför årsbokslut till cirka 1081 mkr (cirka
1031 mkr).

 

Nedskrivningar

Skulle en indikation om en värdenedgång beträffande en tillgång föreligga fastställs dess
återvinningsvärde. Överstiger tillgångens bokförda värde återvinningsvärdet skrivs tillgången ned till
detta värde. Återvinningsvärdet definieras som det högst av marknadsvärdet och nyttjandevärdet.
Nyttjandevärdet definieras som nuvärdet av det uppskattade framtida betalningarna som tillgången
genererar. Nedskrivning görs på anläggningstillgång på balansdagen om detta värde understiger
anskaffningsvärdet minskat med gjorda avskrivningar med mer än tio procent, och värdenedgången kan
antas vara bestående. Tidigare gjord nedskrivning återförs, om det inte längre finns skäl för denna.
Nedskrivningar redovisas över resultaträkningen.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Derivatinstrument

Räntekupongerna på swapparna redovisas löpande i resultaträkningen som en del av företagets
räntekostnader med hänsyn tagen till periodisering av upplupen ränta på swappen. När transaktionen
ingås, dokumenteras förhållandet mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten. Företaget

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	12 (23)

 

tillämpar säkringsredovisning. Avtal om en så kallad ränteswap skyddar företaget mot ränteförändringar.
Genom säkringen erhåller Skurupshem AB en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i
resultaträkningen i posten Räntekostnader och liknande resultatposter.

 

Säkringsredovisningens upphörande: Säkringsredovisningen avbryts om

-- säkringsinstrumentet förfaller, säljs, avvecklas eller löses in; eller

-- säkringsrelationen inte längre uppfyller villkoren för säkringsredovisning

 

Eventuellt resultat från en säkringstransaktion som avbryts i förtid redovisas omedelbart i
resultaträkningen, utom i de fall säkringsrelationen fortlever i enlighet med koncernens dokumenterade
strategi för riskhantering.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Likvida medel

Likvida medel utgörs av disponibla tillgodohavanden hos banker. I likvida medel ingår företagets
tillgodohavande på koncernens koncernkonto.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutade eller aviserade skattesatser på balansdagen.
Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats.
Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som
avsättning.

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	13 (23)

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

 

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner.

Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns
förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa avgifter.Utgifter för avgiftsbestämda planer
redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de tjänster som ligger till grund för
förpliktelsen.

I förmånsbestämda pensionsplaner sker redovisning enligt förenklingsreglerna. I förmånsbestämda
pensionsplaner betalas en pensionspremie och dessa planer redovisas som avgiftsbestämda planer i
enlighet med förenklingsregeln i BFNAR 2012:1 (K3).

 

Aktier och andelar

Aktier och andelar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Utdelning
redovisas som intäkt.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Det överordnade moderföretaget Skurups Kommunhus AB, organisationsnummer 556934-1646 med säte
i Skurup upprättar koncernredovisning.

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

 

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

 

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens och
styrelsens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då
bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal
andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	14 (23)

 

De uppskattningar och antaganden som kan komma leda till risk för väsentliga justeringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder är främst värdering av förvaltningsfastigheter. Varje år prövas om det
finns någon indikation på att tillgångars värde är lägre än det redovisade värdet. Finns en indikation,
beräknas tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av tillgångens verkliga värde med avdrag för
försäljningskostnader och nyttjandevärdet.

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Skuldsättningsgrad (ggr)
Avsättningar och skulder inklusive uppskjuten skatteskuld dividerat med justerat eget kapital (ggr) (eget
kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt).

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	15 (23)

 

Not 2 Intäkternas fördelning

2024

2023

I nettoomsättningen ingår intäkter från:
Bostäder	73 401	67 346
Lokaler	17 646	16 473
Garage och p-platser	445	438
Outhyrt bostäder	-624	-533
Outhyrt lokaler	-115	-44
Outhyrt garage och p-platser	-62	-43
Outhyrt övriga objekt	-38	0
Hyresrabatter	-97	-114
Underhållsrabatter (HLU)	-538	-458
Övriga ersättningar	832	585
	90 850	83 649

I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från:
Intäkter från förvaltningsuppdrag	17 808	17 666
Övriga intäkter	1 364	3 457
	19 172	21 123

Not 3 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

2024

2023

Revisionsuppdrag	162	100
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget	20	50
	182	150

Lekmannarevisorer
Revisionsuppdrag	65	58
	65	58

Not 4 Anställda och personalkostnader

2024

2023

Medelantalet anställda
Kvinnor	3	3
Män	11	11
	14	14

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör *	1 924	1 856
Övriga anställda	6 634	6 189
	8 558	8 045

Pensionskostnader och sociala avgifter
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	371	443
Pensionskostnader för övriga anställda	517	380
Sociala avgifter enligt lag och avtal	3 271	3 162
	4 159	3 985

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

12 718

12 030

 

* Under 2024 vidarefaktueras mindre del av VDs ersättning till annat systerbolag.

 

Fördelning bland ledande befattningshavare

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	16 (23)

 

Andel kvinnor i styrelsen	14 %	14 %
Andel män i styrelsen	86 %	86 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	33 %	33 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	67 %	67 %

 

Not 5 Avskrivningar och nedskrivningar

	2024	2023

Avskrivningar immateriella anläggningstillgångar	126	193
Avskrivningar byggnader	14 618	13 389
Avskrivningar markanläggningar	298	128
Avskrivningar maskiner och inventarier	197	140
Nedskrivning byggnader och mark	1 500	6 800
	16 738	20 650

 

Not 6 Resultat från andelar i intresseföretag

	2024	2023

Utdelning HBV	2	2
	2	2

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader fastighetslån	-8 204	-7 366
Borgensavgift Skurups Kommun	-1 672	-1 012
Övriga räntekostnader och liknande resultatposter	-80	-82
	-9 956	-8 460

Not 8 Bokslutsdispositioner

2024

2023

Lämnade koncernbidrag	7 079	9 441
Förändring av överavskrivningar	0	137
	7 079	9 577

 

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

2024

2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-527	1 169
Totalt redovisad skatt	-527	1 169

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	17 (23)

 

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-1 420		-5 825
Skatt enligt gällande skattesats	20,6	293	20,6	1 200
Ej avdragsgilla kostnader		-26		-46
Ej skattepliktiga intäkter		29		16
Skatteeffekt av skattemässigt avdrag av negativt räntenetto		-264		3
Skatteeffekt av temporära skillnader fastigheter		277		227
Skatteeffekt av ej avdragsgilla nedskrivningar		-309		-1 401
Redovisad effektiv skatt	0,0	0	0,0	0

 

Not 10 Immateriella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 301	1 301
Omklassificering fr pågående immateriella anl.tillg.		0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 301	1 301

Ingående avskrivningar	-838	-645
Årets avskrivningar	-126	-193
Utgående ackumulerade avskrivningar	-963	-838

Utgående redovisat värde	337	463

 

 

Not 11 Pågående immateriella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående nedlagda kostnader	0	0
Under året nedlagda kostnader	207	0
Under året genomförda omfördelningar	0	0
	207	0

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	18 (23)

 

 

Not 12 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	683 848	610 717
Nyanskaffn under året /omfört fr pågående om-och nybyggn	43 172	76 888
Försäljningar/utrangeringar	-2 034	-3 757
Omklassificering	-307
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	724 680	683 848

Ingående avskrivningar	-141 125	-130 136
Försäljningar/utrangeringar	1 308	2 528
Omklassificeringar	23
Årets avskrivningar	-14 916	-13 517
Utgående ackumulerade avskrivningar	-154 710	-141 125

Ingående nedskrivningar	-17 000	-10 200
Årets nedskrivningar	-1 500	-6 800
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-18 500	-17 000

Utgående redovisat värde	551 470	525 723

Redovisat värde förvaltningsfastigheter - Byggnader o mark	551 470	525 723
Verkligt värde förvaltningsfastigheter - Byggnader o mark	1 080 800	1 031 100

Bokfört värde byggnader	516 640	490 893
Bokfört värde mark	34 830	34 830
	551 470	525 723

 

 

Not 13 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 710	1 554
Inköp	90	157
Omklassificeringar	307
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 107	1 710

Ingående avskrivningar	-1 425	-1 285
Omklassificeringar	-23
Årets avskrivningar	-197	-140
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 644	-1 425

Utgående redovisat värde	462	286

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	19 (23)

 

Not 14 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående nedlagda kostnader	49 631	80 129
Under året nedlagda kostnader	21 750	46 408
Nedlagda kostnadsförda projekt	0	-18
Under året genomförda omfördelningar	-43 172	-76 888
	28 208	49 631

Ingående nedskrivningar	-5 400	-5 400
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-5 400	-5 400

Utgående nedlagda kostnader	22 808	44 231

 

 

Not 15 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 536	2 536
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 536	2 536

Utgående redovisat värde	2 536	2 536

Not 16 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

Namn	Bokfört värde
Husbyggnadsvaror HBV förening	40
Riksbyggens BRF Skurupshus 8	2 496
	2 536

	Org.nr	Säte
Husbyggnadsvaror HBV förening	702000-9226	Stockholm
Riksbyggens BRF Skurupshus 8	716439-0176	Skurup

Riksbyggens BRF Skurupshus 8 äger fastigheten Bruket 2 i Skurups Kommun. På fastigheten finns 27
lägenheter varav 19 är upplåtna till Skurupshem AB som hyr ut bostäderna som trygghetsboende.

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	20 (23)

 

 

Not 17 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

2024-12-31

2023-12-31

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	14,25 %	8,75 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	33,5 %	35,57 %

Koncerninterna inköp/försäljningar avser bolag inom Skurups Kommunhus koncernen samt Skurups
Kommun.

Uppgifter om moderföretaget
Moderföretag i den koncern där Skurupshem AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Skurups Kommunhus AB, 556934-1646, Skurup. Skurups Kommunhus AB ägs till fullo av Skurups
Kommun, 212000-1082.

 

 

Not 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Upplupna intäkter	329	77
Förutbetald kabel-tv	165	130
Förutbetalda leasingavgifter	40	61
Förutbetalda program licenser	172	150
Förutbetald månadsavgifter BRF	143	139
Förutbetald licens fastighetsprogram	480	448
Förutbetalda försäkringspremier	910	250
Övriga förutbetalda kostnader	334	274
	2 574	1 529

 

Not 19 Antal aktier och kvotvärde

Aktiekapitalet består av 2769 st (2769 st) aktier med kvotvärde 1000 kr (1000 kr)

 

 

Not 20 Disposition av vinst eller förlust

2024-12-31

2023-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
balanserad vinst	248 375	247 410
årets resultat	-1 947	-4 656
	246 428	242 754
disponeras så att
i ny räkning överföres	246 428	242 754
	246 428	242 754

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	21 (23)

 

Not 21 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	977	2 145
Uppskjuten skatteskuld hänförlig till skillnad mellan skattemässig och bokfört värde på fastigheter	527	-1 169
Belopp vid årets utgång	1 503	977

 

Not 22 Långfristiga skulder till kreditinstitut

	2024-12-31	2023-12-31

Förfallostruktur fastighetslån
Förfaller för omsättning inom 1 år efter balansdagen	151 025	82 478
Förfaller för omsättning mellan 1-5 år efter balansdagen	134 375	200 797
Förfaller för omsättning senare än 5 år efter balansdagen	47 000	52 000
	332 400	335 275

Företagets skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen:

Långfristiga skulder:
Övriga skulder till kreditinstitut	181 375	252 797

Kortfristiga skulder:
Övriga skulder till kreditinstitut	151 025	82 478

Summa skulder till kreditinstitut

332 400

335 275

 

 

Not 23 Ränteswapar

Nominellt belopp: 0 mkr (10,0 mkr)
Marknadsvärde: 0 mkr (0,1 mkr)

 

 

Not 24 Checkräkningskredit

	2024-12-31	2023-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	40 000	40 000
Utnyttjad kredit uppgår till	0	0

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	22 (23)

 

 

Not 25 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Upplupna löner	30	55
Upplupna semester	381	406
Upplupna sociala avgifter	129	145
Upplupen räntekostnader inkl. borgensavgifter	668	832
Förutbetalda hyresintäkter	5 722	5 266
Upplupen el, fjärrvärme och avfall	1 415	526
Upplupen ombyggnads- och underhållskostnader	1 764	443
Upplupen särskild löneskatt på pensionskostnader	213	204
Upplupen fastighetsskatt	2 975	2 536
Övriga upplupna kostnader	510	719
	13 808	11 133

 

Not 26 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2024-12-31	2023-12-31

Avskrivningar	15 238	13 850
Utrangeringar	725	1 229
Nedskrivning fastighet	1 500	6 800
Nedlagda kostnadsförda projekt	0	18
	17 464	21 897

 

 

Not 27 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

För skulder till kreditinstitut:
Fastighetsinteckningar	0	0
	0	0

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	23 (23)

 

Not 28 Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Medlemskap i Fastigo, fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation	146	138
	146	138

 

 

Skurup

 

 

 

Niklas Sjöberg	Andreas Oskarsson
Niklas Sjöberg	Andreas Oskarsson
Ordförande
2025-03-18	2025-03-18
Johan Bolinder	Ingrid Book
Johan Bolinder	Ingrid Book
2025-03-24	2025-03-24
Sten Hamberg	Göran Rudelius
Sten Hamberg	Göran Rudelius
2025-03-24	2025-03-24
Magnus Alm	Magnus Johnsson
Magnus Alm	Magnus Johnsson
	Verkställande direktör
2025-03-24	2025-03-24

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-03-26

 

KPMG AB

 

 

Andréa Åkesson

Anders Ekvall

Andréa Åkesson

Anders Ekvall

Auktoriserad revisor

Lekmannarevisor

 

 

Ulf Nilsson

Ulf Nilsson

Lekmannarevisor