Årsredovisning för

SALBY Fastigheter AB

556233-2477

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Noter6
Underskrifter9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-24
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Alf Almqvist
Styrelseledamot

2026-06-24

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för SALBY Fastigheter AB, 556233-2477, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är förvaltning av egen fastighet samt terminal- och godshantering. Bolagets säte är Lidköping. Bolaget är helägt dotterbolag till Fastighetsbolaget Kinneviken AB org nr 556616-7655 med säte i Lidköping.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bedrivit sin fastighetsförvaltning enligt plan. Inga enskilda händelser har inträffat som väsentligt påverkat bolagets resultat eller finansiella ställning. Fastighetsmarknaden har under 2025 fortsatt att präglas av anpassning till de förändrade ekonomiska förutsättningarna som följt av de senaste årens inflation och högre räntenivåer. Under året har ränteläget successivt stabiliserats och marknadsräntorna visat en svagt nedåtgående trend, vilket bidragit till något förbättrade finansieringsförutsättningar jämfört med föregående år. Trots detta har finansieringskostnaderna fortsatt legat på en högre nivå än under perioden före ränteuppgångarna. Bolaget har löpande arbetat med att säkerställa en god förvaltning samt en långsiktigt hållbar finansiering. Uthyrningsgraden och efterfrågan på bolagets lokaler har under året varit stabil, och styrelsen bedömer att bolaget står väl rustat för att möta framtida marknadsförutsättningar.

Flerårsöversikt

Belopp i SEK

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 28 748 780 27 067 332 26 020 098 25 612 816
Resultat efter finansiella poster 6 686 405 4 443 210 4 839 432 6 295 082
Soliditet % 34,7 32,3 30 26,7
Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

 

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 29 697 075 3 312 850
Balanseras i ny räkning     3 312 850 -3 312 850
Årets resultat       4 613 892
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 33 009 925 4 613 892

Resultatdisposition

Belopp i SEK

Till årsstämmans förfogande står följande medel:  
Balanserat resultat 33 009 925
Årets resultat 4 613 892
Summa 37 623 817
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:  
Balanseras i ny räkning 37 623 817
Summa 37 623 817
 

Resultaträkning

Belopp i SEK Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   28 748 780 27 067 332
Övriga rörelseintäkter   30 400 141 200
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.   28 779 180 27 208 532
Rörelsekostnader      
Råvaror och förnödenheter   -3 410 320 -1 439 849
Övriga externa kostnader   -11 493 945 -13 174 897
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -4 841 089 -4 674 229
Övriga rörelsekostnader   -20 000 -358 750
Summa rörelsekostnader   -19 765 354 -19 647 725
Rörelseresultat   9 013 826 7 560 807
Finansiella poster      
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar   213 920 34 762
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 166 410 211 054
Räntekostnader och liknande resultatposter 4 -2 707 751 -3 363 413
Summa finansiella poster   -2 327 421 -3 117 597
Resultat efter finansiella poster   6 686 405 4 443 210
Bokslutsdispositioner      
Förändring av periodiseringsfonder   -1 000 000 -400 000
Förändring av överavskrivningar   174 161 194 687
Summa bokslutsdispositioner   -825 839 -205 313
Resultat före skatt   5 860 566 4 237 897
Skatter      
Skatt på årets resultat   -1 246 674 -925 047
Årets resultat   4 613 892 3 312 850
 

Balansräkning

Belopp i SEK Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 5 96 292 206 98 773 347
Inventarier, verktyg och installationer 6 19 923 511 15 956 987
Summa materiella anläggningstillgångar   116 215 717 114 730 334
Finansiella anläggningstillgångar      
Ägarintressen i övriga företag   138 920 138 920
Andra långfristiga fordringar   5 750 000 0
Summa finansiella anläggningstillgångar   5 888 920 138 920
Summa anläggningstillgångar   122 104 637 114 869 254
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Kundfordringar   2 282 625 1 659 997
Övriga fordringar   176 967 4 212 625
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   51 434 92 557
Summa kortfristiga fordringar   2 511 026 5 965 179
Kassa och bank      
Kassa och bank   5 982 852 3 184 106
Summa kassa och bank   5 982 852 3 184 106
Summa omsättningstillgångar   8 493 878 9 149 285
SUMMA TILLGÅNGAR   130 598 515 124 018 539
 

Balansräkning

Belopp i SEK Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital   100 000 100 000
Reservfond   20 000 20 000
Summa bundet eget kapital   120 000 120 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   33 009 925 29 697 075
Årets resultat   4 613 892 3 312 850
Summa fritt eget kapital   37 623 817 33 009 925
Summa eget kapital   37 743 817 33 129 925
Obeskattade reserver      
Periodiseringsfonder   8 900 000 7 900 000
Ackumulerade överavskrivningar   663 952 838 113
Summa obeskattade reserver   9 563 952 8 738 113
Långfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 8,11 40 366 800 43 066 800
Skulder till koncernföretag   1 500 000 1 500 000
Övriga skulder   31 257 825 29 000 000
Summa långfristiga skulder   73 124 625 73 566 800
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut 11 2 700 000 2 700 000
Leverantörsskulder   3 620 058 2 060 790
Skulder till koncernföretag   0 32 500
Skatteskulder   289 548 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   3 556 515 3 790 411
Summa kortfristiga skulder   10 166 121 8 583 701
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   130 598 515 124 018 539
 

Noter

Belopp i SEK om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar År
Byggnader 25

   
Inventarier, verktyg och installationer 5

Kommentar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver.

Not 2 Medelantalet anställda

Kommentar till not

Bolaget har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har ej utgått.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter, övriga 166 410 211 054

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag 45 000 33 000
 

Not 5 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 129 559 855 127 415 495
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 1 373 357 2 144 360
Utgående anskaffningsvärden 130 933 212 129 559 855
Ingående avskrivningar -30 786 508 -27 144 695
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -3 854 498 -3 641 813
Utgående avskrivningar -34 641 006 -30 786 508
Redovisat värde 96 292 206 98 773 347

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 19 717 155 16 539 235
Förändringar av anskaffningsvärden    
Inköp 5 924 742 5 268 420
Försäljningar/utrangeringar -434 600 -2 090 500
Omklassificeringar -537 027  
Utgående anskaffningsvärden 24 670 270 19 717 155
Ingående avskrivningar -3 760 168 -3 464 698
Förändringar av avskrivningar    
Försäljningar/utrangeringar   614 950
Årets avskrivningar -986 591 -910 420
Utgående avskrivningar -4 746 759 -3 760 168
Redovisat värde 19 923 511 15 956 987

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0 6 604
Förändringar av anskaffningsvärden    
Omklassificeringar 0 -6 604
Utgående anskaffningsvärden 0 0
Redovisat värde 0 0
 

Not 8 Långfristiga skulder

  2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 29 566 800 32 266 800

Not 9 Ställda säkerheter

  2025-12-31 2024-12-31
Företagsinteckningar 750 000 750 000
Fastighetsinteckningar 69 250 000 69 250 000
Summa ställda säkerheter 70 000 000 70 000 000

Not 10 Eventualförpliktelser

Kommentar till not

Bolaget saknar eventualförpliktelser

Not 11 Tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster

Typ av tillgångar, avsättningar och skulder som avser flera poster Typ av balanspost 2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut (lång)   40 366 800 43 066 800
Övriga skulder till kreditinstitut (kort)   2 700 000 2 700 000

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Styrelsen bedömer att det inte finns några väsentliga händelser efter balansdagens slut som kan påverka årsredovisningen.

 

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-06-09
Lidköping
Alf Almqvist
2026-06-23
Alf AlmqvistDatum
Styrelseordförande
 
 
Linda Almqvist
2026-06-24
Linda AlmqvistDatum
Styrelseledamot
Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-24
Björn Arvidsson
Björn Arvidsson
Godkänd revisor