Årsredovisning för

Kuggwass Fastigheter AB

556047-9502

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse1
Resultaträkning3
Balansräkning4
Kassaflödesanalys6
Noter7
Underskrifter13

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-03
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition. 

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Lennart Öman Mindehag
Styrelseledamot

2026-06-03

 

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Kuggwass Fastigheter AB, 556047-9502, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Kuggwass Fastigheter AB bedriver fastighetsförvaltning. Företaget har sitt säte i Norrtälje. Bolaget ägs till 100% av Exator Industries AB, 556651-9954 med säte i Stockholm.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

  2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 1 330 1 533 1 334 1 202
Resultat efter finansiella poster -423 -413 -238 -102
Avkastning på totalt kapital % -14,3 -10,6 -4,1 -0,6
Avkastning på eget kapital % -22,2 -18,4 -9,2 -3,7
Balansomslutning 2 864 3 652 4 949 5 735
Soliditet % 66,7 61,5 52 48,3
Nyckeltalsdefinitioner

Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

  Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Balanserat resultat Årets resultat
Ingående balans 500 000 100 000 1 101 752 170 024
Balanseras i ny räkning     170 023 -170 024
Årets resultat       37 696
Utgående balans 500 000 100 000 1 271 775 37 696
 

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel  
Balanserat resultat 1 271 775
Årets resultat 37 696
Medel att disponera 1 309 471
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande  
Balanseras i ny räkning 1 309 471
Summa 1 309 471
 

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.      
Nettoomsättning   1 329 519 1 532 776
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.   1 329 519 1 532 776
Rörelsens kostnader      
Övriga externa kostnader   -1 080 248 -1 138 008
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar   -666 519 -823 765
Summa rörelsens kostnader   -1 746 767 -1 961 773
Rörelseresultat   -417 248 -428 997
Resultat från finansiella poster      
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter   8 421 40 043
Räntekostnader och liknande resultatposter   -14 477 -24 414
Summa resultat från finansiella poster   -6 056 15 629
Resultat efter finansiella poster   -423 304 -413 368
Bokslutsdispositioner      
Förändring av överavskrivningar   471 577 628 824
Summa bokslutsdispositioner   471 577 628 824
Resultat före skatt   48 273 215 456
Skatter      
Skatt på årets resultat 2 -10 577 -45 432
Summa skatter   -10 577 -45 432
Årets resultat   37 696 170 024
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR      
Anläggningstillgångar      
Materiella anläggningstillgångar      
Byggnader och mark 3 1 818 958 2 013 900
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 0 471 577
Summa materiella anläggningstillgångar   1 818 958 2 485 477
Finansiella anläggningstillgångar      
Fordringar hos koncernföretag 6 0 360 000
Summa finansiella anläggningstillgångar   0 360 000
Summa anläggningstillgångar   1 818 958 2 845 477
Omsättningstillgångar      
Kortfristiga fordringar      
Fordringar hos koncernföretag   0 76 412
Aktuell skattefordran   66 881 0
Övriga fordringar   217 724 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter   4 805 59 390
Summa kortfristiga fordringar   289 410 135 802
Kassa och bank      
Kassa och bank   755 664 671 016
Summa kassa och bank   755 664 671 016
Summa omsättningstillgångar   1 045 074 806 818
SUMMA TILLGÅNGAR   2 864 032 3 652 295
 

Balansräkning

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER      
Eget kapital      
Bundet eget kapital      
Aktiekapital 7 500 000 500 000
Reservfond   100 000 100 000
Summa bundet eget kapital   600 000 600 000
Fritt eget kapital      
Balanserat resultat   1 271 775 1 101 752
Årets resultat   37 696 170 024
Summa fritt eget kapital   1 309 471 1 271 776
Summa eget kapital   1 909 471 1 871 776
Obeskattade reserver      
Ackumulerade överavskrivningar   0 471 577
Summa obeskattade reserver   0 471 577
Avsättningar      
Uppskjuten skatteskuld 8 60 043 91 308
Summa avsättningar   60 043 91 308
Kortfristiga skulder      
Övriga skulder till kreditinstitut   0 576 417
Leverantörsskulder   6 486 25 410
Skulder till koncernföretag   687 500 0
Aktuella skatteskulder   0 80 794
Övriga skulder   0 55 328
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter   200 532 479 685
Summa kortfristiga skulder   894 518 1 217 634
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER   2 864 032 3 652 295
 

Kassaflödesanalys

Belopp i kr Not 2025-12-31 2024-12-31
Den löpande verksamheten      
Ingångsvärde löpande verksamheten      
Resultat efter finansiella poster   -423 304 -413 368
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 11 666 519 823 765
Betald inkomstskatt   -189 517 -158 671
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital   53 698 251 726
Förändring rörelsefordringar      
Ökning/minskning kundfordringar     12 988
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar   -86 727 -47 025
Ökning/minskning av rörelsefordringar   -86 727 -34 037
Förändring rörelseskulder      
Ökning/minskning leverantörsskulder   -18 924 10 222
Ökning/minskning övriga kortfristiga skulder   353 018 -106 154
Ökning/minskning av rörelseskulder   334 094 -95 932
Kassaflöde från den löpande verksamheten   301 065 121 757
Investeringsverksamheten      
Lämnade lån till koncernföretag     0
Erhållna amorteringar från koncernföretag   360 000 600 000
Kassaflöde från investeringsverksamheten   360 000 600 000
Finansieringsverksamheten      
Amortering av skuld   -576 417 -628 836
Kassaflöde från finansieringsverksamheten   -576 417 -628 836
Årets kassaflöde   84 648 92 921
Likvida medel vid årets början   671 016 578 095
Likvida medel vid årets slut   755 664 671 016
 

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäkter

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannorlikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Leasing

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Leasingavgifterna, inklusive första förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisa som kostnader. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastsälls, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperid och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

  År
Byggnader Se nedan

   
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5-15 år

   
Inventarier, verktyg och installationer 3-5 år

Kommentar

Avskrivningstider för byggnader: 25 år - Stommar, grund 15 år - Fasad 15 år - Yttertak 50 år - Fönster 10 år - Golv

 

Not 2 Skatt på årets resultat

  2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt    
Aktuell skatt -41 842 -76 697
Summa -41 842 -76 697
Uppskjuten skatt    
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 31 265 31 265
Summa 31 265 31 265
Summa -10 577 -45 432
Avstämning av effektiv skatt    
Resultat före skatt 48 273 215 456
Gällande skattesats (%) 20,6 20,6
Skatt enligt gällande skattesats -9 944 -44 383

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post 2025-01-01 - 2025-12-31 2024-01-01 - 2024-12-31
Ej avdragsgilla kostnader -696 -1 052
Ej skattepliktiga intäkter 63 3
Summa -633 -1 049

Redovisad effektiv skatt -10 577 -45 432
Redovisad effektiv skatt i procent 21,91 21,09

Not 3 Byggnader och mark

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 7 853 592 7 853 592
Utgående anskaffningsvärden 7 853 592 7 853 592
Ingående avskrivningar -5 839 692 -5 644 751
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -194 942 -194 941
Utgående avskrivningar -6 034 634 -5 839 692
Redovisat värde 1 818 958 2 013 900
 

Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 11 702 770 11 702 770
Utgående anskaffningsvärden 11 702 770 11 702 770
Ingående avskrivningar -11 231 193 -10 602 369
Förändringar av avskrivningar    
Årets avskrivningar -471 577 -628 824
Utgående avskrivningar -11 702 770 -11 231 193
Redovisat värde 0 471 577

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 22 500 22 500
Utgående anskaffningsvärden 22 500 22 500
Ingående avskrivningar -22 500 -22 500
Utgående avskrivningar -22 500 -22 500
Redovisat värde 0 0

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

  2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 360 000 960 000
Förändringar av anskaffningsvärden    
Tillkommande fordringar 0 100 000
Reglerade fordringar -360 000 -700 000
Utgående anskaffningsvärden 0 360 000
Redovisat värde 0 360 000

Not 7 Upplysningar om aktiekapital m.m.

Specifikation av aktiekapital

Aktieslag Kvotvärde per aktieslag Antal aktier
A-aktier 100 5 000
 

Not 8 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

    2025-12-31   2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld Temporär skillnad/avdrag Skatteskuld
Byggnader 291 472 60 043 443 245 91 308
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld   60 043   91 308

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning Typ av säkerhet 2025-12-31 2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 6 880 000 6 880 000
Övriga skulder till kreditinstitut Företagsinteckningar 20 000 000 20 000 000
Summa ställda säkerheter 26 880 000 26 880 000

Not 10 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse 2025-12-31 2024-12-31
Ansvarsförbindelse Häverödalens Fastighets AB 100 000 100 000
Summa eventualförpliktelser 100 000 100 000

Not 11 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m.

  2025-12-31 2024-12-31
Avskrivningar och nedskrivningar 666 519 823 765
 

Not 12 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag Företagets namn Org.nr Säte
Moderföretag Exator Industries AB 556651-9954 Stockholm
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning Exator Industries AB 556651-9954 Stockholm
Moderföretag i den största koncernen Exator AB 556655-2435 Nacka
 

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-03-30
Stockholm
Lennart Öman Mindehag
2026-03-30
Lennart Öman MindehagDatum
Styrelseordförande
 
 
Tommy Haglund
2026-04-21
Tommy HaglundDatum
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-21

Grant Thornton Sweden AB
Nicklas Müller
Nicklas Müller
Auktoriserad revisor