se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb2_rb3_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb2_rb3_id9']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_2-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb5_id23']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_2-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, I posten ingår deponerade klientmedel med ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Deponerade klientmedel på särskilt bankkonto med ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT 559343-8558 2024-01-01 2024-12-31 559343-8558 2024-12-31 559343-8558 2023-01-01 2023-12-31 559343-8558 2023-12-31 559343-8558 2021-11-01 2022-12-31 559343-8558 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
Zellman Real Estate AB
559343-8558

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Anton Zellman
2025-05-27

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företaget registrerades år 2021. Bolaget förmedlar överlåtelser av fast
egendom och tomträtter liksom bostadsrätter och nyttjanderätter samt därmed förenlig verksamhet.
Verksamheten bedrivs som franchise inom mäklarkedjan MOHV.

Företaget har sitt säte i Täby.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2401-2412 2301-2312 2111-2212
Nettoomsättning 2 418 2 503 4 067
Resultat efter finansiella poster -316 205 1 339
Soliditet % 66 66 48

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt
- Belopp vid årets ingång 50 000 794 743 114 378 959 121
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -105 000 -105 000
- Balanseras i ny räkning 114 378 -114 378 0
- Årets resultat 53 208 53 208
- Belopp vid årets utgång 50 000 804 121 53 208 907 329
3 (7)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 804 121
Årets resultat 53 208
Summa 857 329


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 101 000
Balanseras i ny räkning 756 329
Summa 857 329

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 417 868 2 503 274
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 417 868 2 503 274
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -2 679 580 -1 476 805
Personalkostnader 2 -52 806 -854 523
Summa rörelsekostnader -2 732 386 -2 331 328
Rörelseresultat -314 518 171 946
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 764 33 402
Räntekostnader och liknande resultatposter -11 118 0
Summa finansiella poster -1 354 33 402
Resultat efter finansiella poster -315 872 205 348
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 392 224 -56 224
Summa bokslutsdispositioner 392 224 -56 224
Resultat före skatt 76 352 149 124
Skatter
Skatt på årets resultat -23 144 -34 746
Årets resultat 53 208 114 378
5 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 840 000 820 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 840 000 820 000
Summa anläggningstillgångar 840 000 820 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 191 730 122 048
Övriga fordringar 92 444 1 202
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 21 581 61 096
Summa kortfristiga fordringar 305 755 184 346
Kassa och bank
Kassa och bank 223 478 745 017
Redovisningsmedel 3 0 172 500
Summa kassa och bank 223 478 917 517
Summa omsättningstillgångar 529 233 1 101 863
SUMMA TILLGÅNGAR 1 369 233 1 921 863
6 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 804 121 794 743
Årets resultat 53 208 114 378
Summa fritt eget kapital 857 329 909 121
Summa eget kapital 907 329 959 121
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 392 224
Summa obeskattade reserver 0 392 224
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 425 806 98 430
Skatteskulder -26 684 212 379
Övriga skulder 4 53 682 248 809
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 100 10 900
Summa kortfristiga skulder 461 904 570 518
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 369 233 1 921 863
7 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2024-12-31 2023-12-31
Medelantalet anställda 1 1

Not3Redovisningsmedel 2024-12-31 2023-12-31
I posten ingår deponerade klientmedel med - 172 500
Summa - 172 500

Not4Övriga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Deponerade klientmedel på särskilt bankkonto med - -172 500
Summa - -172 500

UNDERSKRIFTER

Täby

Undertecknad den dag som framgår av min/våra digitala underskrifter



Anton Zellman

Anton Zellman

2025-05-26



Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift 2025-05-26


Anders Fornstedt

Anders Fornstedt

Auktoriserad revisor