556606-2690 FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

1 (6)

Styrelsen för FR Dovhjorten 6 Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning på Gotland.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Fastighets AB Valutan.

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar skett.

Flerårsöversikt	2022	2021	2020
Nettoomsättning	13 045	12 605	12 665
Resultat efter finansiella poster	4 195	5 249	5 786
Soliditet (%)	11	12	33

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	2 270 489	57 341	2 447 830
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			57 341	-57 341	0
Årets resultat				950 767	950 767
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	2 327 830	950 767	3 398 597

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

2 327 830

årets vinst

950 767

3 278 597

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 278 597

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

2 (6)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning	13 045 152	12 605 276
Övriga rörelseintäkter	196 072	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.	13 241 224	12 605 276

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader	-4 989 171	-3 735 756
Övriga externa kostnader	-80 753	-91 570
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-3 060 176	-3 060 177
Summa rörelsekostnader	-8 130 100	-6 887 503
Rörelseresultat	5 111 124	5 717 773

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	18 039	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	-934 502	-469 005
Summa finansiella poster	-916 463	-469 005
Resultat efter finansiella poster	4 194 661	5 248 768

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag	-4 200 000	-6 800 000
Förändring av periodiseringsfonder	1 238 000	1 660 000
Summa bokslutsdispositioner	-2 962 000	-5 140 000
Resultat före skatt	1 232 661	108 768

Skatter
Skatt på årets resultat	-281 894	-51 427
Årets resultat	950 767	57 341

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

3 (6)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	56 620 891	59 681 067
Summa materiella anläggningstillgångar		56 620 891	59 681 067

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	3	0	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	0
Summa anläggningstillgångar		56 620 891	59 681 067

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 135 412	1 777 906
Övriga fordringar		1 568 272	1 702 869
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		88 204	80 512
Summa kortfristiga fordringar		3 791 888	3 561 287

Kassa och bank
Kassa och bank		7 102 633	2 308 174
Summa kassa och bank		7 102 633	2 308 174
Summa omsättningstillgångar		10 894 521	5 869 461

SUMMA TILLGÅNGAR		67 515 412	65 550 528

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

4 (6)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		2 327 830	2 270 489
Årets resultat		950 767	57 341
Summa fritt eget kapital		3 278 597	2 327 830
Summa eget kapital		3 398 597	2 447 830

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		5 359 000	6 597 000
Summa obeskattade reserver		5 359 000	6 597 000

Långfristiga skulder	4, 5
Skulder till kreditinstitut		39 279 000	40 579 000
Skulder till koncernföretag		7 408 921	7 408 921
Summa långfristiga skulder		46 687 921	47 987 921

Kortfristiga skulder	5
Övriga skulder till kreditinstitut		1 300 000	1 300 000
Leverantörsskulder		255 736	479 476
Skatteskulder		0	1 071 951
Skulder till koncernföretag		5 700 000	1 500 000
Övriga skulder		593 734	536 841
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 220 424	3 629 509
Summa kortfristiga skulder		12 069 894	8 517 777

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		67 515 412	65 550 528

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

5 (6)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	33,3 år

Not 2 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	112 526 266	112 526 266
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	112 526 266	112 526 266

Ingående avskrivningar	-52 845 198	-49 785 022
Årets avskrivningar	-3 060 177	-3 060 177
Utgående ackumulerade avskrivningar	-55 905 375	-52 845 199

Utgående redovisat värde	56 620 891	59 681 067

Not 3 Fordringar hos koncernföretag

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	19 391 079
Avgående fordringar	0	-19 391 079
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

0

Not 4 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen

	2022-12-31	2021-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	34 079 000	35 379 000
	34 079 000	35 379 000

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

6 (6)

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 40 579 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2022-12-31	2021-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	39 279 000	40 579 000
	39 279 000	40 579 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 300 000	1 300 000
	1 300 000	1 300 000

Not 6 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckning	64 025 000	64 025 000
	64 025 000	64 025 000

Stockholm 2023-06-28

Tino Goetze	Gabriella Bernelöv
Tino Goetze	Gabriella Bernelöv
Ordförande

Min revisionsberättelse har lämnats 2023-06-28

Tobias Benne

Godkänd revisor

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i FR Dovhjorten 6 Fastighets AB

Org.nr 556606-2690

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för FR Dovhjorten 6 Fastighets AB för räkenskapsåret 2022
.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av FR Dovhjorten 6 Fastighets ABs finansiella ställning per
den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till FR Dovhjorten 6 Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort
mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB, Org.nr 556606-2690

2 (3)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för FR
Dovhjorten 6 Fastighets AB för räkenskapsåret 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till FR Dovhjorten 6 Fastighets AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB, Org.nr 556606-2690

3 (3)

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2023-06-28

Tobias Benne

Godkänd revisor

FR Dovhjorten 6 Fastighets AB, Org.nr 556606-2690