2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 2025-06-29 556344-84212024-01-012024-12-31 556344-84212023-01-012023-12-31 556344-84212022-01-012022-12-31 556344-84212021-01-012021-12-31 556344-84212020-01-012020-12-31 556344-84212024-12-31 556344-84212023-12-31 556344-84212022-12-31 556344-84212021-12-31 556344-84212020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

 

Org.nr 556344-8421

 

Räkenskapsår 2024-01-01 - 2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-29. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

Nicklas Nyberg, Styrelseledamot

2025-07-01

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

1 (14)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31

 

Styrelsen och verkställande direktören för Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB avger följande
årsredovisning.

 

 

 

Styrelsens säte: Örnsköldsvik

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i tusentals kronor (Tkr). Till följd av detta kan
avrundningsdifferenser förekomma.

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

2 (14)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB ska äga och förvalta egna och andras fastigheter, förvalta aktier,
bedriva handel med konst och utföra konsulttjänster inom fastighetsområdet.

 

Ägarförhållanden

Samtliga aktier ägs av Nybergs Holding AB, org.nr 559123-7051.

 

Företaget har sitt säte i Örnsköldsvik.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Nettoomsättning

4 701

3 498

3 906

5 491

6 132

Resultat efter finansiella poster

-4 451

-11 700

-17 516

9 003

-4 143

Balansomslutning

141 240

157 030

143 917

189 566

190 879

Soliditet (%)

20

21

30

32

27

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

10 000

1 576

1 302

31 919

-11 689

33 107

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-11 689

11 689

0

Årets resultat

 

 

 

 

-4 451

-4 451

Belopp vid årets utgång

10 000

1 576

1 302

20 230

-4 451

28 656

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   20 230 220
årets förlust   -4 451 275
  15 778 945

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   15 778 945
  15 778 945

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

3 (14)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 701

 

3 498

 

Övriga rörelseintäkter

 

224

 

892

 

 

 

4 925

 

4 390

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-799

 

-303

 

Övriga externa kostnader

 

-6 534

 

-7 317

 

Personalkostnader

2

-2 237

 

-8 725

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-1 858

 

-1 754

 

 

 

-11 428

 

-18 099

 

Rörelseresultat

 

-6 503

 

-13 709

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Nedskrivning av kortfristiga placeringar

 

818

 

283

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

3

2 621

 

2 279

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

418

 

867

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 805

 

-1 420

 

 

 

2 052

 

2 009

 

Resultat efter finansiella poster

 

-4 451

 

-11 700

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-4 451

 

-11 700

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

11

 

Årets resultat

 

-4 451

 

-11 689

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

4 (14)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

42 222

 

42 767

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

5

0

 

0

 

Inventarier, verktyg och installationer

6

6 102

 

6 736

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

7

11 992

 

11 282

 

 

 

60 316

 

60 785

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

8

28 339

 

28 339

 

Andra långfristiga fordringar

9

7 176

 

21 112

 

 

 

35 515

 

49 451

 

Summa anläggningstillgångar

 

95 831

 

110 236

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m m

 

 

 

 

 

Färdiga varor och handelsvaror

 

7 908

 

7 849

 

 

 

7 908

 

7 849

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

443

 

146

 

Fordringar hos koncernföretag

 

8 015

 

10 125

 

Övriga fordringar

 

527

 

4 716

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

596

 

725

 

 

 

9 581

 

15 712

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

5 (14)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

Kortfristiga placeringar

 

 

 

 

 

Övriga kortfristiga placeringar

 

14 613

 

21 865

 

 

 

14 613

 

21 865

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

13 261

 

1 368

 

Summa omsättningstillgångar

 

45 363

 

46 794

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

141 194

 

157 030

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

6 (14)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

10 000

 

10 000

 

Uppskrivningsfond

 

1 576

 

1 576

 

Reservfond

 

1 302

 

1 302

 

 

 

12 878

 

12 878

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

20 230

 

31 919

 

Årets resultat

 

-4 451

 

-11 689

 

 

 

15 779

 

20 230

 

Summa eget kapital

 

28 657

 

33 108

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

10

 

 

 

 

Övriga avsättningar för pensioner och liknande
förpliktelser

 

1 021

 

4 671

 

Uppskjuten skatteskuld

 

409

 

409

 

Summa avsättningar

 

1 430

 

5 080

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

11

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

36 208

 

37 148

 

Övriga skulder

 

804

 

519

 

Summa långfristiga skulder

 

37 012

 

37 667

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

940

 

1 687

 

Leverantörsskulder

 

998

 

1 402

 

Skulder till koncernföretag

 

70 760

 

76 859

 

Övriga skulder

 

345

 

270

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 052

 

957

 

Summa kortfristiga skulder

 

74 095

 

81 175

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

141 194

 

157 030

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

7 (14)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

2 - 4 %

 

Markanläggningar

5 %

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

10 - 20 %

 

Inventarier, verktyg och installationer

10 - 20 %

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

8 (14)

 

 

 

 

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

 

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Företaget har pensionsförpliktelser vilka uteslutande är beroende av värdet på de av företaget och
koncernen ägda kapitalförsäkringar. Kapitalförsäkringarna redovisas till anskaffningsvärde som finansiell
anläggningstillgång. Pensionsförpliktelsen redovisas som en avsättning till samma värde som
kapitalförsäkringens redovisade värde.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

9 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

5

5

 

 

 

 

 

 

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Resultat vid avyttringar

2 379

1 930

 

Återföring av nedskrivningar

242

349

 

 

2 621

2 279

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

50 043

42 689

 

Inköp

344

7 765

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-412

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

50 387

50 043

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 276

-6 388

 

Årets avskrivningar

-888

-888

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 165

-7 276

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

42 222

42 767

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

28 379

29 267

 

Bokfört värde mark

13 843

13 500

 

 

42 222

42 767

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

10 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

643

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-643

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

0

-643

 

Försäljningar/utrangeringar

0

643

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

10 233

6 803

 

Inköp

335

4 329

 

Försäljningar/utrangeringar

0

-899

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 568

10 233

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 497

-2 944

 

Försäljningar/utrangeringar

0

313

 

Årets avskrivningar

-969

-865

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-4 466

-3 497

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

6 102

6 736

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 282

0

 

Inköp

710

11 282

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 992

11 282

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 992

11 282

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

11 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

28 469

28 188

 

Inköp

0

280

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

28 469

28 469

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-130

-130

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-130

-130

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

28 339

28 339

 

 

 

 

 

 

Not 9 Andra långfristiga fordringar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

21 353

17 010

 

Tillkommande fordringar

283

7 608

 

Avgående fordringar

-14 460

-3 264

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 176

21 353

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-242

-590

 

Återförda nedskrivningar

242

349

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

0

-242

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 176

21 112

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

12 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 10 Avsättningar

Pensioner och liknande förpliktelser

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

4 671

1 547

 

Inköp

0

4 671

 

Försäljningar

-3 650

-1 547

 

Utgående redovisat värde

1 021

4 671

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 021

4 671

 

 

 

 

 

 

Not 11 Långfristiga skulder

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

21 945

33 389

 

 

21 945

33 389

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

5 500

5 500

 

Fastighetsinteckningar

22 068

22 068

 

Andel i bostadsrättsföreningar

12 439

12 439

 

Maskiner och inventarier med äganderättsförbehåll

13 825

14 074

 

 

53 831

54 081

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

13 (14)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Eventualförpliktelser

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Pensionsförpliktelser som inte tagits upp bland skulderna
eller avsättningar och som inte heller har täckning i
pensionsstiftelses förmögenhet

698

698

 

Eventualförpliktelse till förmån för övriga koncern- och
intresseföretag

18 606

19 432

 

 

19 304

20 130

 

 

 

 

 

Övriga eventualförpliktelserFör två av de fastigheter i centrala Örnsköldsvik som bolaget avyttrade 2007
tecknades i samband med försäljningen ett 20-årigt förvaltningsavtal med fastighetsägaren, avseende
både teknisk och ekonomisk förvaltning. Avtalet innebär bl a att bolaget förbinder sig att till
fastighetsägaren erlägga uppburna hyror som för varje månad skall uppgå till ett visst belopp.

 

 

Not 14 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Nybergs
Holding AB med organisationsnummer 559123-7051 med säte i Örnsköldsvik.

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

14 (14)

 

 

 

 

 

 

 

Örnsköldsvik 2025-06-29

 

 

 

Nicklas Nyberg

 

Nicklas Nyberg

 

Verkställande direktör

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-29

 

Ernst & Young  

 

 

Patric Birgersson  
Patric Birgersson  
Auktoriserad revisor