556299-6388 Rikshem Enheten AB

Årsredovisning

för

Rikshem Enheten AB

556299-6388

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:

Anders Lilja, Styrelseledamot

2025-06-02

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Enheten AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Enheten 1 i Halmstad.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under det gångna året upplevde vi ett något förbättrat affärsklimat, efter flera år av oro i
fastighetsbranschen och på de finansiella marknaderna. Med inflationen på tillbakagång infriades också
förväntningarna om räntesänkningar. Trots en mer stabil ekonomi var prisökningarna inom vissa
områden såsom fjärrvärme, elnät och VA-taxor fortsatt höga.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	32 860	29 672	23 832	15 042
Resultat efter finansiella poster	15 938	12 335	12 900	10 403
Soliditet (%)	14	12	11	12

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	500 000	8 338 402	500 000	23 435 333	4 362 636	37 136 371
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning				4 362 636	-4 362 636	0
Upplösning uppskrivningsfond		-80 857		80 857		0
Årets resultat					7 116 066	7 116 066
Belopp vid årets utgång	500 000	8 257 545	500 000	27 878 826	7 116 066	44 252 437

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

27 878 826

årets vinst

7 116 066

34 994 892

disponeras så att

i ny räkning överföres

34 994 892

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

3 (8)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		32 860 163	29 671 547
Summa rörelseintäkter		32 860 163	29 671 547

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-3 642 342	-6 179 005
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-4 487 534	-2 755 197
Summa rörelsekostnader		-8 129 876	-8 934 202
Rörelseresultat		24 730 287	20 737 345

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	7 911	8 605
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-8 800 535	-8 411 164
Summa finansiella poster		-8 792 624	-8 402 559
Resultat efter finansiella poster		15 937 663	12 334 786

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-8 821 597	-7 969 624
Summa bokslutsdispositioner		-8 821 597	-7 969 624
Resultat före skatt		7 116 066	4 365 162

Skatter
Övriga skatter		0	-2 526
Årets resultat		7 116 066	4 362 636

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

4 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	299 889 062	191 183 244
Byggnads - och markinventarier	6	3 607 929	1 063 104
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	2 143 671	117 836 678
Summa materiella anläggningstillgångar		305 640 662	310 083 026

Summa anläggningstillgångar		305 640 662	310 083 026

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		110 682	0
Övriga fordringar		109 265	70 085
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		96 201	92 912
Summa kortfristiga fordringar		316 148	162 997

Summa omsättningstillgångar		316 148	162 997

SUMMA TILLGÅNGAR		305 956 810	310 246 023

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

5 (8)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Uppskrivningsfond	8	8 257 545	8 338 402
Reservfond		500 000	500 000
Summa bundet eget kapital		9 257 545	9 338 402

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		27 878 826	23 435 333
Årets resultat		7 116 066	4 362 636
Summa fritt eget kapital		34 994 892	27 797 969
Summa eget kapital		44 252 437	37 136 371

Långfristiga skulder	9
Skulder till koncernföretag		261 379 686	267 587 415
Summa långfristiga skulder		261 379 686	267 587 415

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		24 688	125 815
Skatteskulder		0	1 018
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		299 999	5 395 404
Summa kortfristiga skulder		324 687	5 522 237

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		305 956 810	310 246 023

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1%
Markanläggningar	5%
Bygg- och markinventarier	20%

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm som
ingår i Rikshemkoncernen. Rikshem Intressenter AB, org nr 556806-2466 med säte i Stockholm, är
moderbolag för koncernen. Både Rikshem AB (publ) och Rikshem intressenter AB upprättar
koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader koncernföretag	-8 800 535	-8 409 771
	-8 800 535	-8 409 771

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	222 596 728	222 596 728
Omklassificering	112 122 296	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	334 719 024	222 596 728

Ingående avskrivningar	-39 751 886	-37 451 664
Årets avskrivningar	-3 335 622	-2 300 222
Utgående ackumulerade avskrivningar	-43 087 508	-39 751 886

Ingående uppskrivningar	8 338 403	8 419 260
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-80 857	-80 857
Utgående ackumulerade uppskrivningar	8 257 546	8 338 403

Utgående redovisat värde	299 889 062	191 183 245

Not 6 Byggnads- och markinventarier

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 870 590	296 250
Omklassificeringar	3 615 880	1 574 340
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 486 470	1 870 590

Ingående avskrivningar	-807 486	-118 500
Omklassificeringar	0	-629 736
Årets avskrivningar	-1 071 055	-59 250
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 878 541	-807 486

Utgående ackumulerat värde	3 607 929	1 063 104

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	117 836 678	108 659 266
Investeringar	45 170	9 177 412
Omklassificeringar	-115 738 177	0
Utgående redovisat anskaffningsvärden	2 143 671	117 836 678

Utgående redovisat värde	2 143 671	117 836 678

Not 8 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	8 338 402	8 419 259
Upplösning uppskrivningsfond	-80 857	-80 857
	8 257 545	8 338 402

Byggnader och mark hade haft ett redovisat värde om 291 632 tkr (182 845) om uppskrivning ej hade
skett

Rikshem Enheten AB

Org.nr 556299-6388

8 (8)

Not 9 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder till koncernföretag	261 379 686	267 587 415
	261 379 686	267 587 415

Stockholm 2025-04-22

Carl Conradi	Anders Lilja
Carl Conradi	Anders Lilja
Ordförande

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-25

Ernst & Young AB

Fredrik Enblom

Auktoriserad revisor