2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556274-12482025-01-012025-12-31 556274-12482024-01-012024-12-31 556274-12482023-01-012023-12-31 556274-12482022-01-012022-12-31 556274-12482021-01-012021-12-31 556274-12482025-12-31 556274-12482024-12-31 556274-12482023-12-31 556274-12482022-12-31 556274-12482021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

 

556274-1248

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Jan Magnusson, Styrelseledamot

2026-06-30

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

Org.nr 556274-1248

2 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för DVF Förvaltnings Aktiebolag avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Himna 11:168. Fastigheten är en industri-, lager- och
kontorsfastighet belägen i Linghem utanför Linköping.

 

Bolaget ägs av Jan Magnusson (80 %), Erik Magnusson (10 %) och Niklas Magnusson (10 %).

 

Företaget har sitt säte i Linköping.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

1 535

1 408

1 481

1 476

1 392

Resultat efter finansiella poster

-498

-544

-506

-281

-369

Soliditet (%)

41

3

10

16

19

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

1 398 350

85

-756 235

-543 959

198 241

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-543 959

543 959

0

Uppskrivning

 

6 749 000

 

 

 

6 749 000

Justering uppskrivning

 

-351 901

 

 

 

-351 901

Omföring uppskrivning

 

-552 608

 

552 608

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

-386 114

-386 114

Belopp vid årets utgång

100 000

7 242 841

85

-747 586

-386 114

6 209 226

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

ansamlad förlust   -1 300 194
omföring uppskrivningsfond   552 608
årets förlust   -386 114
  -1 133 700

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -1 133 700
  -1 133 700

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

Org.nr 556274-1248

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

1 534 890

 

1 408 296

 

 

 

1 534 890

 

1 408 296

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-1 123 894

 

-1 128 594

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-533 736

 

-443 111

 

 

 

-1 657 630

 

-1 571 705

 

Rörelseresultat

 

-122 740

 

-163 409

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

-7 694

 

537

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-367 294

 

-381 087

 

 

 

-374 988

 

-380 550

 

Resultat efter finansiella poster

 

-497 728

 

-543 959

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-497 728

 

-543 959

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

111 614

 

0

 

Årets resultat

 

-386 114

 

-543 959

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

Org.nr 556274-1248

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

14 896 902

 

6 888 683

 

Inventarier, verktyg och installationer

3

0

 

0

 

 

 

14 896 902

 

6 888 683

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

14 896 902

 

6 888 683

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

5 928

 

5 043

 

Aktuella skattefordringar

 

68 816

 

68 816

 

Övriga fordringar

 

1 650

 

9 000

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

0

 

15 188

 

 

 

76 394

 

98 047

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

140 550

 

134 055

 

Summa omsättningstillgångar

 

216 944

 

232 102

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

15 113 846

 

7 120 785

 

 

 

 

 

 

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

Org.nr 556274-1248

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

4

7 242 841

 

1 398 350

 

Reservfond

 

85

 

85

 

 

 

7 342 926

 

1 498 435

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

-747 586

 

-756 235

 

Årets resultat

 

-386 114

 

-543 959

 

 

 

-1 133 700

 

-1 300 194

 

Summa eget kapital

 

6 209 226

 

198 241

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

5

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

1 999 993

 

8 706

 

Summa avsättningar

 

1 999 993

 

8 706

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6, 7

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

6 392 500

 

6 392 500

 

Summa långfristiga skulder

 

6 392 500

 

6 392 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

39 232

 

28 584

 

Övriga skulder

 

331 662

 

273 481

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

141 233

 

219 273

 

Summa kortfristiga skulder

 

512 127

 

521 338

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

15 113 846

 

7 120 785

 

 

 

 

 

 

 

 

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

Org.nr 556274-1248

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

 

 

 

Stomme

2%

 

Fasad, tak, el, värme, sanitet

2,5%

 

Hiss

4%

 

Ventilation, marksanläggning

5%

 

Inre ytskikt

10%

 

Övrigt

2%

 

Inventarier

10-20%

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

Org.nr 556274-1248

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

8 652 252

8 587 294

 

Inköp

41 954

64 958

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

8 694 206

8 652 252

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 161 916

-2 861 036

 

Årets avskrivningar

-35 572

-300 880

 

Reglering avskrivningar ytskikt

309 909

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 887 579

-3 161 916

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

1 398 346

1 520 752

 

Årets uppskrivningar

8 500 000

0

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-664 222

-122 406

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

9 234 124

1 398 346

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

15 040 751

6 888 682

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

264 433

264 433

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

264 433

264 433

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-264 433

-249 160

 

Årets avskrivningar

0

-15 273

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-264 433

-264 433

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 4 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

-1 398 352

-1 520 757

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

-6 749 000

0

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

552 608

122 405

 

Justering tidigare år

351 901

0

 

Belopp vid årets utgång

-7 242 843

-1 398 352

 

 

 

 

 

DVF Förvaltnings Aktiebolag

Org.nr 556274-1248

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

 

 

 

8 706

8 706

 

Årets avsättningar

1 991 287

0

 

 

1 999 993

8 706

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

6 392 500

6 392 500

 

 

6 392 500

6 392 500

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

7 000 000

7 000 000

 

 

7 000 000

7 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-30

 

 

Linköping

 

 

 

Jan Magnusson

Niklas Magnusson

Jan Magnusson

Niklas Magnusson

Ordförande

 

2026-06-30

2026-06-30

 

 

Erik Magnusson

 

Erik Magnusson

 

Verkställande direktör

 

2026-06-30