Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nole Fastighets AB

Org.nr. 556149-0136

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-20.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Claes Hallén, Styrelseledamot
2023-06-20

Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheter och värdepapper, både i egen regi och genom koncernföretag. Bolaget är moderbolag i en koncern i vilken ingår 2 helägda dotterbolag, Majorsvillan AB (org.nr 556603-8880) och Berggrenska Gården AB (org.nr 556966-4310). Bolaget ägs till 100 % av Halomont OÜ, org.nr 12677251. Företagets säte är Gävle.

Flerårsöversikt

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 2 371 908 2 170 487 2 086 200 2 041 690
Resultat efter finansiella poster 65 389 -1 018 605 -65 223 589 013
Soliditet (%) 22,21 25,33 25,6 33,74
Balansomslutning 29 109 785 25 534 693 25 255 146 18 942 247

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 6 000 000 456 141 3 928 460 069
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 3 928 -3 928 0
Årets resultat -3 911 -3 911
Belopp vid årets utgång 6 000 000 460 069 -3 911 456 158

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 460 069
Årets resultat -3 911
456 158
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 456 158
456 158
Sida 2 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 371 908 2 170 487
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 371 908 2 170 487

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 664 503 -2 361 514
Personalkostnader 2 -155 139 -399 824
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -210 708 -216 631
Övriga rörelsekostnader -363 0
Summa rörelsekostnader -2 030 713 -2 977 969

Rörelseresultat 341 195 -807 482

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 936 21 463
Räntekostnader och liknande resultatposter -279 742 -232 586
Summa finansiella poster -275 806 -211 123

Resultat efter finansiella poster 65 389 -1 018 605

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 319 300 2 486 300
Lämnade koncernbidrag -388 600 -1 460 700
Summa bokslutsdispositioner -69 300 1 025 600

Resultat före skatt -3 911 6 995
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -3 067

Årets resultat -3 911 3 928
Sida 4 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 10 781 110 10 991 818
Inventarier, verktyg och installationer 4 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 10 781 110 10 991 818

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 150 000 150 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 3 440 000 3 440 000
Kapitalförsäkring 7 108 800 108 800
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 698 800 3 698 800

Summa anläggningstillgångar 14 479 910 14 690 618

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 78 383
Fordringar hos koncernföretag 14 174 799 10 115 726
Övriga fordringar 109 212 231 883
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 663 6 400
Summa kortfristiga fordringar 14 290 674 10 432 392

Kassa och bank
Kassa och bank 339 201 411 683
Summa kassa och bank 339 201 411 683

Summa omsättningstillgångar 14 629 875 10 844 075

SUMMA TILLGÅNGAR 29 109 785 25 534 693
Sida 5 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 6 000 000 6 000 000
Reservfond 10 000 10 000
Summa bundet eget kapital 6 010 000 6 010 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 460 069 456 141
Årets resultat -3 911 3 928
Summa fritt eget kapital 456 158 460 069

Summa eget kapital 6 466 158 6 470 069

Avsättningar

Övriga avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 135 190 135 190
Summa avsättningar 135 190 135 190

Långfristiga skulder

8
Övriga skulder till kreditinstitut 16 993 150 12 906 288
Summa långfristiga skulder 16 993 150 12 906 288

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 447 188 357 188
Leverantörsskulder 172 904 159 709
Skulder till koncernföretag 1 925 345 3 508 021
Övriga skulder 2 663 681 1 751 406
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 306 169 246 822
Summa kortfristiga skulder 5 515 287 6 023 146

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 109 785 25 534 693
Sida 6 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2022 2021
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 0,50 1,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 13 413 363 9 476 275
Inköp 0 3 692 088
Omklassificeringar 0 245 000
Utgående anskaffningsvärden 13 413 363 13 413 363
Ingående avskrivningar -2 421 545 -2 204 914
Årets avskrivningar -210 708 -216 631
Utgående avskrivningar -2 632 253 -2 421 545
Redovisat värde 10 781 110 10 991 818
Sida 7 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 141 700 141 700
Utgående anskaffningsvärden 141 700 141 700
Ingående avskrivningar -141 700 -141 700
Utgående avskrivningar -141 700 -141 700
Redovisat värde 0 0
Not 5 Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Majorsvillan AB 1000 100 000 100 000
556603-8880 Gävle 100%
Drottningen två I Gävle AB 500 50 000 50 000
556966-4310 Gävle 100%
150 000 150 000
Majorsvillan AB
Ingående anskaffningsvärden 100 000 100 000
Utgående anskaffningsvärden 100 000 100 000
Redovisat värde 100 000 100 000
Drottningen två I Gävle AB
Ingående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Utgående anskaffningsvärden 50 000 50 000
Redovisat värde 50 000 50 000
Not 6 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 3 440 000 3 440 000
Utgående anskaffningsvärden 3 440 000 3 440 000
Redovisat värde 3 440 000 3 440 000
Not 7 Kapitalförsäkring 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 108 800 108 800
Utgående anskaffningsvärden 108 800 108 800
Redovisat värde 108 800 108 800
Sida 8 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136
Not 8 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 1 788 752 1 428 752
Förfaller senare än 5 år 15 204 398 11 477 536
16 993 150 12 906 288

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 13 602 000 10 872 000

Företagsinteckningar 800 000 800 000

Tillgångar med äganderättsförbehåll 3 440 000 3 440 000

Kapitalförsäkring 108 800 108 800

Summa ställda säkerheter 17 950 800 15 220 800
Not 10 Eventualförpliktelser 2022-12-31 2021-12-31
Kapitalvärde pensionsåtagande överstigande skulderna 109 747 185 351
Borgensförbindelser 5 341 260 5 442 400
5 451 007 5 627 751
varav till förmån för koncernföretag 5 341 260 5 442 400
Not 11 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Sida 9 av 10
Nole Fastighets AB
Org.nr. 556149-0136
Not 12 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Gävle

Claes Hallen Claes Hallen 2023-06-20
Min revisionsberättelse har lämnats den 20 juni 2023.
Daniel Ageflod
Daniel Ageflod
Auktoriserad revisor / Medlem i FAR
Sida 10 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Nole Fastighets ABorg.nr 556149-0136

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Nole Fastighets AB för år 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Nole Fastighets ABs finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Nole Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Nole Fastighets AB för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Nole Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2023-06-20

Daniel Ageflod
Daniel Ageflod
Auktoriserad revisor / Medlem i FAR