Årsredovisning för

CG-Bostäder Timmerhuset AB

556492-5989

Räkenskapsåret

2024-09-01 - 2025-08-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-02-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Isak Stjärnlöf
Verkställande direktör

2026-03-02

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för CG-Bostäder Timmerhuset AB, 556492-5989, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01 - 2025-08-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver uthyrning och förvaltning av fastigheter. Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2024/2025	2023/2024	2022/2023	2021/2022
Nettoomsättning	5 631	5 527	5 264	5 140
Rörelseresultat	1 008	1 356	1 655	685
Resultat efter finansiella poster	-440	-433	260	145
Balansomslutning	54 441	54 858	55 488	50 787
Soliditet %	24,7	29,7	30,4	30,1

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Balansomslutning Totala tillgångar. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	100 000	16 754 329	-574 109
Balanseras i ny räkning		-574 109	574 109
Upplösning av uppskrivningsfond		-2 416 043
Årets resultat			-406 777
Utgående balans	100 000	13 764 177	-406 777

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	13 764 177
Årets resultat	-406 777
Medel att disponera	13 357 400

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	13 357 400
Summa	13 357 400

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		5 630 907	5 526 747
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		5 630 907	5 526 747
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-3 761 198	-3 270 377
Personalkostnader	2	-202 213	-326 728
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-659 883	-574 119
Summa rörelsens kostnader		-4 623 294	-4 171 224
Rörelseresultat		1 007 613	1 355 523
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 016	19
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 448 682	-1 788 167
Summa resultat från finansiella poster		-1 447 666	-1 788 148
Resultat efter finansiella poster		-440 053	-432 625
Resultat före skatt		-440 053	-432 625
Skatter
Skatt på årets resultat	3	33 276	-141 484
Summa skatter		33 276	-141 484
Årets resultat		-406 777	-574 109

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-08-31	2024-08-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	27 455 749	27 766 247
Summa materiella anläggningstillgångar		27 455 749	27 766 247
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	5	26 959 661	26 959 661
Summa finansiella anläggningstillgångar		26 959 661	26 959 661
Summa anläggningstillgångar		54 415 410	54 725 908
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	103 543
Övriga fordringar		88	5 579
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		25 774	22 421
Summa kortfristiga fordringar		25 862	131 543
Kassa och bank
Kassa och bank		221	221
Summa kassa och bank		221	221
Summa omsättningstillgångar		26 083	131 764
SUMMA TILLGÅNGAR		54 441 493	54 857 672

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-08-31	2024-08-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		100 000	100 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		13 764 177	16 754 329
Årets resultat		-406 777	-574 109
Summa fritt eget kapital		13 357 400	16 180 220
Summa eget kapital		13 457 400	16 280 220
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	6	2 343 170	0
Summa avsättningar		2 343 170	0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	7	28 830 930	29 476 170
Skulder till koncernföretag		8 641 729	7 554 939
Summa långfristiga skulder		37 472 659	37 031 109
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		645 240	645 240
Förskott från kunder		997	997
Leverantörsskulder		0	305 772
Aktuella skatteskulder		-2 009	56 708
Övriga skulder		2 417	11 945
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		521 619	525 681
Summa kortfristiga skulder		1 168 264	1 546 343
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		54 441 493	54 857 672

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Företaget har bytt redovisningsprincip från K2 (BFNAR 2016:10) till K3 (BFNAR 2012:1) per den 240901. Bytet genomfördes för att möjliggöra en mer rättvisande redovisning av företagets materiella anläggningstillgångar, särskilt med hänsyn till komponentavskrivning och aktivering av renoveringar.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2-8	5-80

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Kvinnor	1	1
Medelantalet anställda

Löner och andra ersättningar

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Övriga anställda	152 635	246 656
Summa	152 635	246 656

Sociala kostnader inklusive pensionskostnader

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal	63 752	84 316
Summa	63 752	84 316

Not 3 Skatt på årets resultat

	2024-09-01 - 2025-08-31	2023-09-01 - 2024-08-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-5 856	-141 484
Summa	-5 856	-141 484
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	72 783	0
Summa	72 783	0
Summa	66 927	-141 484

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	-440 053	-432 625

Not 4 Byggnader och mark

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	17 059 724	17 042 067
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	349 385	17 657
Utgående anskaffningsvärden	17 409 109	17 059 724
Ingående avskrivningar	-4 841 445	-4 536 102
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-391 107	-305 343
Utgående avskrivningar	-5 232 552	-4 841 445
Ingående uppskrivningar	15 547 968	15 816 744
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-268 776	-268 776
Utgående uppskrivningar	15 279 192	15 547 968
Redovisat värde	27 455 749	27 766 247

Not 5 Fordringar hos koncernföretag

	2025-08-31	2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden	26 959 661	26 959 661
Utgående anskaffningsvärden	26 959 661	26 959 661
Redovisat värde	26 959 661	26 959 661

Not 6 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-08-31		2024-08-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Temperör skillnad mellan redovisat värdeTemperör skillnad mellan redovisat värde	0	0
och skattemässigt värde på byggnaderoch skattemässigt värde på byggnader	2 343 170	72 873	0	0
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		72 873		0

Uppskjuten skatteskuld

72 873

0

Not 7 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-08-31	2024-08-31
Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagenSkulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen	26 247 970	26 895 210
Summa	26 247 970	26 895 210

Not 8 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter till förmån för koncernföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag

Typ av säkerhet	2025-08-31	2024-08-31
Företagsinteckningar	31 262 000	31 262 000

Not 9 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	CG-Bostäder Stora Torget AB	556431-6270	Stockholm

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-02-26

Stockholm

Isak Stjärnlöf	2026-02-26
Isak Stjärnlöf	Datum
Verkställande direktör

Ragnar Sjödahl	2026-02-27
Ragnar Sjödahl	Datum
Styrelseledamot

Johan Högberg	2026-02-27
Johan Högberg	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-02-27

Nodum Revision AB

Johan Lagerqvist

Auktoriserad revisorfalse