Å R S R E D O V I S N I N G
för
Unihome AB

Org.nr. 556199-0713

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-07-01--2024-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-11-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Torbjörn Callenholt, Styrelseledamot
2024-11-14

Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolagets huvudsakliga verksamhet är att äga, uthyra och förvalta fastigheter.

Företagets säte är Nacka.


Flerårsöversikt

2023/2024 2022/2023 2021/2022 2020/2021
Nettoomsättning 14 545 909 24 672 016 48 796 805 19 584 226
Resultat efter finansiella poster 15 655 987 14 491 429 12 887 375 11 784 971
Soliditet (%) 72,21 36,2 33,84 31,78

Definitioner av nyckeltal, se noter

Omsättningen varierar över tid främst beroende på hur mycket tjänster som huvudsakligen utförs åt bolag inom koncernen.

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 800 000 480 067 37 998 145 5 688 912 44 967 124
Balanseras i ny räkning 5 688 912 -5 688 912 0
Erhållna aktieägartillskott 52 000 000 52 000 000
Årets resultat 6 250 346 6 250 346
Belopp vid årets utgång 800 000 480 067 95 687 057 6 250 346 103 217 470

2024-06-30 2023-06-30
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 52 000 000 0

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 95 687 057
Årets resultat 6 250 346
101 937 403
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 101 937 403
101 937 403
Sida 2 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-07-01
2024-06-30		 2022-07-01
2023-06-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 14 545 909 24 672 016
Övriga rörelseintäkter 630 147 214 581
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 15 176 056 24 886 597

Rörelsekostnader
Handelsvaror -2 345 483 -11 304 842
Övriga externa kostnader -4 526 644 -5 047 001
Personalkostnader 2 -5 295 348 -5 236 311
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 606 299 -935 772
Summa rörelsekostnader -13 773 774 -22 523 926

Rörelseresultat 1 402 282 2 362 671

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 10 543 264 11 143 824
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 3 3 923 477 1 681 331
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 906 332 140 531
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 119 368 -836 928
Summa finansiella poster 14 253 705 12 128 758

Resultat efter finansiella poster 15 655 987 14 491 429

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 10 244 285 10 215 476
Lämnade koncernbidrag -17 124 930 -17 572 724
Förändring av periodiseringsfonder -785 500 62 100
Summa bokslutsdispositioner -7 666 145 -7 295 148

Resultat före skatt 7 989 842 7 196 281
Skatter
Skatt på årets resultat -1 739 496 -1 507 369

Årets resultat 6 250 346 5 688 912
Sida 4 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

BALANSRÄKNING

 Not 2024-06-30 2023-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 36 246 348 6 198 419
Inventarier, verktyg och installationer 5 2 307 225 884 666
Summa materiella anläggningstillgångar 38 553 573 7 083 085

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 1 001 1 001
Fordringar hos koncernföretag 7 83 898 259 69 652 310
Andra långfristiga fordringar 8 6 783 422 7 783 422
Summa finansiella anläggningstillgångar 90 682 682 77 436 733

Summa anläggningstillgångar 129 236 255 84 519 818

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 105 210 689 021
Fordringar hos koncernföretag 19 694 354 18 238 700
Övriga fordringar 4 988 054 4 857 762
Upparbetad men ej fakturerad intäkt 1 085 104 43 286 738
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 738 682 1 255 483
Summa kortfristiga fordringar 27 611 404 68 327 704

Kassa och bank
Kassa och bank 9 2 431 386 2 216 015
Summa kassa och bank 2 431 386 2 216 015

Summa omsättningstillgångar 30 042 790 70 543 719

SUMMA TILLGÅNGAR 159 279 045 155 063 537
Sida 5 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

BALANSRÄKNING

 Not 2024-06-30 2023-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 800 000 800 000
Reservfond 480 067 480 067
Summa bundet eget kapital 1 280 067 1 280 067

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 95 687 057 37 998 145
Årets resultat 6 250 346 5 688 912
Summa fritt eget kapital 101 937 403 43 687 057

Summa eget kapital 103 217 470 44 967 124

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 14 864 000 14 078 500
Summa obeskattade reserver 14 864 000 14 078 500

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 17 028 000 20 218 000
Leverantörsskulder 1 082 848 3 144 814
Skulder till koncernföretag 19 366 929 67 878 852
Skatteskulder 630 148 0
Övriga skulder 1 697 720 2 449 585
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 391 930 2 326 662
Summa kortfristiga skulder 41 197 575 96 017 913

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 159 279 045 155 063 537
Sida 6 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader 30
Inventarier, verktyg och installationer 10

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2023/2024 2022/2023
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 8,00 8,00
Not 3 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 2023/2024 2022/2023
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser långfristiga fordringar på koncernföretag 3 923 477 1 681 331

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2024-06-30 2023-06-30
Ingående anskaffningsvärden 26 369 501 26 369 501
Inköp 31 460 874 0
Utgående anskaffningsvärden 57 830 375 26 369 501
Ingående avskrivningar -20 171 082 -19 383 858
Årets avskrivningar -1 412 945 -787 224
Utgående avskrivningar -21 584 027 -20 171 082
Redovisat värde 36 246 348 6 198 419
Sida 7 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

NOTER
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2024-06-30 2023-06-30
Ingående anskaffningsvärden 1 469 716 1 469 716
Inköp 1 593 680 0
Utgående anskaffningsvärden 3 063 396 1 469 716
Ingående avskrivningar -585 050 -436 502
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 22 233 0
Årets avskrivningar -193 354 -148 548
Utgående avskrivningar -756 171 -585 050
Redovisat värde 2 307 225 884 666
Not 6 Andelar i koncernföretag 2024-06-30 2023-06-30
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Fastighetsbolaget Saltsjö-Boo AB 1 000 1 1
556598-3250 Nacka 100 %

KB IR Huggormen 1 000 1 000
916514-3315 Uppsala 99,45 %

1 001 1 001
Not 7 Fordringar hos koncernföretag 2024-06-30 2023-06-30
Ingående anskaffningsvärden 69 652 310 54 399 353
Tillkommande fordringar 14 245 949 15 252 957
Utgående anskaffningsvärden 83 898 259 69 652 310
Redovisat värde 83 898 259 69 652 310
Sida 8 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

NOTER
Not 8 Andra långfristiga fordringar 2024-06-30 2023-06-30
Ingående anskaffningsvärden 7 783 422 3 000 000
Tillkommande fordringar 0 4 783 422
Reglerade fordringar -1 000 000 0
Utgående anskaffningsvärden 6 783 422 7 783 422
Redovisat värde 6 783 422 7 783 422
Not 9 Checkräkningskredit 2024-06-30 2023-06-30
Beviljad checkräkningskredit uppgår till: 6 500 000 6 500 000

Övriga noter

Not 10 Ställda säkerheter 2024-06-30 2023-06-30
Fastighetsinteckningar 36 600 000 36 600 000

Företagsinteckningar 4 000 000 4 000 000

Not 11 Eventualförpliktelser 2024-06-30 2023-06-30
Kommanditdelägare i KB IR Huggormen 1 000 1 000
Generell borgen 62 114 388 62 313 000
62 115 388 62 314 000
varav till förmån för koncernföretag 62 114 388 62 313 000
Not 12 Koncernförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Unihold AB, Org. nr 556713-9703, säte Stockholm.

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.
Sida 9 av 10
Unihome AB
 Org.nr. 556199-0713

NOTER
Not 13 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Nacka

Torbjörn Callenholt Torbjörn Callenholt Verkställande direktör 2024-11-13
Min revisionsberättelse har lämnats den 13 november 2024.
Peter van Lienden
Peter van Lienden
Auktoriserad revisor
Sida 10 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Unihome AB , org.nr 556199-0713

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Unihome AB för räkenskapsåret 2023-07-01 -- 2024-06-30.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Unihome ABs finansiella ställning per den 30 juni 2024 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Unihome AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Unihome AB för räkenskapsåret 2023-07-01 -- 2024-06-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Unihome AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2024-11-13

Peter van Lienden
Peter van Lienden
Auktoriserad revisor
Sida 4(4)