2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556482-75082025-01-012025-12-31 556482-75082024-01-012024-12-31 556482-75082023-01-012023-12-31 556482-75082022-01-012022-12-31 556482-75082025-12-31 556482-75082024-12-31 556482-75082023-12-31 556482-75082022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

 

556482-7508

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-10.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Petra Sprangers, Styrelseledamot

2026-06-12

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för FastighetsAktiebolaget Kvasten 8 avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheten
Kvasten 8, Stockholm Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd personal.

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Bolagets skattemässiga resultat överförs därmed till moderbolaget och redovisas som en
bokslutsdisposition.  

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

14 136

14 154

13 777

12 895

 

Resultat efter finansiella poster

10 984

10 832

10 852

10 322

 

Soliditet (%)

11,6

15,0

13,5

29,9

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100

20

3 795

358

4 272

 

 

 

 

 

 

Disposition enligt
beslut av årets årsstämma:

 

 

-1 246

 

-1 246

Balanseras i ny räkning

 

 

358

-358

0

Årets resultat

 

 

 

358

358

Belopp vid årets utgång

100

20

2 907

358

3 385

 

 

 

 

 

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 906 308
årets vinst   358 319
  3 264 627

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   3 264 627
  3 264 627

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

14 137

 

14 155

 

Övriga rörelseintäkter

 

7

 

-6

 

Summa rörelseintäkter

 

14 144

 

14 149

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-2 384

 

-2 355

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-358

 

-358

 

Summa rörelsekostnader

 

-2 742

 

-2 713

 

Rörelseresultat

 

11 402

 

11 436

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

12

 

11

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-430

 

-614

 

Summa finansiella poster

 

-418

 

-603

 

Resultat efter finansiella poster

 

10 984

 

10 833

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Övriga bokslutsdispositioner

3

-10 626

 

-10 475

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-10 626

 

-10 475

 

Resultat före skatt

 

358

 

358

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

358

 

358

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

27 544

 

27 901

 

Byggnadsinventarier

5

0

 

0

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

936

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

28 480

 

27 901

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

28 480

 

27 901

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Övriga fordringar

 

805

 

523

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

3

 

3

 

Summa kortfristiga fordringar

 

808

 

526

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

808

 

526

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

29 288

 

28 427

 

 

 

 

 

 

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100

 

100

 

Reservfond

 

20

 

20

 

Summa bundet eget kapital

 

120

 

120

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 906

 

3 795

 

Årets resultat

 

358

 

358

 

Summa fritt eget kapital

 

3 264

 

4 153

 

Summa eget kapital

 

3 384

 

4 273

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Förskott från kunder

 

5 273

 

4 181

 

Leverantörsskulder

 

96

 

37

 

Skulder till koncernföretag

 

16 402

 

17 309

 

Skatteskulder

 

10

 

0

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

4 123

 

2 627

 

Summa kortfristiga skulder

 

25 904

 

24 154

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

29 288

 

28 427

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Byggnad 100 år

Byggnadsinventarier 5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-430

-614

 

 

-430

-614

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Skattemässigt kommissionsresultat vinst

-10 626

-10 475

 

 

-10 626

-10 475

 

 

 

 

 

Bolaget ingår sedan januari 2023 i en skatterättslig kommission med moderbolaget Fastighets AB Balder.
Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april 2023 i en mervärdesskattegrupp.
Bolaget lämnar kommittentresultat till moderbolaget.

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

40 783

40 783

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

40 783

40 783

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-12 882

-12 524

 

Årets avskrivningar

-358

-358

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-13 240

-12 882

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

27 543

27 901

 

 

 

 

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

82

82

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

82

82

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-82

-82

 

Årets avskrivningar

0

0

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-82

-82

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

936

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

936

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

936

0

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

FastighetsAktiebolaget Kvasten 8

Org.nr 556482-7508

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-25

 

 

Göteborg

 

 

 

Eva Sigurgeirsdottir

Petra Sprangers

Eva Sigurgeirsdottir

Petra Sprangers

Ordförande

 

2026-06-01

2026-05-27

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-05

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB  

 

 

Isa Schuman  
Isa Schuman  
Auktoriserad revisor