se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypIntresseforetagMember se-mem-base:ForetagTypIntresseforetagMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id28']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader Fastighetskostnader Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556130-8049 2023-01-01 2023-12-31 556130-8049 2023-12-31 556130-8049 2022-01-01 2022-12-31 556130-8049 2022-12-31 556130-8049 2021-01-01 2021-12-31 556130-8049 2021-12-31 556130-8049 2020-01-01 2020-12-31 556130-8049 2020-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(10)
Årsredovisning
Team Öhman Fastigh i Vbtn AB
556130-8049

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Dan Öhman
2024-06-18

2 (10)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 1969-11-20 och bedriver sedan 1993-02-23 fastighetsförvaltning och handel med fastigheter
samt idkar därmed förenlig verksamhet. Bolaget har även under senaste åren utvidgat sin verksamhet att omfatta
investeringar i utvecklingsföretag. Det kommande verksamhetsåret förväntas verksamheten ligga kvar på ungefär
oförändrad nivå.

Koncernförhållande:
Under 2005 förvärvades 90% av Sävar Glasmästeri AB, 556378-2050. Under 2023 har samtliga aktier i Sävar Glasmästeri
AB förvärvats.
Under 2005 förvärvades en ägarandel i Nydala i Umeå AB, 556409-2178. Ägarandelen har successivt ökats och under
2016 har samtliga aktier i bolaget förvärvats.

Företaget har sitt säte i Umeå kommun, Västerbottens län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2023. Verksamheten beräknas
vara mycket begränsad även under 2024.

På industrifastigheten i Holmsund har arbetet fortsatt med att öka uthyrningsgraden genom att modernisera lokalerna
för att attrahera nya hyresgäster. Större satsningar har också gjorts på att lägga om taken på byggnaderna och i
samband med detta även tilläggsisolera.

På industrifastigheten i Sävar har papptaket lagts om och ombyggnad av ett kallförråd till varmförråd har påbörjats.

Flertalet av bostadsfastigheterna i beståndet är byggda runt 1990 och där börjar nu ett behov av att renovera badrum
och kök på att uppstå. Några badrum har totalrenoverats under året.

Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle har stannat av på grund av det osäkra marknadsläget. Endast
en av de tidigare sålda tomterna har bebyggts. Trots det har två ytterligare tomter sålts som beräknas bebyggas under
2024.

I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa
bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet
mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2301-2312 2201-2212 2101-2112 2001-2012
Nettoomsättning 9 913 10 302 9 280 9 081
Resultat efter finansiella poster -1 547 2 419 607 982
Soliditet % 14 18 14 13
Avkastning på eget kapital % -31 35 12 21
3 (10)

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 900 000 180 000 3 821 868 1 482 653
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -450 000
- Balanseras i ny räkning 1 482 653 -1 482 653
- Årets resultat -968 504
- Belopp vid årets utgång 900 000 180 000 4 854 521 -968 504

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 4 854 521
Årets resultat -968 504
Summa 3 886 017


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 3 886 017
Summa 3 886 017
4 (10)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 9 912 574 10 302 495
Övriga rörelseintäkter 356 623 19 836
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 10 269 197 10 322 331
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -7 109 966 -4 419 979
Övriga externa kostnader -878 540 -638 337
Personalkostnader 2 -1 679 862 -1 549 458
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 014 087 -1 002 498
Summa rörelsekostnader -10 682 455 -7 610 272
Rörelseresultat -413 258 2 712 059
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -8 000 104 940
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 120 344 228 714
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 246 418 -626 518
Summa finansiella poster -1 134 074 -292 864
Resultat efter finansiella poster -1 547 332 2 419 195
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 578 828 -578 828
Summa bokslutsdispositioner 578 828 -578 828
Resultat före skatt -968 504 1 840 367
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -357 714
Årets resultat -968 504 1 482 653
5 (10)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 23 025 071 24 238 420
Inventarier, verktyg och installationer 4 240 205 321 881
Summa materiella anläggningstillgångar 23 265 276 24 560 301
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 535 000 375 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 50 960 50 960
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 4 952 453 4 562 153
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 538 413 4 988 113
Summa anläggningstillgångar 28 803 689 29 548 414
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 0 0
Summa varulager m.m. 0 0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 309 396 1 544 189
Övriga fordringar 1 672 932 1 885 501
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 253 041 222 313
Summa kortfristiga fordringar 3 235 369 3 652 003
Kassa och bank
Kassa och bank 3 878 265 4 383 755
Summa kassa och bank 3 878 265 4 383 755
Summa omsättningstillgångar 7 113 634 8 035 758
SUMMA TILLGÅNGAR 35 917 323 37 584 172
6 (10)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 900 000 900 000
Reservfond 180 000 180 000
Summa bundet eget kapital 1 080 000 1 080 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 854 521 3 821 868
Årets resultat -968 504 1 482 653
Summa fritt eget kapital 3 886 017 5 304 521
Summa eget kapital 4 966 017 6 384 521
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 0 578 828
Summa obeskattade reserver 0 578 828
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 8 23 650 753 24 182 917
Summa långfristiga skulder 23 650 753 24 182 917
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 532 164 532 164
Leverantörsskulder 1 865 908 941 208
Skulder till koncernföretag 20 000 20 000
Skatteskulder 358 418 712 349
Övriga skulder 1 140 888 1 105 776
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 383 175 3 126 409
Summa kortfristiga skulder 7 300 553 6 437 906
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 35 917 323 37 584 172
7 (10)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.

Procent År
Byggnader och mark 4 25
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Byggnader bostäder har avskrivningstid 50 år.
Byggnader industri har avskrivningstid 25 år.


Not2Medelantalet anställda 2023-12-31 2022-12-31
Medelantalet anställda 3 3

Not3Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 42 936 007 42 936 007
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 123 077 -
Försäljningar/utrangeringar -487 092 -
Utgående anskaffningsvärden 42 571 992 42 936 007
Ingående avskrivningar -19 297 587 -18 453 176
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -849 334 -844 411
Utgående avskrivningar -20 146 921 -19 297 587
Ingående uppskrivningar 600 000 600 000
Utgående uppskrivningar 600 000 600 000
Redovisat värde 23 025 071 24 238 420
8 (10)

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 337 086 1 337 086
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 83 077 -
Utgående anskaffningsvärden 1 420 163 1 337 086
Ingående avskrivningar -1 015 205 -857 118
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -164 753 -158 087
Utgående avskrivningar -1 179 958 -1 015 205
Redovisat värde 240 205 321 881

Not5Andelar i koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 375 000 375 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 160 000 -
Utgående anskaffningsvärden 535 000 375 000
Redovisat värde 535 000 375 000

Uppgifter om dotterföretagen 2023


Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital Årets resultat Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Sävar Glas AB 1 000 100 100 410 000
Nydala i Umeå AB 1 250 100 100 125 000

Uppgifter om dotterföretagen 2022


Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital Årets resultat Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Sävar Glas AB 900 90 90 250 000
Nydala i Umeå AB 1 250 100 100 125 000

Not6Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Utgående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Redovisat värde 50 960 50 960
9 (10)

Innehav av intresseföretag 2023


Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital Årets resultat Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
M2 Biz Umeå AB 455 45,5 45,5 50 960

Innehav av intresseföretag 2022


Org.nr Säte Antal andelar Eget kapital Årets resultat Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
M2 Biz Umeå AB 455 45,5 45,5 50 960

Not7Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 6 536 153 5 534 383
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 390 300 1 001 770
Utgående anskaffningsvärden 6 926 453 6 536 153
Ingående nedskrivningar -1 974 000 -1 974 000
Utgående nedskrivningar -1 974 000 -1 974 000
Redovisat värde 4 952 453 4 562 153

Not8Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 21 522 097 22 054 261

Not9Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
Företagsinteckningar 100 000 100 000
Fastighetsinteckningar 55 504 000 55 504 000
Summa ställda säkerheter 55 604 000 55 604 000

UNDERSKRIFTER

Umeå



Thim Öhman

Thim Öhman

2024-06-10



Dan Öhman

Dan Öhman

2024-06-11



Mats Öhman

Mats Öhman

2024-06-13

10 (10)


Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift 2024-06-14


Maria Ulfhielm

Maria Ulfhielm

Auktoriserad revisor