Styrelsen och verkställande direktören för Eiman Fastighets AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

20240101 - 20240415 Brödservice Mälardalen AB

Polfärskt Säljande Bröddistribution är idag landets näst största leverantör av bröd och kakor till
dagligvaruhandeln. Med hjälp av egna distributionsbilar säljer, distribuerar och exponerar vi produkter
från ledande bagerier som Polarbröd, Fazer, Korvbrödsbagarn, Hatting, Gille, Hägges och Skogaholm.

31 brödterminaler från Malmö i syd till Gällivare i norr ger oss kunskapen och närheten till den lokala
marknaden medan vårt centrala bolag, Polfärskt Bröd AB, ansvarar för den övergripande affärs- och
marknadsutvecklingen. Det ger oss det stora bolagets starka resurser, men också det lokala företagets
personliga ansvar, engagemang och servicekänsla.

Genom lokal förankring och med närhet till våra kunder kan vi leverera färska produkter till våra kunder.
Genom att utnyttja vår samdistribution för flera bagerier/varumärken skapar vi förutsättningar att
leverera på ett miljöeffektivt sätt.

20240416 - 20241231 Eiman Fastighets AB

Företaget bedriver uthyrning av industrilokal med frysutrymme. Lokalen huserar en hyresgäst.

Företaget har sitt säte i Västerås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under år 2024 har verksamheten genomgått en strukturförändring. Genom en inkråmsöverlåtelse har den
säljande distributionsverksamheten kopplad till Polfärskt avvecklats. I samband med detta ändrades även
verksamhetens namn samt inriktning.

Nytt namn är Eiman Fastighets AB, och nytt affärsområde är uthyrning av industrilokal.

Förändringen innebär en drastisk förminskning av både omsättning och utgifter, samt anställda.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt dotterbolag till Eiman Holding AB, org nr 559129-7568.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Livida medel

Likvida medel inkluderar kassamedel och disponibla tillgodohavanden hos banker och andra
kreditinstitut samt andra kortfristiga likvida placeringar som lätt kan omvandlas till kontanter och är
föremål för en obetydlig risk för värdefluktuationer. För att klassificeras som likvida medel får löptiden
inte överskrida tre månader från tidpunkten för förvärvet.

Fordringar

Fordringar har upptagits till verkligt värde av vad som erhållits eller varmed de beräknas inflyta.

Värderingsprinciper

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Varuförsäljning

Intäkter från försäljningen av varor redovisas när varorna levererats och äganderätten har överförts till
kunden, varmed samtliga villkor nedan är uppfyllda:

-Företaget har överfört de väsentliga risker och fördelar som är förknippade med varornas ägande

-Företaget inte längre har något sådant engagemang i den löpande förvaltningen som vanligtvis
förknippas med ägande och utövar inte heller någon reell kontroll över de sålda varorna

-Inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt

-De ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen sannolikt kommer att tillfalla företaget,

och

-De utgifter som uppkommit eller som förväntas uppkomma till följd av transaktionen kan beräknas på
ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Anläggningstillgångarna värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar.
Avskrivningarna görs systematiskt över tillgångarnas förväntade nyttjandeperiod enligt nedanstående
förteckning:

Byggnader 4%

Frys 5%

Om en tillgång har delats upp olika komponenter skrivs respektive komponent av separat över dess
nyttjandeperiod. Avskrivningar påbörjas när den materiella anläggningstillgången kan tas i bruk.

Materiella anläggningstillgångars nyttjandeperiod uppskattas till:

Stomme, stomkomponeneter 50 år

El, ventilation, värme 10 år

Fasad 20 år

Tak 20 år

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Leasingavtal

Samtliga leasingavtal redovisas som operationella leasingavtal. Det innebär att leasingavgiften
kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden.

Varulager

Varulagret är upptaget till det lägsta av anskaffningsvärdet enligt först-in-först-ut principen respektive
verkligt värde.

Inkomstskatter

Skattekostnaden utgörs av summan av aktuell skatt.

Aktuell skatt beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Skattepliktigt resultat skiljer sig från
det redovisade resultatet i resultaträkningen då det har justerats för ej skattepliktiga intäkter och ej
avdragsgilla kostnader samt för intäkter och kostnader som är skattepliktiga eller avdragsgilla i andra
perioder. Aktuell skatteskuld beräknas enligt de skattesatser som gäller per balansdagen.

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda i form av löner, bonus, betald semester, betald sjukfrånvaro m m samt
pensioner redovisas i takt med intjänandet.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat före skatt
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning

Not 1 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

Inga inköp/försäljning mellan koncernbolagen har förekommit detta eller föregående år.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Bokslutsdispositioner

Not 4 Byggnader och mark

Not 5 Pågående nyanläggningar

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav

Avser aktier i Sälj-och Distrubution i Sverge AB, org 556959-3014

Not 8 Obeskattade reserver

Not 10 Ställda säkerheter

Västerås den dag som framgår av respektive befattningshavares elektroniska underskrift

Västerås 2025-06-27

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Eiman Fastighets AB

Org.nr 556153-1517

Rapport om årsredovisningen

risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och
verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet
om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de
inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana
händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i
revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga
osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om
årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för
revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan
fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den
löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som
är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att
medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot
eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

2025-06-27