Å R S R E D O V I S N I N G
för
Drömbostäder i Jönköping AB

Org.nr. 559178-0795

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-21.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Oktay Cimen, Styrelseledamot
2026-04-21

Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företagets verksamhet är att förmedla bostäder och konsultera i fastighetsfrågor, samt därmed förenlig verksamhet.
Företagets säte är Jönköping.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022
Nettoomsättning 6 774 592 7 247 909 6 200 059 10 144 032
Resultat efter finansiella poster 318 353 276 991 -557 084 1 111 397
Soliditet (%) 29,42 23,19 17,52 24,23
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 58 800 196 115 243 953 498 868
Balanseras i ny räkning 243 953 -243 953 0
Återbetalning aktieägartillskott -300 000 0 -300 000
Årets resultat 248 221 248 221
Belopp vid årets utgång 58 800 140 069 248 221 447 090
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 140 069
Årets resultat 248 221
388 290
Förslag till disposition:
Utdelning 249 900
Balanseras i ny räkning 138 390
388 290
Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 249 900kr, vilket motsvarar 425kr per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31
2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 6 774 592 7 247 909
Övriga rörelseintäkter 2 087 133 939
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 776 679 7 381 848
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -3 511 880 -3 238 765
Personalkostnader 2 -2 929 566 -3 833 261
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -16 356 -32 494
Summa rörelsekostnader -6 457 802 -7 104 520
Rörelseresultat 318 877 277 328
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 13 265
Räntekostnader och liknande resultatposter -537 -602
Summa finansiella poster -524 -337
Resultat efter finansiella poster 318 353 276 991
Resultat före skatt 318 353 276 991
Skatter
Skatt på årets resultat -70 132 -33 038
Årets resultat 248 221 243 953
Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 3 0 0
Summa immateriella anläggningstillgångar 0 0
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 4 5 520 9 936
Förbättringsutgifter på annans fastighet 5 4 470 16 410
Summa materiella anläggningstillgångar 9 990 26 346
Summa anläggningstillgångar 9 990 26 346
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 144 255 146 665
Övriga fordringar 9 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 265 837 354 390
Summa kortfristiga fordringar 410 101 501 055
Kassa och bank
Kassa och bank 1 099 413 1 623 460
Summa kassa och bank 1 099 413 1 623 460
Summa omsättningstillgångar 1 509 514 2 124 515
SUMMA TILLGÅNGAR 1 519 504 2 150 861
Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 58 800 58 800
Summa bundet eget kapital 58 800 58 800
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 140 069 196 115
Årets resultat 248 221 243 953
Summa fritt eget kapital 388 290 440 068
Summa eget kapital 447 090 498 868
Kortfristiga skulder
Deposition från kunder 169 007 Deposition från kunder 777 507 Deposition från kunder
Leverantörsskulder 316 523 238 083
Skatteskulder 107 288 23 953
Övriga skulder 429 596 451 146
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 50 000 161 304
Summa kortfristiga skulder 1 072 414 1 651 993
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 519 504 2 150 861
Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Immateriella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Goodwill 5
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Inventarier, verktyg och installationer 5
Förbättringsutgifter på annans fastighet 5
Noter till resultaträkningen
Not 2 Medelantal anställda 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 7,00 8,00
Noter till balansräkningen
Not 3 Goodwill 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 100 000 100 000
Utgående anskaffningsvärden 100 000 100 000
Ingående avskrivningar -100 000 -100 000
Utgående avskrivningar -100 000 -100 000
Redovisat värde 0 0
Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795

NOTER

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 74 683 74 683
Utgående anskaffningsvärden 74 683 74 683
Ingående avskrivningar -64 747 -59 245
Årets avskrivningar -4 416 -5 502
Utgående avskrivningar -69 163 -64 747
Redovisat värde 5 520 9 936
Not 5 Förbättringsutgifter på annans fastighet 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 237 700 237 700
Utgående anskaffningsvärden 237 700 237 700
Ingående avskrivningar -221 290 -194 298
Årets avskrivningar -11 940 -26 992
Utgående avskrivningar -233 230 -221 290
Redovisat värde 4 470 16 410
Övriga noter
Not 6 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Cimen Invest 2 AB, Org. nr 559029-5282, säte Jönköping.
Drömbostäder i Jönköping AB
Org.nr. 559178-0795

NOTER

Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-04-15
Amelie Sjöbring Cimen Oktay Cimen Michel Cosic
Amelie Sjöbring Cimen Oktay Cimen Michel Cosic
Verkställande direktör
2026-04-21 2026-04-20 2026-04-17
Min revisionsberättelse har lämnats den 21 april 2026.
Marcus Öhrn
Marcus Öhrn
Auktoriserad revisor

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Drömbostäder i Jönköping AB, org.nr 559178-0795

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Drömbostäder i Jönköping AB för år 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Drömbostäder i Jönköping ABs finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Drömbostäder i Jönköping AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Drömbostäder i Jönköping AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Drömbostäder i Jönköping AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Jönköping 2026-04-21

Marcus Öhrn
Marcus Öhrn
Auktoriserad revisor