2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556208-08782025-01-012025-12-31 556208-08782024-01-012024-12-31 556208-08782023-01-012023-12-31 556208-08782022-01-012022-12-31 556208-08782021-01-012021-12-31 556208-08782025-12-31 556208-08782024-12-31 556208-08782023-12-31 556208-08782022-12-31 556208-08782021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

 

556208-0878

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Johan Claesson, Styrelseledamot

2026-06-01

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Varvsholmens Fastighets Aktiebolag avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet består av fastighetsförvaltning och handel med fastigheter.Vid genomförande av
exploatering av koncernens fastigheter på Varvsholmen i Kalmar ska bolaget upphandla byggtjänster
från externa byggbolag och sedan agera som entreprenör gentemot övriga koncernbolag.

 

Bolagets förvaltning har skötts av personal anställda i koncernföretaget Byggnadsfirma Claesson &
Anderzén HB.

 

Företaget har sitt säte i Kalmar.

 

Ägarförhållanden

Namn

Antal aktier

Antal röster

 

CA Fastighetsutveckling AB, (Ställföretr. )

2 250

2 250

 

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Hyresintäkter

1 318

1 345

1 227

1 009

1 000

Driftsöverskott

625

714

523

172

433

Resultat efter finansiella poster

317

774

962

4 228

-1 304

Soliditet (%)

50,89

48,17

21,02

12,31

11,77

Uthyrningsgrad - yta % 31/12

100

100

100

100

91

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

225

45

15 885

708

16 863

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

708

-708

0

Årets resultat

 

 

 

531

531

Belopp vid årets utgång

225

45

16 593

531

17 394

 

 

 

 

 

 

Ackumulerade villkorade aktieägartillskott har erhållits med 2.930 tkr (2.930).

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   16 593 115
årets vinst   530 537
  17 123 652

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   17 123 652
  17 123 652

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Hyresintäkter, förvaltningsintäkter

1

1 318

 

1 345

 

Driftskostnader

2

-511

 

-488

 

Underhållskostnader

 

-117

 

-82

 

Fastighetsskatt

 

-65

 

-61

 

Driftsöverskott fastighetsrörelse

 

625

 

714

 

 

 

 

 

 

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

3, 4

-365

 

-365

 

Bruttoresultat fastighetsrörelse

 

260

 

349

 

 

 

 

 

 

 

Projektverksamhet

 

 

 

 

 

Försäljningspris

 

0

 

49

 

Bokfört värde

 

-231

 

-71

 

Resultat projektversamhet

 

-231

 

-22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltnings- och administrationskostnader

5

-74

 

-72

 

Rörelseresultat

 

-46

 

255

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

6

521

 

713

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-158

 

-195

 

Summa finansiella poster

 

363

 

518

 

Resultat efter finansiella poster

 

317

 

774

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

7

216

 

-60

 

Resultat före skatt

 

533

 

713

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

8

-2

 

-6

 

Årets resultat

 

531

 

708

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnad och mark

9, 10

11 668

 

12 034

 

Maskiner och inventarier

 

4

 

4

 

 

 

11 672

 

12 038

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

11 672

 

12 038

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsfastigheter

 

 

 

 

 

Andel i samfällighet

 

1 167

 

1 167

 

Exploateringsfastigheter

11

3 750

 

3 733

 

 

 

4 916

 

4 900

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

 

17 456

 

18 034

 

Aktuella skattefordringar

 

84

 

84

 

Övriga fordringar

 

28

 

7

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

12

3

 

3

 

 

 

17 572

 

18 129

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

19

 

-57

 

Summa omsättningstillgångar

 

22 507

 

22 971

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

34 180

 

35 009

 

 

 

 

 

 

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

225

 

225

 

Reservfond

 

45

 

45

 

 

 

270

 

270

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

16 593

 

15 885

 

Årets resultat

 

531

 

708

 

 

 

17 124

 

16 593

 

Summa eget kapital

 

17 394

 

16 863

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

13

125

 

123

 

Summa avsättningar

 

125

 

123

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

0

 

4 589

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

4 589

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

14

4 589

 

172

 

Leverantörsskulder

 

341

 

316

 

Skulder till koncernföretag

 

114

 

367

 

Aktuella skatteskulder

 

65

 

65

 

Övriga skulder

 

0

 

17

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

15

11 552

 

12 497

 

Summa kortfristiga skulder

 

16 661

 

13 433

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

34 180

 

35 009

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Hyresintäkterna periodiseras i enlighet med hyresavtal. Detta innebär att förskottshyror redovisas som
förutbetalda hyresintäkter.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

 

 

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Derivat

Koncernföretag (CA Fastigheter AB) innehar räntederivat (SWAP-avtal) för koncernens räkning. Dessa
används för att gemensamt i koncernen binda rörliga lån. Bolaget har internt tecknat derivatavtal med CA
Fastigheter AB för säkring av lån med rörlig ränta. Effekterna av dessa derivat redovisas som
räntekostnad i bolaget. Säkringsredovisning tillämpas och någon omvärdering av derivaten görs ej i
bolaget. Se vidare not rörande skulder till kreditinstitut.

 

 

Koncernförhållanden

Företaget är ett helägt dotterföretag till CA Fastighetsutveckling AB, org nr 556149-3189 med säte i
Kalmar, vilken ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar
upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen och där Fastighetsaktiebolaget Bremia, org nr
556057-2744 med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Driftsöverskott
Med bruttovinst avses nettoomsättning minus kostnad såld vara.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

7 (10)

 

 

 

 

 

Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Lokaler

1 318

1 345

 

 

1 318

1 345

 

 

 

 

 

 

Not 2 Driftskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Energi, bränsle, vatten och avlopp

347

330

 

Fastighetsdrift

164

158

 

 

511

488

 

 

 

 

 

 

Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

Stomme, grund, övervärden

1 %

 

Stomkomplettering / inneväggar, fasad, fönster, värme sanitet

2 %

 

Yttertak, el, inre ytskikt (vägg och golv)

2,5 %

 

Köksinredning

3,3 %

 

Transportanläggningar, ventilation

4 %

 

Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar

5 %

 

Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning

6,7 %

 

Byggnadsinventarier

5-10 %

 

Immateriella tillgångar

10-20 %

 

Maskiner och inventarier

20 %

 

 

Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Avskrivning på komponenter

269

269

 

Avskrivning på markanläggningar

96

96

 

 

365

365

 

 

 

 

 

 

Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga kostnader från koncernföretag

71

68

 

Övriga kostnader

3

4

 

 

74

72

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

8 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

521

707

 

Övriga ränteintäkter

0

7

 

 

521

713

 

 

 

 

 

 

Not 7 Bokslutsdispositioner

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

216

-1

 

Lämnade koncernbidrag

0

-60

 

 

216

-60

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

-2

-2

 

 

-2

-2

 

 

 

 

 

 

Not 9 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

19 231

19 231

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

19 231

19 231

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-7 197

-6 832

 

Årets avskrivningar

-365

-365

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 562

-7 197

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 668

12 034

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

11 668

12 034

 

Skattemässigt restvärde

11 060

11 435

 

 

 

 

 

 

Not 10 Anläggningsfastigheter

 

 

Ytor m²

Fastighet / Adress

Lokaler

Totalt

 

 

 

Mallvinden 1, Bredbandet 2, Kalmar

1 345

1 345

 

1 345

1 345

 

 

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Exploateringsfastighet

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärde

3 733

3 573

 

Inköp

248

231

 

Nedlagda kostnader projektverksamhet

-231

-71

 

 

3 750

3 733

 

 

 

 

 

 

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga förutbetalda kostnader

3

3

 

 

3

3

 

 

 

 

 

 

Not 13 Avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatt

125

123

 

 

125

123

 

 

 

 

 

 

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen

0

4 589

 

 

0

4 589

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Förfall inom ett år från balansdagen

4 589

172

 

 

4 589

172

 

 

 

 

 

Räntederivat (ränteswapar) som används för binding av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 4,6 Mkr (4,8).
Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr och marknadsvärdet på balansdagen är 0,06 Mkr
(0,08).

 

Varvsholmens Fastighets Aktiebolag

Org.nr 556208-0878

10 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga upplupna kostnader

11 552

12 496

 

Upplupna räntekostnader

1

1

 

 

11 552

12 497

 

 

 

 

 

 

Not 16 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

För skulder till kreditinstitut:

 

 

 

Fastighetsinteckningar

5 750

5 750

 

 

5 750

5 750

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-03-25

 

 

Kalmar

 

Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift

 

 

 

Johan Claesson

 

Johan Claesson

 

 

 

2026-04-08

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-14

 

Ernst & Young AB  

 

 

Linda-Marie Emilsson  
Linda-Marie Emilsson  
Auktoriserad revisor