Å R S R E D O V I S N I N G
för
Nordmalingshus AB

Org.nr. 556038-3951

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 5
-BALANSRÄKNING 6
-FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL 8
-NOTER 9
-underskrifter 15

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Hans Jonas Eriksson, Verkställande direktör
2026-05-06

Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Nordmalingshus noterar en viss avmattning kopplat till konjunkturläget där lediga lägenheter fortfarande blir uthyrda men att det är något färre i kö och att det tar något längre tid. Sammantaget har vakansläget utvecklats positivt under sista delen av 2025 till, utifrån rikssnittet, till låga 2,2%. Skälet till minskningen i vakanser är att tomma lägenheter har rustats och marknadsföringsinsatser har gjorts under hösten. Tobiasgården har i ingången av januari 2026 5st lägenheter uthyrda av totalt 7st. Bostadsmarknaden för hyresrätter är i Nordmalings kommun i allt väsentligt stabil och ett fortsatt behov av nyproduktion föreligger. Årets negativa resultat beror till stor del på engångskostnader kopplade till ledningsförändring, organisationsomställning, byte av ekonomisystem och ÄTA för nyproduktion Tobiasgården. Dessa kostnader bedöms vara tillfälliga och syftar till att långsiktigt stärka bolagets styrning, effektivitet och bostadsproduktion. Finansiellt har styrelsen verkat för en fortsatt diversifierad lånestock med god riskspridning. Snittränta senaste tolv månaderna är 2,16%. Det kan noteras att ingen amortering ägt rum under året.
Under kvartal 4 -2025 har fokus varit att utveckla och förbättra grundläggande rutiner samt att ställa om lokaler och minska vakanser. Syftet är att etablera en trygg, effektiv och kundorienterad basverksamhet. Prioriterade åtgärder har varit att standardisera och dokumentera uthyrningsrutiner och felanmälansprocesser, genomföra omställningen av Hemvägen och Kungsvägen på ett hållbart och kvalitetssäkert sätt samt införa systematisk uppföljning av ledtider, kundnöjdhet och vakansgrad. Omställningen av det tidigare outhyrda gruppboendet på Kungsvägen 63 har påbörjats och kommer att hyras ut via social sektor som trygghetsboenden. Gruppboendet på Hemvägen utreds fortsatt, med målbilden att även dessa lokaler ska ställas om till trygghetsboenden för att möta kommunens ökande behov inom social omsorg. En ny bedömning har gjorts av byggnaderna på Kallkällvägen som tidigare avsågs rivas. Bedömningen är att byggnaderna är i tillräckligt gott skick för att renoveras, och möjligheten att utveckla ytterligare trygghetsboenden i området utreds. Ett av argumenten har varit kostnaderna för rivning, flytt av värmecentral och markåterställning. Alternativa markområden utreds.
Under november 2025 genomfördes en Nordmalingshusdag (Bostadsforum) tillsammans med Nordmalings kommun, vilket var ett uppskattat evenemang med engagerad publik och föreläsningar om kommunens utveckling, byggande och inflyttning samt hur kulturarvet kan bevaras i samband med ny exploatering. Som en del i detta arbete håller en visionskarta över möjliga byggtyper och utvecklingsområden på att tas fram. I slutet av året har även en förfrågan om förvärv av fastigheten Noten 4 skickats in till Nordmalings kommun, som ett led i bolagets långsiktiga utvecklingsarbete att skapa förutsättningar för ökad inflyttning i kommunen.
Verksamhetens art och inriktning
Nordmalingshus AB är ett allmännyttigt bostadsbolag. Det övergripande verksamhetsområdet enligt bolagsordningen är att inom Nordmalings kommun förvärva, avyttra, äga och förvalta fastigheter och tomträtter och bygga bostäder, affärslägenheter och kollektiva anordningar samt att bedriva härmed förenlig verksamhet.
Säte
Företagets säte är Nordmaling.
Sida 2 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951
Viktiga förändringar i verksamheten
Verksamheten har anställt ny VD.
Viktiga externa faktorer som påverkat företagets ställning och resultat
Kostnadsökningar för fjärrvärme har uppstått som under året överstiger förhandlade hyreshöjningar. Bolaget noterar att detta gäller generellt för allmännyttan såväl som för privata hyresbestånd.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Nordmalingshus AB ägs till 100 % av Nordmalings kommun.
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Nordmalingshus AB har under 2024 arbetat fram och antagit en treårig strategisk plan med syfte att leverera på i huvudsak tre av kommunfullmäktiges perspektiv. Det första handlar om yttre kvalitet och medborgare där årliga kundundersökningar tillsammans med en Nordmalingshusdag blir viktiga verktyg framåt. Inom det andra området, ekonomi, skall bolaget skapa en stabil resultatnivå, investera tillräckligt i löpande underhåll samt sträva efter att sänka bolagets driftskostnader. Det tredje är att medverka till kommunens hållbara utveckling och skapa trettio nya bostäder inom planperioden. Viss osäkerhet finns kring framtida räntebana med större osäkerhet kring framtida driftkostnader och i synnerhet byggkostnader. Detta i kombination med en vikande befolkningsutveckling skapar osäkerhetsfaktorer som bolaget har att arbeta vidare med.Nordmalingshus AB har antagit en treårig strategisk utvecklingsplan för perioden 2026-2028 med målsättning att stärka bolagets långsiktiga ekonomiska och operativa stabilitet, öka kundnöjdheten och minska vakansgraden samt utveckla fastighetsbeståndet.
Under planperioden avser bolaget att genomföra prioriterade investeringar i befintligt bestånd, utveckla intern renoveringskapacitet och standardiserade arbetssätt samt skapa förutsättningar för nyproduktion av bostäder som bidrar till kommunens långsiktiga bostadsförsörjning och attraktionskraft. Bolaget planerar att successivt öka takten i planerat underhåll och värdehöjande åtgärder, inklusive investeringar i klimatskal, inre standard och tekniska system. Parallellt vidareutvecklas grundprocesser inom uthyrning, felanmälan och kundservice för att skapa en mer effektiv och kundorienterad förvaltning. Sammantaget bedöms åtgärderna bidra till stabilare resultat, förbättrad boendekvalitet och ett mer robust fastighetsbestånd.
Bolagets utveckling påverkas av externa osäkerhetsfaktorer såsom räntenivåer, energipriser, byggkostnader och demografisk utveckling, vilka kan påverka finansiering, investeringsutrymme och efterfrågan på bostäder. Nordmalingshus följer dessa risker genom omvärldsbevakning, finansiell uppföljning och prioritering av investeringar samt arbetar aktivt med kostnadskontroll, energieffektivisering och anpassning av beståndet till efterfrågan för att säkerställa en långsiktigt hållbar och samhällsnyttig verksamhet.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 27 143 26 011 24 813 24 024 23 620
Res. efter finansiella poster -1 489 1 648 6 549 -316
Balansomslutning 113 680 115 766 113 035 118 503 124 503
Soliditet (%) 30,92 31,37 30,98 29,22 28,08
Kassalikviditet (%) 234,89 185,24 65,43 107,06 125,2
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 3 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 15 419 451
fri överkursfond 8 999 000
årets förlust -1 084 655
23 333 796
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 23 333 796
23 333 796
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 4 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 27 143 380 26 010 961
Övriga rörelseintäkter 3 305 617 223 973
27 448 997 26 234 934
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader 4 -21 009 853 -16 864 341
Personalkostnader 5 -2 232 319 -1 886 511
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar -4 169 090 -4 257 827
-27 411 262 -23 008 679
Rörelseresultat 37 735 3 226 255
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 171 897 174 869
Räntekostnader och liknande resultatposter 13 -1 698 823 -1 753 178
-1 526 926 -1 578 309
Resultat efter finansiella poster -1 489 191 1 647 946
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 110 000 258 000
110 000 258 000
Resultat före skatt -1 379 191 1 905 946
Skatt på årets resultat 294 536 -401 910
Årets resultat -1 084 655 1 504 036
Sida 5 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 6 99 600 899 103 690 977
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 7 653 059 402 706
100 253 958 104 093 683
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 40 000 10 000
40 000 10 000
Summa anläggningstillgångar 100 293 958 104 103 683
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 303 249 348 501
Koncernkonto Nordmalings kommun 8 5 568 862 Koncernkonto Nordmalings kommun 9 695 872 Koncernkonto Nordmalings kommun
Aktuell skattefordran 577 868 566 761
Övriga fordringar 243 173 368 696
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 692 560 682 129
7 385 712 11 661 959
Kassa och bank
Kassa och bank 8 6 000 000 0
Summa kassa och bank 6 000 000 0
Summa omsättningstillgångar 13 385 712 11 661 959
SUMMA TILLGÅNGAR 113 679 670 115 765 642
Sida 6 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 2 001 000 2 001 000
Uppskrivningsfond 9 3 928 824 3 996 949
Reservfond 5 886 449 5 886 448
11 816 273 11 884 397
Fritt eget kapital
Fri överkursfond 8 999 000 8 999 000
Balanserat resultat 15 419 451 13 847 291
Årets resultat -1 084 655 1 504 036
23 333 796 24 350 327
Summa eget kapital 35 150 069 36 234 724
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 0 110 000
Summa obeskattade reserver 0 110 000
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 213 036 507 572
Summa avsättningar 213 036 507 572
Långfristiga skulder 10
Skulder till kreditinstitut 10 72 618 000 72 618 000
Summa långfristiga skulder 72 618 000 72 618 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 1 751 646 3 719 953
Övriga skulder 66 343 75 936
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 880 576 2 499 457
Summa kortfristiga skulder 5 698 565 6 295 346
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 113 679 670 115 765 642
Sida 7 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Reservfond Fri överkursfond Balanserat resultat inkl årets resultat
Belopp vid årets ingång 2 001 000 3 996 949 5 886 448 8 999 000 15 351 327
Upplösning av uppskrivningsfond -68 125 68 125
Balanseras i ny räkning 0 0
Årets resultat -1 084 655
Belopp vid årets utgång 2 001 000 3 928 824 5 886 448 8 999 000 14 334 797
Sida 8 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 100
Stomme och grund samt övrigt 50
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme, Sanitet (VS) och El 40
Inre ytskikt och vitvaror 15
Fasad, Fönster 50
Köksinredning, relining, Toalett/badrum 30
Yttertak 40
Ventilation 25
Golv 15
Målning in/utvändigt 12
Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Sida 9 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Ersättningar till anställda
Pensioner
Avgiftsbestämda pensionsplaner
Avgifter för avgiftsbestämda pensionsplaner kostnadsförs löpande.
Sida 10 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

NOTER
Leasing
Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilket de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal.
Samtliga leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Leasegivare
Operationella leasingavtal intäktsförs linjärt över leasingperioden. Finansiella leasingavtal redovisas som en fordran i balansräkningen. Det redovisade beloppet motsvarar nettoinvesteringen i leasingavtalet, det vill säga summan av framtida leasingavgifter diskonterade med leasingavtalets ränta. Den finansiella intäkten fördelas så att jämn förräntning erhålls.
Samtliga leasingavtal intäktsförs linjärt över leasingperioden.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning
Bostäder, hyra 27 770 491 26 120 647
Lokaler, hyra 620 240 329 911
Garage, P-platser, hyra 861 782 811 050
Bostäder, outhyrda -1 848 027 -1 054 286
Lokaler, outhyrda -138 222 -263 084
Garage, P-platser, outhyrda -330 465 -290 885
Hyresrabatter -4 970 0
Övriga hyresrelaterade intäkter 212 550 357 607
27 143 379 26 010 960
Not 3 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter
Återbäring HBV 6 989 19 497
Övr rörelseintäkter 298 628 204 476
305 617 223 973
Sida 11 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

NOTER
Not 4 Övriga externa kostnader 2025 2024
Underhållskostnader 8 111 138 7 042 422
Elförbrukning 878 804 759 120
Uppvärmning 5 155 494 4 302 608
Vatten 1 754 072 1 668 877
Sophämtning 975 810 690 597
Fastighetsskatt 387 146 390 565
Övriga driftkostnader 3 747 389 2 010 152
21 009 853 16 864 341
Not 5 Personal 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget
betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 2,00 2,00
varav kvinnor 1,00 1,00
varav män 1,00 1,00
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader har utgått med följande belopp:
Löner och ersättningar 1 422 451 1 251 974
Pensionskostnader 92 735 116 156
Sociala kostnader 426 860 394 481
Summa 1 942 046 1 762 611
Antal styrelseledamöter 4 5
varav kvinnor 0 0
varav män 4 5
Sida 12 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

NOTER
Not 6 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 218 927 843 217 398 217
Inköp 79 011 1 529 626
Försäljningar/utrangeringar -8 342 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 218 998 512 218 927 843
Ingående avskrivningar -121 424 738 -117 145 172
Försäljningar/utrangeringar 8 342 0
Årets avskrivningar -4 190 830 -4 279 567
Utgående ackumulerade avskrivningar -125 607 226 -121 424 738
Ingående uppskrivningar 5 142 000 5 227 800
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -85 800 -85 800
Utgående ackumulerade uppskrivningar 5 056 200 5 142 000
Ingående nedskrivningar -4 651 516 -4 786 516
Återförd nedskrivning 135 000 135 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar -4 516 516 -4 651 516
Utgående redovisat värde 93 930 970 97 993 589
Redovisat värde byggnader 93 930 970 97 993 589
Redovisat värde markanläggningar 107 193 134 653
Redovisat värde mark 5 562 736 5 562 736
99 600 899 103 690 978
Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 402 706 249 800
Inköp 250 353 152 906
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 653 059 402 706
Utgående redovisat värde 653 059 402 706
Not 8 Kassa och bank 2025-12-31 2024-12-31
Fasträntekonto 6 000 000 0
6 000 000 0
Nordmalingshus AB har ett koncernkonto hos Nordmalings kommun. Fordran hos Nordmalings kommun är de medel Nordmalinghus har på sitt bankkonto.
Sida 13 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

NOTER
Not 9 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 3 996 949 4 065 074
Avskrivning på uppskrivet belopp -68 125 -68 125
Belopp vid årets utgång 3 928 824 3 996 949
Not 10 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 16 300 000 5 500 000
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Kassalikviditet
Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Not 12 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
Fastighetsinteckningar 88 299 500 88 299 500
Summa ställda säkerheter 88 299 500 88 299 500
Varav i eget förvar 23 928 000 kr
Not 13 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader 1 698 823 Räntekostnader 1 753 178 Räntekostnader
1 698 823 1 753 178
Varav borgensavgift Nordmalings kommun 145 235kr.
Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-02-05
Rolf Erik Anders Jonsson Erik Göran Holst Hans Jonas Eriksson
Rolf Erik Anders Jonsson Erik Göran Holst Hans Jonas Eriksson
Verkställande direktör
2026-03-05 2026-03-05 2026-03-06
Sida 14 av 15
Nordmalingshus AB
 Org.nr. 556038-3951

NOTER
Jan Anders Daniel Magnusson Karl Bertil Karlsson
Jan Anders Daniel Magnusson Karl Bertil Karlsson
2026-03-05 2026-03-04
Vår revisionsberättelse har lämnats den 6 mars 2026.
Ernst & Young Aktiebolag
Kent Mikael Joakim Åström
Kent Mikael Joakim Åström
Auktoriserad revisor
Sida 15 av 15