Styrelsen och verkställande direktören för Kilugglan AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Kilugglan AB äger och förvaltar fastigheterna Yxan 5, Yxan 6, Lästen 6, Brännugnen 14, Lastlyckan 5,
Olympen 23,Tröinge 3:142, Skrea 18:104 samt Hambraeus 1 i Falkenbergs kommun.

Totalt ägs och förvaltas 168 lägenheter och ett daghem.

Kilugglan AB äger kommanditbolaget KB Valnöten 9 som äger och förvaltar fastigheten Valnöten 9 i
Falkenbergs kommun.

Företaget har sitt säte i Varberg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I december 2022 stod 72 lägenheter klara för inflytt i Hambraeus 1 i Falkenberg.

Stigande inflation påverkar direkt kostnaderna för drift och underhåll av fastighetsbeståndet. Energipriser
och då främst för el och gas har bidragit till ökade uppvärmningskostnader. Högre styrränta bidrar till
ökade finansieringskostnader, vilket är en utmaning för hela fastighetsbranschen. Kriget i Ukraina är en
bidragande faktor till de breda kostnadsökningarna.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

I januari 2023 har investeringsstöd erhållits för Hambraeus 1 med 31 640 tkr.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Derome Fastighet AB, 556329-6572.

Förändringar i eget kapital (Tkr)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Verksamheten bedrivs i kommission där Derome Fastighet AB är moderbolag och är kommittent.
Effekten av ett kommissionärsförhållande är att bolagets ekonomiska resultat för perioden redovisas i
bolaget som är kommittent, se vidare under bokslutsdispositioner.

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt baserat på villkoren i hyresavtalet. Den sammanlagda kostnaden för
lämnade hyresrabatter redovisas som en minskning av hyresintäkternaav hyresintäkterna linjärt över
leasingperioden. Hyresaviseringen bokförs i den period den avser.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla
komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras.

Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till
anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid
anskaffningstidpunkten.

Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader.

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt resptektive Övrig Rörelsekostnad.

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När
tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde.
Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Marknadsvärdet har beräknats internt med en direktavkastningsmodell enligt branschpraxis där varje
fastighet har åsatts ett bedömt marknadsvärde. Som stöd för marknadsvärderingen har analysverktyget
Property Intel använts. Viktiga faktorer vid val av avkastningskrav är läge, attraktionskraft, hyresnivå
och fastighetens skick. Marknadsbedömningar av fastigheter innehåller alltid ett visst mått av osäkerhet i
gjorda antaganden och beräkningar. Osäkerheten avseende enskilda fastigheter bedöms i normalfallet
ligga inom intervallet +/- 10 procent.

Nedskrivningar av icke-finansiella tillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov.
Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till
återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där
det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än
goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Finansiella instrument och värdepappersinnehav

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker
utifrån anskaffningsvärde.

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfodringar och
övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument.

Leasegivare

Bolagets hyreskontrakt utgör operationella leasingkontrakt. Intäkter från operationella leasingkontrakt
redovisas i enlighet med avsnittet intäkter.

Inkomstskatter

Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar
avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt.

Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler
och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas.

För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i
resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget
kapital.

Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader som
uppkommer efter förvärvet mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och
avsättningar. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra skattemässiga avdrag
redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida
beskattning.

I bolaget redovisas - på grund av sambandet mellan redovisning och beskattning - den uppskjutna
skatteskulden på obeskattade reserver, som en del av de obeskattade reserverna.

Uppgifter om moderbolag

Koncernredovisning upprättas av Derome Fastighet AB, 556329-6572. med säte i Varberg.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Rörelseresultat
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Uppskattning och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen i
den finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de
redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Leasing, leasetagaren

Normalt tecknas kommersiella hyresavtal på 3-5 år med en uppsägningstid om 9 månader.
Bostadshyresavtal löper normalt med en uppsägningstid om 3 månader.

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 4 Fastighetskostnader

Not 5 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Till koncernbolaget Derome Fastighet AB har utgått administrationsersättning med 1 253 tkr (1 189).

Not 6 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 7 Centrala administrationskostnader

Debitering av kamerala tjänster har gjorts från koncernbolaget Derome Fastighet AB.

Not 8 Resultat från andelar i koncernföretag

Not 9 Ränteintäkter

Not 10 Räntekostnader

Not 11 Bokslutsdispositioner

Not 12 Aktuell och uppskjuten skatt

Avstämning av effektiv skatt

Not 13 Byggnader och mark

Det skattemässiga restvärdet på byggnader och mark uppgår till 183 261 tkr (57 523).


Marknadsvärdet bedöms per den 31 december 2022 till 246 mkr (127).

Not 14 Specifikation andelar i kommanditbolag

Not 15 Andelar i kommanditbolag

Not 16 Finansiella anläggningstillgångar

Not 17 Antal aktier

Not 18 Obeskattade reserver

Not 19 Uppskjuten skatt

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga
värden är olika. Bolagets temporära skillnader har resulterat i uppskjutna skatteskulder och uppskjutna
skattefordringar avseende följande poster:

Not 20 Ställda säkerheter

Not 21 Långfristiga skulder

Genomsnittlig ränta på skulder under året uppgår på balansdagen till 1,7 % (1,94 %). Skulder som
förfaller inom ett år uppgår till 82 668 tkr. Dessa redovisas som långfristiga skulder då de löpande
refinansieras i takt med förfall. Inga skulder förfaller efter fem år.

Not 22 Skulder hos koncernföretag

Koncernföretaget Derome Förvaltning Holding AB har kredit för likviditetsstyrning inom koncernen.
Kilugglan AB har avtalat om disponering inom koncernkontot.

Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Varberg