2022-01-01 2022-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 2023-05-16 2023-05-16 2023-05-16 556538-64472022-01-012022-12-31 556538-64472021-01-012021-12-31 556538-64472020-01-012020-12-31 556538-64472019-01-012019-12-31 556538-64472022-12-31 556538-64472021-12-31 556538-64472020-12-31 556538-64472019-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Djursholms Förvaltning AB

 

556538-6447

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2022

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

André Åkerlund, Styrelseledamot

2023-05-24

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Djursholms Förvaltning AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2022.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, genom att äga och förvalta fastigheter. Bolaget äger fastigheterna
Gullfaxe 2, Gullfaxe 4, Gullfaxe 7, Punkteringen 3 och Skjutmåttet 2, Stockholm kommun. Bolaget har
sitt säte i Göteborg och har ingen anställd personal.

 

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget ändrade namn under året från Skärnäs Förvaltnings AB till Djursholms Förvaltning AB.

 

Året som gått har till stor del präglats av det pågående kriget i Ukraina, vilket bland annat medfört ökade
energipriser. Den rådande situationen har också påverkat inflationen, som stigit kraftigt under senare tid.
Det har medfört stigande räntor och högre finansieringskostnader. 

 

I kombination med fortsatta effekter av pandemin finns det risk för ökade priser på material till
fastighetsutvecklingsprojekt. Högre priser eller brist på material kan innebära ökade kostnader både för
pågående projekt och för löpande drift av fastigheterna. 

 

Bolaget följer utvecklingen och anpassar löpande verksamheten utifrån förändrade
förutsättningar. Bolaget ingår i Tuliakoncernen som har en stark ställning, god likviditet och en stabil
hyresgäststruktur. 

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2022

2021

2020

2019

 

Nettoomsättning

19 383

18 111

15 960

17 793

 

Resultat efter finansiella poster

8 248

8 346

6 871

7 897

 

Soliditet (%)

35,5

34,4

32,4

33,0

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskrivn
ings-

Reserv-

Fri
överkurs-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

fond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

750

41 420

150

3 241

23 630

5 491

74 681

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

 

5 491

-5 491

0

Upplösning Överkursfond

 

 

 

-3 241

3 241

 

0

Årets justering
uppskrivning

 

-594

 

 

594

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

 

2 580

2 580

Belopp vid årets utgång

750

40 826

150

0

32 956

2 580

77 261

 

 

 

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

2 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   32 954 689
årets vinst   2 580 204
  35 534 893

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   30 000 000
i ny räkning överföres   5 534 893
  35 534 893

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2023.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

19 382

 

18 111

 

Summa rörelseintäkter

 

19 382

 

18 111

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-6 314

 

-5 632

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 259

 

-2 226

 

Summa rörelsekostnader

 

-8 573

 

-7 858

 

Rörelseresultat

 

10 809

 

10 253

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

703

 

407

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-3 265

 

-2 314

 

Summa finansiella poster

 

-2 562

 

-1 907

 

Resultat efter finansiella poster

 

8 247

 

8 346

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-4 569

 

0

 

Förändringar av periodiseringsfonder

 

-891

 

-2 014

 

Förändringar av överavskrivningar

 

344

 

403

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-5 116

 

-1 611

 

Resultat före skatt

 

3 131

 

6 735

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-551

 

-1 244

 

Årets resultat

 

2 580

 

5 491

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 7

196 942

 

198 644

 

Byggnadsinventarier

5

1 263

 

1 414

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

3 688

 

2 024

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

201 893

 

202 082

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

201 893

 

202 082

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

1 865

 

2 118

 

Fordringar hos koncernföretag

 

26 864

 

25 731

 

Övriga fordringar

 

851

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

78

 

286

 

Summa kortfristiga fordringar

 

29 658

 

28 135

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

29 658

 

28 135

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

231 551

 

230 217

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2022-12-31

2021-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

750

 

750

 

Uppskrivningsfond

8

40 827

 

41 420

 

Reservfond

 

150

 

150

 

Summa bundet eget kapital

 

41 727

 

42 320

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Fri överkursfond

 

0

 

3 241

 

Balanserat resultat

 

32 955

 

23 630

 

Årets resultat

 

2 580

 

5 491

 

Summa fritt eget kapital

 

35 535

 

32 362

 

Summa eget kapital

 

77 262

 

74 682

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

5 179

 

4 288

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

988

 

1 332

 

Summa obeskattade reserver

 

6 167

 

5 620

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

92 961

 

Summa långfristiga skulder

 

0

 

92 961

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

9

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

92 961

 

939

 

Förskott från kunder

 

493

 

493

 

Leverantörsskulder

 

394

 

275

 

Skulder till koncernföretag internreverser

 

52 000

 

52 000

 

Skatteskulder

 

0

 

301

 

Övriga skulder

 

337

 

405

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 937

 

2 541

 

Summa kortfristiga skulder

 

148 122

 

56 954

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

231 551

 

230 217

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader     100 år
Lokalanpassning   10 år
Byggnadsinventarier   5-40 år

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser
fordringar på koncernföretag

699

405

 

 

699

405

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2022

2021

 

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag

-1 241

-936

 

 

-1 241

-936

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

137 026

137 026

 

Omklassificeringar

96

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

137 122

137 026

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-20 595

-19 400

 

Årets avskrivningar

-1 204

-1 194

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-21 799

-20 594

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

82 213

82 807

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-594

-594

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

81 619

82 213

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

196 942

198 645

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

7 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

4 699

4 699

 

Omklassificeringar

310

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

5 009

4 699

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-3 285

-2 847

 

Årets avskrivningar

-461

-438

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-3 746

-3 285

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 263

1 414

 

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 024

390

 

Inköp

2 070

2 102

 

Omklassificeringar

-406

0

 

Kostnadsförd del av projekt

0

-468

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

3 688

2 024

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

3 688

2 024

 

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

149 300

149 300

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(52 000)

(52 000)

 

 

149 300

149 300

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

41 420

42 014

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-594

-594

 

Belopp vid årets utgång

40 826

41 420

 

 

 

 

 

Djursholms Förvaltning AB

Org.nr 556538-6447

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 92 961 000 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2022-12-31

2021-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

0

92 961

 

 

0

92 961

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

92 961

939

 

 

92 961

939

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Tulia AB
med organisationsnummer 556712-9811 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Göteborg 2023-05-16

 

 

 

Erik Selin

Henrik Maslov

Erik Selin

Henrik Maslov

Ordförande

 

 

 

 

 

André Åkerlund

 

André Åkerlund

 

Verkställande direktör

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-05-17

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB  

 

 

Isa Schuman  
Isa Schuman  
Auktoriserad revisor