se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb3_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb3_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotUppskrivningsfond-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb4_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb4_id21']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb4_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb4_id22']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb4_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb4_id24']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556370-1340 2025-01-01 2025-12-31 556370-1340 2025-12-31 556370-1340 2024-01-01 2024-12-31 556370-1340 2024-12-31 556370-1340 2023-01-01 2023-12-31 556370-1340 2023-12-31 556370-1340 2022-01-01 2022-12-31 556370-1340 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(8)
Årsredovisning
Frank & Robert Fastighet AB
556370-1340

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 8

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-31.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Franc Dovic
2026-07-31

2 (8)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltningen. Bolaget äger en flerbostadsfastighet, en industrifastighet, en industrifastighet
på ofri grund samt en lantbruksfastighet.

Bolaget är ett helägt dotterföretag till FBF förvaltningen AB, org nr 556282-2683.

Företaget har sitt säte i Malmö.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 5 615 6 182 6 094 6 706
Resultat efter finansiella poster 2 634 2 319 -2 097 2 852
Soliditet % 20 16 17 14

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Uppskriv- ningsfond Reservfond Balanserat resultat
- Belopp vid årets ingång 200 000 7 150 000 40 000 -2 529 135
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 29 021
- Upplösning av uppskrivningsfond -150 000 150 000
- Årets resultat
- Belopp vid årets utgång 200 000 7 000 000 40 000 -2 350 114
Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 29 021
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -29 021
- Upplösning av uppskrivningsfond
- Årets resultat 857 107
- Belopp vid årets utgång 857 107
3 (8)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat -2 350 114
Årets resultat 857 107
Summa -1 493 007


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning -1 493 007
Summa -1 493 007
4 (8)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 5 615 046 6 181 661
Övriga rörelseintäkter 0 35 678
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 615 046 6 217 339
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 634 341 -2 586 898
Personalkostnader -106 449 -35 483
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -446 239 -445 317
Summa rörelsekostnader -2 187 029 -3 067 698
Rörelseresultat 3 428 017 3 149 641
Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -794 306 -830 573
Summa finansiella poster -794 306 -830 573
Resultat efter finansiella poster 2 633 711 2 319 068
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 072 000 -2 075 000
Förändring av periodiseringsfonder -435 000 50 000
Summa bokslutsdispositioner -1 507 000 -2 025 000
Resultat före skatt 1 126 711 294 068
Skatter
Skatt på årets resultat -269 604 -265 047
Årets resultat 857 107 29 021
5 (8)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 23 127 828 23 573 145
Inventarier, verktyg och installationer 3 43 376 0
Summa materiella anläggningstillgångar 23 171 204 23 573 145
Summa anläggningstillgångar 23 171 204 23 573 145
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 8 067 081 7 492 917
Övriga fordringar 263 624 184 164
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 84 984 119 929
Summa kortfristiga fordringar 8 415 689 7 797 010
Summa omsättningstillgångar 8 415 689 7 797 010
SUMMA TILLGÅNGAR 31 586 893 31 370 155
6 (8)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 200 000 200 000
Uppskrivningsfond 4 7 000 000 7 150 000
Reservfond 40 000 40 000
Summa bundet eget kapital 7 240 000 7 390 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -2 350 114 -2 529 135
Årets resultat 857 107 29 021
Summa fritt eget kapital -1 493 007 -2 500 114
Summa eget kapital 5 746 993 4 889 886
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 585 000 150 000
Summa obeskattade reserver 585 000 150 000
Långfristiga skulder
Checkräkningskredit 5 102 009 91 101
Övriga skulder till kreditinstitut 5 20 232 057 20 172 058
Skulder till koncernföretag 1 269 917 2 634 292
Övriga skulder 5 664 300 686 700
Summa långfristiga skulder 22 268 283 23 584 151
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 500 000 1 204 417
Leverantörsskulder 92 586 269 442
Skulder till koncernföretag 221 125 221 125
Skatteskulder 490 019 351 510
Övriga skulder 1 218 843 113 769
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 464 044 585 855
Summa kortfristiga skulder 2 986 617 2 746 118
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 586 893 31 370 155
7 (8)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.
Balanserade utgifter annans fastighet 5%
Fordon och andra transportmedel 20%
Övriga inventarier 20%

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 269 051 23 269 051
Utgående anskaffningsvärden 23 269 051 23 269 051
Ingående avskrivningar -6 845 906 -6 550 589
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -295 317 -295 317
Utgående avskrivningar -7 141 223 -6 845 906
Ingående uppskrivningar 7 150 000 7 300 000
Förändringar av uppskrivningar
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -150 000 -150 000
Utgående uppskrivningar 7 000 000 7 150 000
Redovisat värde 23 127 828 23 573 145

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 181 147 181 147
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 44 298 -
Försäljningar/utrangeringar -181 147 -
Utgående anskaffningsvärden 44 298 181 147
Ingående avskrivningar -181 147 -181 147
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 181 147 -
Årets avskrivningar -922 -
Utgående avskrivningar -922 -181 147
Redovisat värde 43 376 0
8 (8)

Not4Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 7 150 000 7 300 000
Avskrivning av uppskrivna tillgångar -150 000 -150 000
Belopp vid årets utgång 7 000 000 7 150 000

Not5Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 18 232 057 15 532 057

Not6Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 38 963 000 38 963 000
Summa ställda säkerheter 38 963 000 38 963 000


Den dag årsredovisningens innehåll slutligen bestämdes 2026-06-05

UNDERSKRIFTER

Malmö

Undertecknad den dag som framgår av min elektroniska underskrifter



Franc Dovic

Franc Dovic

2026-07-31



Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift 2026-07-31


Johnny Persson

Johnny Persson

Auktoriserad revisor