556067-9929 Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

1 (7)

Styrelsen för Fastighets Aktiebolaget Xerxes avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och är delägare i fem handelsbolag, varav fyra med samma
verksamhet.

Bolaget är även hälftenägare av ett aktiebolag med samma verksamhet.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Brovalvet Förvaltnings AB.

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar skett.

Flerårsöversikt	2023	2022	2021	2020	2019
Nettoomsättning	4 684	3 884	3 884	3 378	3 603
Resultat efter finansiella poster	1 700	123 497	94 712	5 448	5 322
Soliditet (%)	38	66	44	12	58

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	106 582 321	119 854 231	226 556 552
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning			-150 000 000		-150 000 000
Balanseras i ny räkning			119 854 231	-119 854 231	0
Årets resultat				70 476	70 476
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	76 436 552	70 476	76 627 028

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

76 436 553

årets vinst

70 476

76 507 029

disponeras så att

i ny räkning överföres

76 507 029

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

3 (7)

Resultaträkning

Not

1

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		4 683 992	3 883 951
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		4 683 992	3 883 951

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-905 031	-1 007 871
Övriga externa kostnader		-34 935	-30 553
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-200 854	-200 854
Summa rörelsekostnader		-1 140 820	-1 239 278
Rörelseresultat		3 543 172	2 644 673

Finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	3	-548 104	121 974 589
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		91 800	105 570
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 230 822	25 462
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 617 452	-1 252 918
Summa finansiella poster		-1 842 934	120 852 703
Resultat efter finansiella poster		1 700 238	123 497 376

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-1 007 000	0
Lämnade koncernbidrag		0	-3 500 000
Summa bokslutsdispositioner		-1 007 000	-3 500 000
Resultat före skatt		693 238	119 997 376

Skatter
Skatt på årets resultat		-622 762	-143 145
Årets resultat		70 476	119 854 231

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

4 (7)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	11 009 256	11 210 110
Summa materiella anläggningstillgångar		11 009 256	11 210 110

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	6	63 790 506	65 338 610
Fordringar hos koncernföretag	7	112 267 851	261 567 851
Summa finansiella anläggningstillgångar		176 058 357	326 906 461
Summa anläggningstillgångar		187 067 613	338 116 571

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		1 372 875	672 389
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		10 027 397	0
Övriga fordringar		2 368 559	2 967 067
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		1 142 940	20 391
Summa kortfristiga fordringar		14 911 771	3 659 847

Kassa och bank
Kassa och bank		1 952 537	650 682
Summa kassa och bank		1 952 537	650 682
Summa omsättningstillgångar		16 864 308	4 310 529

SUMMA TILLGÅNGAR		203 931 921	342 427 100

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

5 (7)

Balansräkning

Not

1

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		76 436 553	106 582 322
Årets resultat		70 476	119 854 231
Summa fritt eget kapital		76 507 029	226 436 553
Summa eget kapital		76 627 029	226 556 553

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		1 007 000	0
Summa obeskattade reserver		1 007 000	0

Långfristiga skulder	8
Övriga skulder till kreditinstitut		40 068 000	40 068 000
Övriga skulder		82 047 917	71 672 917
Summa långfristiga skulder		122 115 917	111 740 917

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		53 371	52 956
Skulder till koncernföretag		0	2 543 293
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 043 293	35 840
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 085 311	1 497 541
Summa kortfristiga skulder		4 181 975	4 129 630

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		203 931 921	342 427 100

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år

Not 3 Resultat från andelar i intresseföretag

	2023	2022

Erhållna utdelningar	1 000 000	31 250 000
Resultat vid avyttringar	0	89 932 086
Resultatandelar	-1 548 104	792 503
	-548 104	121 974 589

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	17 195 372	17 195 372
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 195 372	17 195 372

Ingående avskrivningar	-5 985 262	-5 784 408
Årets avskrivningar	-200 854	-200 854
Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 186 116	-5 985 262

Utgående redovisat värde	11 009 256	11 210 110

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående fordran	65 338 610	59 550 549
Resultatandel	-1 548 104	792 503
Försäljning	0	4 995 558
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	63 790 506	65 338 610

Utgående redovisat värde

63 790 506

65 338 610

Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

7 (7)

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående fordran	261 567 851	103 067 851
Tillkommande fordringar	0	158 500 000
Avgående fordringar	-149 300 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	112 267 851	261 567 851

Utgående redovisat värde	112 267 851	261 567 851

Not 8 Långfristiga skulder

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	122 115 917	111 740 917
	122 115 917	111 740 917

Not 9 Ställda säkerheter

	2023-12-31	2022-12-31

Fastighetsinteckning	47 952 000	47 952 000
	47 952 000	47 952 000

Not 10 Eventualförpliktelser

	2023-12-31	2022-12-31

Ansvar som bolagsman i 5 st handelsbolag		219 878 681
		219 878 681

Stockholm 2024-05-17

Tino Goetze
Tino Goetze

Min revisionsberättelse har lämnats 2024-05-17

Tobias Benne

Godkänd revisor

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Fastighets Aktiebolaget Xerxes

Org.nr 556067-9929

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Fastighets Aktiebolaget Xerxes för räkenskapsåret 2023
.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Fastighets Aktiebolaget Xerxess finansiella ställning per
den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till Fastighets Aktiebolaget Xerxes enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort
mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Fastighets Aktiebolaget Xerxes, Org.nr 556067-9929

2 (3)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Fastighets Aktiebolaget Xerxes för räkenskapsåret 2023 samt av förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Fastighets Aktiebolaget Xerxes enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Fastighets Aktiebolaget Xerxes, Org.nr 556067-9929

3 (3)

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2024-05-17

Tobias Benne

Godkänd revisor

Fastighets Aktiebolaget Xerxes, Org.nr 556067-9929