556464-1800 Skavjärnet Fastigheter AB

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

2 (9)

Styrelsen för Skavjärnet Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är uthyrning av bostadslägenheter och lokaler och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Falun.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	1 615	1 752	1 062	745
Resultat efter finansiella poster	-2 533	-907	-785	-948
Soliditet (%)	27,6	0,6	0,4	0,7

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	17 000	24 284	91 858	233 142
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			91 858	-91 858	0
Erhållna aktieägartillskott			10 000 000		10 000 000
Årets resultat				-383 487	-383 487
Belopp vid årets utgång	100 000	17 000	10 116 142	-383 487	9 849 655

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 10 950 000 kr (950 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

10 116 142

årets förlust

-383 487

9 732 655

disponeras så att

i ny räkning överföres

9 732 655

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

3 (9)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	1 615 126	1 751 517
Övriga rörelseintäkter	613 165	932 215
	2 228 291	2 683 732

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-1 769 592	-1 666 278
Övriga externa kostnader	-98 331	-89 428
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-410 095	-449 933
Övriga rörelsekostnader	-1 155 033	0
	-3 433 051	-2 205 639
Rörelseresultat	-1 204 760	478 093

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	1 869	1 799
Räntekostnader och liknande resultatposter	-1 330 595	-1 386 617
	-1 328 726	-1 384 818
Resultat efter finansiella poster	-2 533 486	-906 725

Bokslutsdispositioner	2 150 000	1 000 000
Resultat före skatt	-383 486	93 275

Skatt på årets resultat	-1	-1 417
Årets resultat	-383 487	91 858

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

4 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	25 617 397	27 232 525
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	107 960	107 960
		25 725 357	27 340 485

Summa anläggningstillgångar		25 725 357	27 340 485

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		67 167	14 853
Fordringar hos koncernföretag		9 035 723	562 295
Övriga fordringar		158 188	8 314 962
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		616 165	18 281
		9 877 243	8 910 391

Kassa och bank		78 719	39 155
Summa omsättningstillgångar		9 955 962	8 949 546

SUMMA TILLGÅNGAR		35 681 319	36 290 031

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

5 (9)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		17 000	17 000
		117 000	117 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		10 116 142	24 284
Årets resultat		-383 487	91 858
		9 732 655	116 142
Summa eget kapital		9 849 655	233 142

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		191	190
Summa avsättningar		191	190

Långfristiga skulder	4, 5
Skulder till kreditinstitut		24 587 050	25 269 250
Summa långfristiga skulder		24 587 050	25 269 250

Kortfristiga skulder	5
Skulder till kreditinstitut		682 200	682 200
Leverantörsskulder		220 773	537 042
Skulder till koncernföretag		133 723	9 317 840
Övriga skulder		0	4 824
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		207 727	245 543
Summa kortfristiga skulder		1 244 423	10 787 449

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		35 681 319	36 290 031

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	20-100 År

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

7 (9)

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	27 795 995	30 964 590
Försäljningar/utrangeringar	-1 205 033	-3 168 595
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 590 962	27 795 995

Ingående avskrivningar	-563 470	-606 471
Försäljningar/utrangeringar	0	492 934
Årets avskrivningar	-410 095	-449 933
Utgående ackumulerade avskrivningar	-973 565	-563 470

Utgående redovisat värde	25 617 397	27 232 525

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

8 (9)

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	107 960	1 842 186
Inköp	0	107 960
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 842 186
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	107 960	107 960

Utgående redovisat värde	107 960	107 960

Not 4 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	21 858 250	22 540 450
	21 858 250	22 540 450

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 25 269 250 kronor (25 951 450) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	24 587 050	25 269 250
	24 587 050	25 269 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	682 200	682 200
	682 200	682 200

Not 6 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Säkerheter ställda till förmån för koncernföretag
Fastighetsinteckning	29 620 000	18 200 000
	29 620 000	18 200 000

Not 7 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till AE Capital AB org.nr 556861-2351, med säte i Stockholm.

Falun 2025-06-30

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

9 (9)

Adam Erlandsson
Adam Erlandsson

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

1 (2)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Skavjärnet Fastigheter AB för räkenskapsåret 2024.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av Skavjärnet Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2024
och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt
ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till
Skavjärnet Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att
upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att
göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet
om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om
de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund
i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Skavjärnet Fastigheter AB, Org.nr 556464-1800

2 (2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Skavjärnet
Fastigheter AB för räkenskapsåret 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Skavjärnet Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag
till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland
annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett
betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt
uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är
förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2025-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

Skavjärnet Fastigheter AB, Org.nr 556464-1800