Å R S R E D O V I S N I N G
för
Klart Skepp Fastighet AB

Org.nr. 556073-8337

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-07-01--2023-06-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-Underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-10-04.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Anders Paulsen, Styrelseledamot
2023-10-17

Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och uthyrning av lokaler.


Företagets säte är Stockholms län, Danderyds kommun.


FLERÅRSÖVERSIKT*

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2022/2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020 2018/2019
Nettoomsättning 3 041 2 955 2 913 2 541 1 737
Res. efter finansiella poster 1 631 1 045 580 36 235
Balansomslutning 20 247 19 285 18 890 18 640 25 495
Soliditet (%) 20,53 15 11 8 6

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 1 747 210 777 139 2 644 349
Balanseras i ny räkning 777 139 -777 139 0
Årets resultat 502 127 502 127
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 2 524 349 502 127 3 146 476
Sida 2 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 2 524 349
årets vinst 502 127
3 026 476
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 3 026 476
3 026 476

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-07-01
2023-06-30		 2021-07-01
2022-06-30
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 3 041 210 2 954 741
Övriga rörelseintäkter 820 898 0
3 862 108 2 954 741

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -1 144 536 -1 167 501
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -552 783 -518 963
-1 697 319 -1 686 464

Rörelseresultat 2 164 789 1 268 277

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 14 284 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -548 326 -223 004
-534 042 -223 004

Resultat efter finansiella poster 1 630 747 1 045 273

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -250 000 0
Förändring av avskrivningar utöver plan -767 530 -66 510
-1 017 530 -66 510

Resultat före skatt 613 217 978 763
Skatt på årets resultat -111 090 -201 624

Årets resultat 502 127 777 139
Sida 4 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

BALANSRÄKNING

 Not 2023-06-30 2022-06-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 14 417 015 14 776 156
Maskiner och andra tekniska anläggningar 3 17 688 100 719
Inventarier, verktyg och installationer 4 1 333 035 612 748
15 767 738 15 489 623

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran 245 207 213 304
245 207 213 304

Summa anläggningstillgångar 16 012 945 15 702 927

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 153 009 203 420
Övriga fordringar 116 720 950
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 100 596 82 880
370 325 287 250

Kassa och bank
Kassa och bank 3 863 690 3 294 682
Summa kassa och bank 3 863 690 3 294 682

Summa omsättningstillgångar 4 234 015 3 581 932

SUMMA TILLGÅNGAR 20 246 960 19 284 859
Sida 5 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

BALANSRÄKNING

 Not 2023-06-30 2022-06-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
120 000 120 000

Fritt eget kapital
Fri överkursfond 233 700 233 700
Balanserat resultat 2 290 649 1 513 510
Årets resultat 502 127 777 139
3 026 476 2 524 349

Summa eget kapital 3 146 476 2 644 349

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 250 000 0
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 1 023 416 255 886
Summa obeskattade reserver 1 273 416 255 886

Långfristiga skulder

 5
Skulder till kreditinstitut 13 000 000 13 400 000
Summa långfristiga skulder 13 000 000 13 400 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 500 000 600 000
Leverantörsskulder 147 949 207 986
Skulder till koncernföretag 262 500 225 000
Aktuella skatteskulder 363 392 328 290
Övriga skulder 33 460 258 618
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 1 519 767 1 364 730
Summa kortfristiga skulder 2 827 068 2 984 624

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 246 960 19 284 859
Sida 6 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

KASSAFLÖDESANALYS
Not		 2022-07-01
2023-06-30		 2021-07-01
2022-06-30

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 164 789 1 268 277
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 552 783 518 963
Erhållen ränta m.m. 14 284 0
Erlagd ränta -548 326 -223 004
Betald inkomstskatt -107 891 26 046
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 2 075 639 1 590 282

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 50 411 1 581 749
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar -133 486 -4 142
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder -22 537 -126 001
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder -70 121 -182 587
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 899 906 2 859 301

Investeringsverksamheten
Förvärv av inventarier, verktyg och installationer 4 -1 120 000 -366 393
Försäljning av inventarier, verktyg och installationer 289 102 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -830 898 -366 393

Finansieringsverksamheten
Amortering långfristiga lån -500 000 -400 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -500 000 -400 000

Förändring av likvida medel 569 008 2 092 908
Likvida medel vid årets början 3 294 682 1 201 774
Likvida medel vid årets slut 3 863 690 3 294 682
Sida 7 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Sida 8 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 10-100
Markanläggningar 20
Båtar 5

Maskiner och andra tekniska anläggningar 5

Inventarier, verktyg och installationer 5

Avskrivning av inventarier och verktyg sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. När det gäller avskrivning av fastigheter så består dessa av ett antal komponenter med olika nyttandeperioder. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på fastigheterna: - Stomme och grund 100 år - Yttertak 40 år - Fasad 40 år - Ventilation 10 år - El 40 år - Kök / Badrum 30 år - Övrigt 10 år

Leasing

Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilket de ekonomiska risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. Samtliga leasingavtal redovisas enligt reglerna för operationell leasing.

Samtliga leasingavtal kostnadsförs linjärt över leasingperioden.
Sida 9 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av uppskjuten skatt. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Sida 10 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärde 17 980 928 17 980 928
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 980 928 17 980 928

Ingående avskrivningar -3 204 772 -2 845 631
Årets avskrivningar -359 141 -359 141
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 563 913 -3 204 772


Utgående redovisat värde 14 417 015 14 776 156
Redovisat värde byggnader 6 097 644 6 442 220
Redovisat värde markanläggningar 115 178 129 743
Redovisat värde mark 8 204 193 8 204 193
14 417 015 14 776 156
förvaltningsfastigheter med
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 12 860 000 12 860 000
varav byggnader: 7 212 000 7 212 000
Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärde 1 159 374 1 159 374
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 159 374 1 159 374

Ingående avskrivningar -1 058 655 -975 624
Årets avskrivningar -83 031 -83 031
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 141 686 -1 058 655

Utgående redovisat värde 17 688 100 719
Sida 11 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2023-06-30 2022-06-30
Ingående anskaffningsvärde 1 855 449 1 489 056
Inköp 1 120 000 366 393
Försäljningar/utrangeringar -350 112 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 625 337 1 855 449

Ingående avskrivningar -1 242 701 -1 165 910
Försäljningar/utrangeringar 61 010 0
Årets avskrivningar -110 611 -76 791
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 292 302 -1 242 701

Utgående redovisat värde 1 333 035 612 748

Not 5 Långfristiga skulder 2023-06-30 2022-06-30
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 10 500 000 11 000 000
Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2023-06-30 2022-06-30
Upplupna räntekostnader 63 816 21 802
Förutbetalda hyresintäkter 1 435 951 1 322 928
Övriga upplupna kostnader 20 000 20 000
1 519 767 1 364 730
Not 7 Ställda säkerheter 2023-06-30 2022-06-30
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 20 000 000 20 000 000
  Företagsinteckningar    
  för företagets egen räkning 400 000 400 000
  Summa ställda säkerheter 20 400 000 20 400 000
Sida 12 av 13
Klart Skepp Fastighet AB
 Org.nr. 556073-8337

NOTER
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Klart Skepp Fastighet Holding AB, org.nr. 559232-6770, säte Stockholms Län, Danderyds Kommun.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Stocksund 

Urban Magnusson Urban Magnusson Styrelseordförande 2023-10-04 Lee Stern Lee Stern Styrelseledamot 2023-10-04 Anders Paulsen Anders Paulsen Verkställande direktör 2023-10-04
Sida 13 av 13