556234-5305 Brovalvet Förvaltnings AB

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

1 (8)

Styrelsen för Brovalvet Förvaltnings AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela
kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning. Bolaget har nitton helägda dotterbolag. Bolaget är dessutom delägare i
ett handelsbolag.

Under året har inga koncerninterna inköp eller fösäljningar skett.

Bolagets aktier ägs av Tino Goetze och Evy-Anne Goetze.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har förvärvat andelar i BRF Stopvägen 23-27.

Bolaget har förvärvat och avyttrat en BRF andel.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	16 284	15 821	14 998	14 492	14 267
Resultat efter finansiella poster	4 316	144 041	276 057	1 949	122 575
Soliditet (%)	32	27	22	9	15

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	20 000	450 432 349	141 189 865	591 742 214
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			141 189 865	-141 189 865	0
Årets resultat				7 858 155	7 858 155
Belopp vid årets utgång	100 000	20 000	591 622 214	7 858 155	599 600 369

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

591 622 214

årets vinst

7 858 155

599 480 369

disponeras så att

i ny räkning överföres

599 480 369

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

2 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		16 283 866	15 821 440
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		16 283 866	15 821 440

Rörelsekostnader
Driftkostnader		-4 530 968	-3 835 447
Övriga externa kostnader		-4 609 538	-3 066 994
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 068 327	-1 068 327
Summa rörelsekostnader		-10 208 833	-7 970 768
Rörelseresultat		6 075 033	7 850 672

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	1	144 852	149 492 397
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	2	407 276	450 743
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		4 722 139	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		8 447 932	10 266 146
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		347 054	-877 782
Räntekostnader och liknande resultatposter		-15 828 054	-23 141 215
Summa finansiella poster		-1 758 801	136 190 289
Resultat efter finansiella poster		4 316 232	144 040 961

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		17 000 000	19 400 000
Lämnade koncernbidrag		-8 902 600	-21 400 000
Förändring av periodiseringsfonder		-2 311 000	37 000
Summa bokslutsdispositioner		5 786 400	-1 963 000
Resultat före skatt		10 102 632	142 077 961

Skatter
Skatt på årets resultat		-2 244 477	-888 096
Årets resultat		7 858 155	141 189 865

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

3 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	38 887 043	39 931 380
Inventarier, verktyg och installationer	4	71 970	95 960
Summa materiella anläggningstillgångar		38 959 013	40 027 340

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	1 540 750 730	1 540 725 730
Fordringar hos koncernföretag	6	0	275 675 594
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	7	6 236 078	5 828 802
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	42 910 000	8 919 148
Andra långfristiga fordringar	9	233 412 457	290 403 382
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 823 309 265	2 121 552 656
Summa anläggningstillgångar		1 862 268 278	2 161 579 996

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		3 822 166	3 582 948
Fordringar hos koncernföretag		0	40 423 500
Övriga fordringar		4 476 062	343 672
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5 233 170	11 098 768
Summa kortfristiga fordringar		13 531 398	55 448 888

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		5 250 199	3 955 468
Summa kortfristiga placeringar		5 250 199	3 955 468

Kassa och bank
Kassa och bank		5 149 783	11 078 023
Summa kassa och bank		5 149 783	11 078 023
Summa omsättningstillgångar		23 931 380	70 482 379

SUMMA TILLGÅNGAR		1 886 199 658	2 232 062 375

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		20 000	20 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		591 622 214	450 432 349
Årets resultat		7 858 155	141 189 865
Summa fritt eget kapital		599 480 369	591 622 214
Summa eget kapital		599 600 369	591 742 214

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		7 405 000	5 094 000
Summa obeskattade reserver		7 405 000	5 094 000

Långfristiga skulder	10, 11
Övriga skulder till kreditinstitut		179 449 250	180 529 250
Skulder till koncernföretag		474 629 973	858 139 452
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		78 639 800	77 234 800
Övriga skulder		524 564 310	496 684 310
Summa långfristiga skulder		1 257 283 333	1 612 587 812

Kortfristiga skulder	10
Övriga skulder till kreditinstitut		3 088 443	2 529 847
Leverantörsskulder		447 310	280 563
Skatteskulder		3 157 613	909 227
Övriga skulder		50 015	54 368
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		15 167 575	18 864 344
Summa kortfristiga skulder		21 910 956	22 638 349

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		1 886 199 658	2 232 062 375

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

5 (8)

Noter

Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Redovisningsprinciper för enskilda balansposter

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	50 år
Inventarier, verktyg och installationer	5 år

Not 1 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Erhållna utdelningar	0	34 000 000
Resultat vid avyttringar	144 852	115 492 397
	144 852	149 492 397

Not 2 Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Juristcenter Advokatfirma Tino Goetze HB, org nr 916624-6331, med säte i Stockholm.

	2025	2024

Resultatandel	407 276	450 743
	407 276	450 743

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	67 049 885	67 049 885
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	67 049 885	67 049 885

Ingående avskrivningar	-27 118 505	-26 074 168
Årets avskrivningar	-1 044 337	-1 044 337
Utgående ackumulerade avskrivningar	-28 162 842	-27 118 505

Utgående redovisat värde

38 887 043

39 931 380

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

6 (8)

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	312 450	192 500
Inköp	0	119 950
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	312 450	312 450

Ingående avskrivningar	-216 490	-192 500
Årets avskrivningar	-23 990	-23 990
Utgående ackumulerade avskrivningar	-240 480	-216 490

Utgående redovisat värde	71 970	95 960

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 540 725 730	1 574 701 880
Inköp	25 000	25 000
Försäljningar	0	-34 001 150
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 540 750 730	1 540 725 730

Utgående redovisat värde	1 540 750 730	1 540 725 730

Not 6 Långfristiga fordringar hos Koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	275 675 594	314 269 604
Tillkommande fordringar	0	108 233 462
Avgående fordringar	0	-146 827 472
Omklassificeringar	-275 675 594	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	275 675 594

Utgående redovisat värde	0	275 675 594

Not 7 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 828 802	6 378 059
Uttag	0	-1 000 000
Resultatandel	407 276	450 743
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 236 078	5 828 802

Utgående redovisat värde

6 236 078

5 828 802

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

7 (8)

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 919 148	2 250 000
Inköp	52 340 000	6 669 148
Försäljningar	-18 349 148	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	42 910 000	8 919 148

Utgående redovisat värde	42 910 000	8 919 148

Not 9 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	290 403 382	0
Tillkommande fordringar	0	290 403 382
Avgående fordringar	-56 990 925	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	233 412 457	290 403 382

Utgående redovisat värde	233 412 457	290 403 382

Not 10 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 180 529 250 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	179 449 250	180 529 250
	179 449 250	180 529 250

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	1 080 000	1 080 000
	1 080 000	1 080 000

Not 11 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Förfaller senare än 5 år efter balansdagen
Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	1 252 963 333	1 599 717 812
	1 252 963 333	1 599 717 812

Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

8 (8)

Not 12 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Fastighetsinteckning	184 039 600	184 039 600
Tillgångar med äganderättsförbehåll	584 922 157	588 877 625
	768 961 757	772 917 225

Not 13 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Ansvar som bolagsman i ett handelsbolag	42 644	120 880
Borgensförbindelser	292 293 000	273 109 000
	292 335 644	273 229 880

Årsredovisningen beslutades 2026-06-18

Bromma

Tino Goetze
Tino Goetze

2026-06-22

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-22

Tobias Benne

Godkänd revisor

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Brovalvet Förvaltnings AB

Org.nr 556234-5305

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brovalvet Förvaltnings AB för räkenskapsåret 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brovalvet Förvaltnings ABs finansiella ställning per den 31
december 2025 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till Brovalvet Förvaltnings AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Brovalvet Förvaltnings AB, Org.nr 556234-5305

2 (3)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa
risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för
Brovalvet Förvaltnings AB för räkenskapsåret 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande
bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Brovalvet Förvaltnings AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Brovalvet Förvaltnings AB, Org.nr 556234-5305

3 (3)

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Stockholm 2026-06-22

Tobias Benne

Godkänd revisor

Brovalvet Förvaltnings AB, Org.nr 556234-5305