se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id10']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'egennot1_1-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb3_id12']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotRantekostnaderLiknandeResultatposter-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id3']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotPagaendeNyanlaggningarForskottMateriellaAnlaggningstillgangar-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 9 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotFordringarKoncernforetagLangfristiga-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id25']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id26']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 10 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb6_id27']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb6_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 11 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb6_rb6_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotTillgangarAvsattningarSkulderAvserFleraPoster-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Utdelning från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Resultatandelar från dotterföretag ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not egen not 1, Summa ANNUAL_REPORT Not rapport om årsbokslut/årsredovisning, Rapport om [ARSREDOVISNING_ARSBOKSLUT] enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad Redovisningskonsult: [AUKTREDKONSULT_SRF] ANNUAL_REPORT Förvaltningskostnader Förvaltningskostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Ränteintäkter Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader Inventarier, fordon och installationer Inventarier, fordon och installationer Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut Inventarier, fordon och installationer Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556318-6278 2025-01-01 2025-12-31 556318-6278 2025-12-31 556318-6278 2024-01-01 2024-12-31 556318-6278 2024-12-31 556318-6278 2023-01-01 2023-12-31 556318-6278 2023-12-31 556318-6278 2022-01-01 2022-12-31 556318-6278 2022-12-31 556318-6278 2021-01-01 2021-12-31 556318-6278 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(10)
Årsredovisning
Sölvedals Förvaltnings AB
556318-6278

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Sophie Bengtsson
2026-05-07

2 (10)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget och koncernen äger och förvaltar fastigheter i Sölvesborg, Bromölla, Kristianstad, Åhus och Karlshamn.
Företaget har sitt säte i Sölvesborg.

FLERÅRSÖVERSIKT

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 13 177 681 12 512 590 12 567 261 11 237 985 10 638 668
Resultat efter finansiella poster 12 025 240 10 283 428 12 473 076 16 652 662 27 031 216
Soliditet % 41 37 34 43 43
Balansomslutning 251 937 625 249 685 793 242 818 768 248 341 181 253 670 161

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 28 000 000 2 117 820 45 119 047 12 565 329
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -3 080 000
- Balanseras i ny räkning 12 565 329 -12 565 329
- Årets resultat 15 315 594
- Belopp vid årets utgång 28 000 000 2 117 820 54 604 376 15 315 594
Totalt
- Belopp vid årets ingång 87 802 196
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Utdelning -3 080 000
- Balanseras i ny räkning 0
- Årets resultat 15 315 594
- Belopp vid årets utgång 100 037 790
3 (10)

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 54 604 376
Årets resultat 15 315 594
Summa 69 919 970


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 3 640 000
Balanseras i ny räkning 66 279 970
Summa 69 919 970

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (10)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 13 177 681 12 512 590
Övriga rörelseintäkter 191 308 152 772
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 13 368 989 12 665 362
Rörelsekostnader
Förvaltningskostnader -6 545 186 -4 361 822
Övriga externa kostnader -1 413 225 -1 193 967
Personalkostnader 2 -1 724 083 -1 442 505
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 198 578 -2 188 480
Summa rörelsekostnader -11 881 072 -9 186 774
Rörelseresultat 1 487 917 3 478 588
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 3 13 669 625 10 200 307
Ränteintäkter 33 886 90 887
Räntekostnader 4 -3 166 188 -3 486 354
Summa finansiella poster 10 537 323 6 804 840
Resultat efter finansiella poster 12 025 240 10 283 428
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 4 448 000 3 325 000
Förändring av periodiseringsfonder 540 000 950 000
Summa bokslutsdispositioner 4 988 000 4 275 000
Resultat före skatt 17 013 240 14 558 428
Skatter
Skatt på årets resultat -1 697 646 -1 993 099
Årets resultat 15 315 594 12 565 329
5 (10)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 5 33 225 445 35 053 247
Inventarier, fordon och installationer 6 511 352 831 628
Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 7 264 461 264 461
Summa materiella anläggningstillgångar 34 001 258 36 149 336
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 8 201 040 535 202 713 957
Fordringar hos koncernföretag 9 5 908 857 5 834 822
Summa finansiella anläggningstillgångar 206 949 392 208 548 779
Summa anläggningstillgångar 240 950 650 244 698 115
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 380 129 233 381
Övriga fordringar 4 472 44 054
Summa kortfristiga fordringar 384 601 277 435
Kassa och bank
Kassa och bank 10 602 374 4 710 243
Summa kassa och bank 10 602 374 4 710 243
Summa omsättningstillgångar 10 986 975 4 987 678
SUMMA TILLGÅNGAR 251 937 625 249 685 793
6 (10)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 28 000 000 28 000 000
Reservfond 2 117 820 2 117 820
Summa bundet eget kapital 30 117 820 30 117 820
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 54 604 376 45 119 047
Årets resultat 15 315 594 12 565 329
Summa fritt eget kapital 69 919 970 57 684 376
Summa eget kapital 100 037 790 87 802 196
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 3 750 000 4 290 000
Summa obeskattade reserver 3 750 000 4 290 000
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 10, 11 18 000 000 29 625 000
Skulder till koncernföretag 10 106 168 544 113 333 645
Övriga skulder 10 1 828 901 3 563 633
Summa långfristiga skulder 125 997 445 146 522 278
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 11 11 625 000 150 000
Förskott från kunder 5 778 028 5 656 830
Leverantörsskulder 3 127 592 3 330 475
Skatteskulder 536 896 802 660
Övriga skulder 401 966 382 121
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 682 908 749 233
Summa kortfristiga skulder 22 152 390 11 071 319
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 251 937 625 249 685 793
7 (10)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Materiella anläggningstillgångar

Procent År
Byggnader och mark 1,67-16,67 6-60
Inventarier, fordon och installationer 20 5

Nyckeltalsdefinitioner

Nedan definieras nyckeltalen i förvaltningsberättelsens flerårsöversikt.

Soliditet = Justerat eget kapital / Totalt kapital Kommentar: Justerat eget kapital beräknas som eget kapital plus 79,4 % av obeskattade reserver.

Not2Medelantalet anställda 2025-12-31 2024-12-31
Medelantalet anställda 3 2

Not3Resultat från andelar i koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Utdelning från dotterföretag 10 220 000 6 500 000
Resultatandelar från dotterföretag 3 449 625 3 700 307
Summa 13 669 625 10 200 307

Not4Räntekostnader 2025-12-31 2024-12-31
Räntekostnader som avser skulder till koncernföretag 1 838 244 2 182 932

Not5Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 65 756 817 65 756 817
Utgående anskaffningsvärden 65 756 817 65 756 817
Ingående avskrivningar -30 703 570 -28 875 768
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -1 827 802 -1 827 802
Utgående avskrivningar -32 531 372 -30 703 570
Redovisat värde 33 225 445 35 053 247

Under 2022 gjordes en större hyresgästanpassning som lades på plan. Denna skrivs av i takt med gällande
hyreskontrakt på sex år.
8 (10)

Not6Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 737 775 2 515 354
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 50 500 403 671
Försäljningar/utrangeringar -155 000 -181 250
Utgående anskaffningsvärden 2 633 275 2 737 775
Ingående avskrivningar -1 906 147 -1 726 719
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar 155 000 181 250
Årets avskrivningar -370 776 -360 678
Utgående avskrivningar -2 121 923 -1 906 147
Redovisat värde 511 352 831 628

Not7Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 264 461 264 461
Utgående anskaffningsvärden 264 461 264 461

Not8Andelar i koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 207 713 957 188 668 863
Förändringar av anskaffningsvärden
Nettoinsättning/-uttag från kommanditbolagsandelar -1 473 422 19 545 094
Återbetalning av lämnat aktieägartillskott -200 000 -500 000
Utgående anskaffningsvärden 206 040 535 207 713 957
Ingående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Utgående nedskrivningar -5 000 000 -5 000 000
Redovisat värde 201 040 535 202 713 957

Not9Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 834 822 11 873 478
Förändringar av anskaffningsvärden
Reglerade fordringar 74 035 -6 038 656
Utgående anskaffningsvärden 5 908 857 5 834 822
Redovisat värde 5 908 857 5 834 822

Not10Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 125 997 445 145 922 278
9 (10)

Not11Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31



Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 18 000 000 29 625 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut Skulder till kreditinstitut 11 625 000 150 000

Not12Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Eventualförpliktelser 60 913 807 61 670 856

Not13Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 52 749 000 52 749 000
Summa ställda säkerheter 52 749 000 52 749 000

Not14Rapport om årsredovisningen

Rapport om årsredovisningen enligt Rex - Svensk standard för redovisningsuppdrag har upprättats av Srf Auktoriserad
Redovisningskonsult: Elin Daufeldt, Exmira Ekonomikonsult i Blekinge AB


Den dag årsredovisningens innehåll slutligen bestämdes 2026-03-15

UNDERSKRIFTER

Sölvesborg

Undertecknad den dag som framgår av min/våra elektroniska underskrifter



Carl Leandersson

Carl Leandersson

Verkställande direktör

2026-04-16



Maria Carlén

Maria Carlén

2026-04-16



Björn Hafstad Bengtsson

Björn Hafstad Bengtsson

2026-04-16



Tue Bengtsson

Tue Bengtsson

2026-04-16



Sophie Bengtsson

Sophie Bengtsson

2026-04-17



Jennie Hafstad Bengtsson

Jennie Hafstad Bengtsson

2026-04-17

10 (10)


Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift 2026-04-17


Tibor Bondesson

Tibor Bondesson

Auktoriserad revisor