Årsredovisning för

Hammarviken Fastigheter AB

556440-9802

Räkenskapsåret

2024-01-01 - 2024-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	15

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Mats Rydhede
Styrelseledamot

2025-04-30

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Hammarviken Fastigheter AB, 556440-9802, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 - 2024-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Hammarviken Fastigheter AB har under året via dotterbolag ägt, förvaltat och hyrt ut kommersiella fastigheter. Säte för bolag är Göteborg. Vid bokslutstillfället var bolaget ägare till följande dotterbolag: Dotterbolag Göteborgs Centrum Fastigheter i Högsbo AB Hammarviken Fastigheter 1 KB Hammarviken Fastigheter 2 KB Hammarviken Fastigheter 3 KB Hammarviken Fastigheter 4 AB Hammarviken Fastigheter 5 AB Hammarviken Fastigheter 6 AB Hammarviken Fastigheter 7 AB Hammarviken Fastigheter 8 AB Hammarviken Fastigheter 10 AB De fastigheter som ägs av företagen ovan är i princip fullt uthyrda. Den totala uthyrningsgraden för samtliga fastigheter uppgick per 2024-12-31 till 95,6 %. Fastigheterna är belägna nära infartsleder med bra skyltlägen i attraktiva områden i Göteborg, Mölndal, Mölnlycke och Karlstad. Den sammanlagda uthyrningsytan uppgår till totalt 23 497 kvm. Hyresgästerna består av stabila företag och myndigheter. Stor del av lokalerna är uthyrda på kontrakt, två-sex år. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Efter bokslut har Hammarviken Fastigheter AB per 1 januari 2025 köpt aktierna i bolaget HV Projektfastigheter Solsten 1:115 AB från Hammarviken Projektutveckling som ingår i samma koncern. I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat under räkenskapsåret eller fram till årsredovisningens avlämnande.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	1 974	1 920	1 995	1 905
Resultat efter finansiella poster	6 781	2 465	1 685	673
Balansomslutning	300 704	292 186	249 274	246 427
Soliditet %	82,9	84,8	94,9	76,7
Medelantalet anställda	2	2	1	2

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % -aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	2 576 000	460 000	243 632 612	1 117 796
Balanseras i ny räkning			1 117 796	-1 117 796
Årets resultat				1 195 182
Utgående balans	2 576 000	460 000	244 750 408	1 195 182

Kommentar

Aktiekapitalet består av 25 760 st aktier. Aktieägartillskott Aktieägarna har lämnat villkorat aktieägartillskott som uppgår till totalt 184 700 tkr (184 700 tkr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	244 750 408
Årets resultat	1 195 182
Medel att disponera	245 945 590

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	245 945 590
Summa	245 945 590

Kommentar till resultatdisposition

Resultatet av bolagets verksamhet samt den ekonomiska ställningen vid räkenskapsårets utgång framgår i övrigt av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.	1
Nettoomsättning		1 974 071	1 919 991
Övriga rörelseintäkter		16 984	12 047
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		1 991 055	1 932 038
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-2 485 578	-2 211 621
Personalkostnader	4	-1 452 630	-1 472 585
Summa rörelsens kostnader		-3 938 208	-3 684 206
Rörelseresultat		-1 947 153	-1 752 168
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	5	0	1 108 800
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	6	7 735 618	2 599 904
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	7	1 391 294	1 273 045
Räntekostnader och liknande resultatposter	8	-398 972	-764 616
Summa resultat från finansiella poster		8 727 940	4 217 133
Resultat efter finansiella poster		6 780 787	2 464 965
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		9 203 000	5 689 000
Lämnade koncernbidrag		-14 143 000	-7 036 000
Förändring av periodiseringsfonder		-370 000	0
Summa bokslutsdispositioner	9	-5 310 000	-1 347 000
Resultat före skatt		1 470 787	1 117 965
Skatter
Skatt på årets resultat	10	-275 605	-169
Summa skatter		-275 605	-169
Årets resultat		1 195 182	1 117 796

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	11	186 830 297	185 354 679
Fordringar hos koncernföretag	12	73 450 000	84 550 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	13	1 239 150	1 239 150
Andra långfristiga fordringar	14	532 592	2 130 370
Summa finansiella anläggningstillgångar		262 052 039	273 274 199
Summa anläggningstillgångar		262 052 039	273 274 199
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		31 775 826	10 537 555
Aktuell skattefordran		0	9 625
Övriga fordringar		167 209	63 238
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		80 963	73 492
Summa kortfristiga fordringar		32 023 998	10 683 910
Kassa och bank
Kassa och bank		6 628 388	8 228 343
Summa kassa och bank		6 628 388	8 228 343
Summa omsättningstillgångar		38 652 386	18 912 253
SUMMA TILLGÅNGAR		300 704 425	292 186 452

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2024-12-31	2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		2 576 000	2 576 000
Reservfond		460 000	460 000
Summa bundet eget kapital		3 036 000	3 036 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		244 750 408	243 632 612
Årets resultat		1 195 182	1 117 796
Summa fritt eget kapital		245 945 590	244 750 408
Summa eget kapital		248 981 590	247 786 408
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder	9,15	370 000	0
Summa obeskattade reserver		370 000	0
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	16	570 622	527 695
Summa avsättningar		570 622	527 695
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	17	23 000 000	22 000 000
Summa långfristiga skulder		23 000 000	22 000 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		19 151	41 487
Skulder till koncernföretag		27 445 462	21 699 621
Aktuella skatteskulder		223 053	0
Övriga skulder		42 946	56 898
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		51 601	74 343
Summa kortfristiga skulder		27 782 213	21 872 349
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		300 704 425	292 186 452

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas årsstämman för fastställelse.

Intäkter

Nettoomsättningen i Hammarviken Fastigheter AB består av fakturerade tjänster till koncernföretag. Ränteintäkter redovisas i den period de avser.

Ersättningar till anställda

Kortfristiga ersättningar Kortfristiga ersättningar i bolaget utgörs av lön, sociala avgifter, betald semester och betald sjukfrånvaro. Kortfristiga ersättningar redovisas som en kostnad och en skuld om det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning. Pensioner Företaget har endast avgiftsbestämda planer, vilket innebär att företaget betalar fastställda avgifter till ett annat företag, normalt ett försäkringsföretag och har inte längre någon förpliktelse till den anställde när avgifterna är betalda.

Skatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen. Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen. Uppskjuten skatteskuld avser temporära skillnader avseende avskrivningar på förvaltningsfastighet. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida beskattning. Fordringar och skulder nettoredovisas endast då det finns en legal rätt till kvittning. Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatter är hänförliga till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställts, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Inventarier 5 år

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. Är återvinningsvärdet lägre än det redovisade värdet, skrivs tillgången ner till återvinningsvärdet.

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder och låneskulder. Instrumenten redovisas i balansräkningen när Hammarviken Fastigheter AB blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärdet efter avdrag för transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Nyckeltalsdefinitioner Soliditet Eget kapital och obeskattade reserver (med avdrag för uppskjuten skatt) i förhållande till balansomslutningen.

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en förpliktelse till följd av en inträffad händelse, det är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas och det går att uppskatta beloppet på ett tillförlitligt sätt.

Not 2 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Hammarviken Företagsutv AB	556520-2685	Göteborg

Kommentar till not

Koncernredovisning upprättas i Hammarviken Företagsutveckling AB, 556520-2685, Göteborg.

Not 3 Operationella leasingavtal - leasetagare

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Framtida minimileaseavgifter
Inom ett år	262 000	275 000
Senare än ett år men inom fem år	252 000	255 000
Summa	514 000	530 000
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter
Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter	270 800	197 800

Not 4 Personal

Medelantalet anställda

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Män	2	2
Medelantalet anställda	2	2

Not 5 Resultat från andelar i koncernföretag

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Utdelning	0	1 108 800
Summa	0	1 108 800

Not 6 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Resultatandel Hammarviken Fastigheter 1 KB	-14 631	-14 559
Resultatandel Hammarviken Fastigheter 2 KB	7 100 282	2 322 522
Resultatandel Hammarviken Fastigheter 3 KB	649 967	291 941
Summa	7 735 618	2 599 904

Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Kreditinstitut	205 056	82 271
Koncernföretag	1 185 419	1 134 141
Skattefria ränteintäkter	819	0
Övriga ränteintäkter	0	56 633
Summa	1 391 294	1 273 045

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Räntekostnader
Koncernföretag	-398 972	-251 299
Resultat vid försäljning av placeringar	0	-513 317
Summa	-398 972	-764 616
Summa	-398 972	-764 616

Not 9 Bokslutsdispositioner

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Specifikation av koncernbidrag
Erhållna koncernbidrag	9 203 000	5 689 000
Lämnade koncernbidrag	-14 143 000	-7 036 000
Summa	-4 940 000	-1 347 000
Förändring av periodiseringsfonder
Avsättning till periodiseringsfonder	-370 000	0
Summa	-370 000	0
Summa bokslutsdispositioner	-5 310 000	-1 347 000

Not 10 Skatt på årets resultat

	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-232 678	0
Summa	-232 678	0
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-42 927	-169
Summa	-42 927	-169
Summa	-275 605	-169

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	1 470 787	1 117 965

Väsentlig poster som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkter

Typ av väsentlig post	2024-01-01 - 2024-12-31	2023-01-01 - 2023-12-31
Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20.6%Skatt beräknad enligt gällande skattesats 20.6%	-302 982	-230 301
Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkterSkatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter	169	228 692
Skatteeffekt av ej bokförda kostnaderSkatteeffekt av ej bokförda kostnader	0	138 428
Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnaderSkatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader	-508	-627
Skatteeffekt av outnyttjat underskott fr fg årSkatteeffekt av outnyttjat underskott fr fg år	51 485	0
Skatteeffekt av uppskjuten skattSkatteeffekt av uppskjuten skatt	-42 927	-169
Skatteeffekt av bokförd förlustSkatteeffekt av bokförd förlust		-105 743
Skatteeffekt tidigare outnyttjat underskottSkatteeffekt tidigare outnyttjat underskott	0	-51 485
Skatteeffekt av bokfört resultat från kommanditbolagSkatteeffekt av bokfört resultat från kommanditbolag	19 158	21 036
Summa	-275 605	-169

Not 11 Andelar i koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	185 354 679	173 766 738
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	8 988 036
Årets resultatandel från kommanditbolag	7 735 618	2 599 905
Uttag från kommanditbolag	-6 260 000	0
Utgående anskaffningsvärden	186 830 297	185 354 679
Redovisat värde	186 830 297	185 354 679

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
Göteborgs Centrum Fastigheter i Högsbo AB	556552-0821	Göteborg	1 000	100	100	57 800 000
Hammarviken Fastigheter 4 AB	556736-9003	Göteborg	1 000	100	100	100 000
Hammarviken Fastigheter 5 AB	556627-0814	Göteborg	1 000	100	100	3 873 460
Hammarviken Fastigheter 6 AB	556671-5685	Göteborg	1 000	100	100	68 327 000
Hammarviken Fastigheter 7 AB	556974-0052	Göteborg	50 000	100	100	9 262 670
Hammarviken Fastigheter 8 AB	556866-9880	Göteborg	10 000	100	100	16 507 789
Hammarviken Fastigheter 10 AB	556944-0430	Göteborg	50	100	100	8 988 036
Hammarviken Fastigheter 1 KB	916850-9769	Göteborg		100		352 889
Hammarviken Fastigheter 2 KB	969641-2031	Göteborg		100		18 097 756
Hammarviken Fastigheter 3 KB	969690-3997	Göteborg		100		3 520 696

Not 12 Långfristiga fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	84 550 000	64 050 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	2 000 000	43 000 000
Reglerade fordringar	-13 100 000	-22 500 000
Utgående anskaffningsvärden	73 450 000	84 550 000
Redovisat värde	73 450 000	84 550 000

Not 13 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	1 239 150	3 922 754
Förändringar av anskaffningsvärden
Inlösen	0	-2 683 604
Utgående anskaffningsvärden	1 239 150	1 239 150
Redovisat värde	1 239 150	1 239 150

Andelar intressebolag och gemensamt styrda företag

Företagets namn	Typ av företag	Org.nr	Säte	Antal andelar
Bo i 16 Holding AB	Intresseföretag	559092-4261	Göteborg	210

Företagets namn	Kapital- andel %	Redovisat värde
Bo i 16 Holding AB	42	1 239 150

Not 14 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 130 370	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	0	2 130 370
Utgående anskaffningsvärden	2 130 370	2 130 370
Förändring av nedskrivningar
Årets nedskrivningar	-1 597 778	0
Utgående nedskrivningar	-1 597 778	0
Redovisat värde	532 592	2 130 370

Not 15 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2024-12-31	2023-12-31
Periodiseringsfond 2024Periodiseringsfond 2024	370 000	0
Summa	370 000	0

Not 16 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2024-12-31		2023-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Avseende materiella anläggningstillgångarAvseende materiella anläggningstillgångar	-2 770 010	-570 622	-2 561 626	-527 695
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		-570 622		-527 695

Kommentar till not

Temporära skillnader föreligger i de fall tillgångars eller skulders redovisade respektive skattemässiga värden är olika.

Not 17 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31
Skulder till moderföretagSkulder till moderföretag	23 000 000	20 000 000
Skulder till dotterföretagSkulder till dotterföretag	0	2 000 000
Summa	23 000 000	22 000 000

Not 18 Eventualförpliktelser

Typ av eventualförpliktelse	2024-12-31	2023-12-31
Komplementäransvar för Hammarviken Fastigheter 1 KBKomplementäransvar för Hammarviken Fastigheter 1 KB	3 696	3 696
Komplementäransvar för Hammarviken Fastigheter 2 KBKomplementäransvar för Hammarviken Fastigheter 2 KB	4 441 996	26 883 633
Komplementäransvar för Hammarviken Fastigheter 3 KBKomplementäransvar för Hammarviken Fastigheter 3 KB	649 445	8 212 196
Borgensåtagandena vid balansdagen.Borgensåtagandena vid balansdagen.	101 023 250
Summa eventualförpliktelser	106 118 387	35 099 525

Kommentar till not

Borgensåtagandena vid balansdagen 2023-12-31 uppgick till 77 100 000 kr.

Underskrifter

Göteborg den dag som framgår av styrelseledamöternas underskrifter.

Mats Rydhede	2025-04-24
Mats Rydhede	Datum
Styrelseordförande

Sofia Regestad	2025-04-24
Sofia Regestad	Datum
Styrelseledamot

Christoffer Rydhede	2025-04-24
Christoffer Rydhede	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-24

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Inger Kollberg

Auktoriserad revisortrue