Styrelsen och verkställande direktören för Westermo Fastighets AB upprättar följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr).

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet består i att förvalta och uthyra industrilokaler.

Företaget har sitt säte i Eskilstuna.

Väsentliga händelser och förhållanden under räkenskapsåret

Inget väsentligt har hänt under räkenskapsåret.

Ägarförhållanden

Bolaget är helägt av Westermo Network Technologies AB (556361-2604) med säte i Västerås.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har tagits upp till de belopp de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges
nedan.

Rättelser av fel

Under året har ett fel avseende beräkning av uppskjuten skattefordran identifierats avseende nedskrivning
av fastighet och underskottsavdrag. Felet har rättats retroaktivt och har minskat eget kapital vid årets
ingång med 548 tkr och jämförelsetalet för Uppskjuten skattefordran med 548 tkr. Effekten hänförligt till
räkenskapsåret 2024 har påverkat resultaträkningens skatt på årets resultat med 202 tkr.

Intäktsredovisning

Hyresinkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas.
Intäkterna redovisas i den period uthyrningen avser netto efter mervärdeskatt och rabatter.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (%)

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 5 Bokslutsdispositioner

Not 6 Aktuell och uppskjuten skatt

Not 7 Förvaltningsfastigheter

Värdering av oberoende värderingsman gjordes senast hösten 2007 och verkligt värde fastställdes då till
intervallet 21 - 25 Mkr.
I samband med den värderingen gjordes en nedskrivning med 6 Mkr.
Under år 2010 gjordes ytterliga nedskrivning med 7 Mkr med hänsyn till fastighetens placering där det
inte råder en fastighetsmarknad för liknande förvaltningsfastigheter. Ledningen bedömer att verkligt
värde ändå överstiger bokfört värde.
Det finns inga begränsningar i rätten att avyttra förvaltningsfastigheten eller att disponera hyresinkomster
eller försäljningslikvid vid avyttring av förvaltningsfastigheten. Det finns inga väsentliga åtaganden att
köpa, uppföra, reparera, underhålla eller förbättra förvaltningsfastigheten.
Under år 2024 har renovering av taket färdigställts.

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Not 9 Uppskjuten skattefordran

Not 10 Kortfristiga fordringar

Ingen del av kortfristiga fordringar förfaller till betalning senare än ett år efter balansdagen.

Not 11 Långfristiga skulder

Amorteringsplan ej fastställd för skulder till koncernföretag. Ingen skuld förfaller senare än fem år.

Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Not 13 Koncernförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Westermo Network Technologies AB, org.nr 556361-2604, med säte
i Västerås.Övergripande koncernredovisning upprättas av Ependion AB, org.nr 556025-1851, med säte i
Malmö.Minsta koncernredovisning upprättas av Ependion AB, 556025-1851, med säte i Malmö.

Årsredovisningen beslutades 2026-06-25

Eskilstuna