556463-2130 K-E Egirs Fastighets AB

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

1 (12)

Styrelsen för K-E Egirs Fastighets AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Företaget har sitt säte i Mjölby, Östergötlands län.

Flerårsöversikt (tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	30 112	28 599	27 622	23 467	17 155
Resultat efter avskrivningar	10 307	8 372	-849	5 825	4 743
Balansomslutning	254 232	254 242	256 783	255 904	189 240
Avkastning på eget kap. (%)	18	12	-21	20	31
Soliditet (%)	8	8	7	7	6

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	14 386 353	1 503 080	15 989 433
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 503 080	-1 503 080	0
Årets resultat			59 393	59 393
Belopp vid årets utgång	100 000	15 889 433	59 393	16 048 826

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

2 (12)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

15 889 433

årets vinst

59 393

15 948 826

disponeras så att

i ny räkning överföres

15 948 826

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

3 (12)

Resultaträkning

Not

1

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		30 112 324	28 599 483
Övriga rörelseintäkter		408 141	536 787
		30 520 465	29 136 270

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader	2	-15 525 783	-16 223 071
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-4 687 861	-4 541 484
		-20 213 644	-20 764 555
Rörelseresultat		10 306 821	8 371 715

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		312 974	257 107
Räntekostnader och liknande resultatposter	3	-6 758 815	-6 365 700
		-6 445 841	-6 108 593
Resultat efter finansiella poster		3 860 980	2 263 122

Bokslutsdispositioner	4	-2 012 374	-7 997
Resultat före skatt		1 848 606	2 255 125

Skatt på årets resultat	5	-1 789 213	-752 045
Årets resultat		59 393	1 503 080

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

4 (12)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	6	236 641 369	241 317 981
Inventarier, verktyg och installationer	7	97 491	108 740
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	0	0
		236 738 860	241 426 721

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	9	1 302 561	751 702
Andra långfristiga fordringar	10	0	0
		1 302 561	751 702
Summa anläggningstillgångar		238 041 421	242 178 423

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		53 998	47 708
Fordringar hos koncernföretag		17 462	12 375
Övriga fordringar		244 818	541 113
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		175 726	159 650
		492 004	760 846

Kassa och bank		15 698 491	11 302 521
Summa omsättningstillgångar		16 190 495	12 063 367

SUMMA TILLGÅNGAR		254 231 916	254 241 790

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

5 (12)

Balansräkning

Not

1

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital	11
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
		100 000	100 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		15 889 433	14 386 353
Årets resultat		59 393	1 503 080
		15 948 826	15 889 433
Summa eget kapital		16 048 826	15 989 433

Obeskattade reserver	12	6 308 371	4 295 997

Långfristiga skulder	13, 14
Skulder till kreditinstitut		156 806 938	159 757 074
Skulder till koncernföretag		65 526 649	63 682 349
Summa långfristiga skulder		222 333 587	223 439 423

Kortfristiga skulder	14
Skulder till kreditinstitut		2 818 771	2 881 936
Leverantörsskulder		1 280 952	1 971 870
Skulder till koncernföretag		0	274 244
Aktuella skatteskulder		926 244	351 189
Övriga skulder		0	65 659
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 515 165	4 972 039
Summa kortfristiga skulder		9 541 132	10 516 937

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		254 231 916	254 241 790

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

6 (12)

Kassaflödesanalys

Not

1

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster	3 860 980	2 263 122
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	4 687 861	4 541 484
Betald skatt	-1 813 637	-327 540
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital	6 735 204	6 477 066

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kundfordringar	-6 290	33 291
Förändring av kortfristiga fordringar	-16 076	725 482
Förändring av leverantörsskulder	-965 162	-1 465 798
Förändring av kortfristiga skulder	1 661 595	85 762
Kassaflöde från den löpande verksamheten	7 409 271	5 855 803

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar	0	-4 845 831
Kassaflöde från investeringsverksamheten	0	-4 845 831

Finansieringsverksamheten
Upptagna lån	-3 013 301	0
Amortering av lån	0	-3 374 573
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	-3 013 301	-3 374 573

Årets kassaflöde	4 395 970	-2 364 601

Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början	11 302 521	13 667 121
Likvida medel vid årets slut	15 698 491	11 302 520

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

7 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	1-10 %
Inventarier, verktyg och installationer	20 %

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter avskrivningar
Resultat efter avskrivningar men före finansiella intäkter och kostnader.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

8 (12)

Not 2 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

	2024	2023

Nilssons Redovisningsbyrå i Mjölby AB
Revisionsuppdrag	35 000	46 000
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget	65 000	120 000
	100 000	166 000

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader till koncernföretag	991 110	1 577 209
Räntekostnader	5 767 705	4 788 491
	6 758 815	6 365 700

Not 4 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Avsättning till periodiseringsfond	2 000 000	1 000 000
Återföring från periodiseringsfond	0	-1 022 000
Förändring av överavskrivningar	12 374	29 997
	2 012 374	7 997

Not 5 Aktuell och uppskjuten skatt

	2024	2023

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	1 474 177	1 040 430
Justering avseende tidigare år	-865 895	-3 799
Totalt redovisad skatt	608 282	1 036 631

Avstämning av effektiv skatt

		2024		2023

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

9 (12)

	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		1 848 606		2 255 125

Skatt enligt gällande skattesats	20,60	-380 813	20,60	-464 556
Ej avdragsgilla kostnader	20,60	-6 919	21,40	-604
Ej skattepliktiga intäkter	20,60	54		2 094
Övrigt	20,60		21,40
Justering avseende skatter för föregående år	20,60	865 895
Skillnad bokfört värde och skattemässigt underlag	20,60	-550 859	21,40	-218 655
Schablonränta och uppräkning periodiseringsfond	20,60	-23 024		-29 767
Räntavdragsbegränsning	20,60	-512 616		-325 143
Redovisad effektiv skatt	32,90	-608 282	45,97	-1 036 631

Not 6 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	268 044 914	262 402 558
Inköp	0	5 642 356
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	268 044 914	268 044 914

Ingående avskrivningar	-26 726 934	-22 189 200
Årets avskrivningar	-4 676 612	-4 537 734
Utgående ackumulerade avskrivningar	-31 403 546	-26 726 934

Utgående redovisat värde	236 641 368	241 317 980

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	112 490	0
Inköp	0	112 490
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	112 490	112 490

Ingående avskrivningar	-3 750	0
Årets avskrivningar	-11 249	-3 750
Utgående ackumulerade avskrivningar	-14 999	-3 750

Utgående redovisat värde	97 491	108 740

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

10 (12)

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	0	909 017
Omklassificeringar	0	-909 017
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	0

Utgående redovisat värde	0	0

Not 9 Finansiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående uppskjuten skattefordran	751 702	463 317
Förändring uppskjuten skatt	550 859	288 385
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 302 561	751 702

Utgående redovisat värde	1 302 561	751 702

Not 10 Andra långfristiga fordringar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	50 000	50 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	50 000	50 000

Ingående nedskrivningar	-50 000	-50 000
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-50 000	-50 000

Utgående redovisat värde	0	0

Not 11 Antal aktier och kvotvärde

Namn	Antal aktier	Kvot- värde
Antal A-Aktier	1 000	100
	1 000

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

11 (12)

Not 12 Obeskattade reserver

	2024-12-31	2023-12-31

Ackumulerade överavskrivningar	42 371	29 997
Periodiseringsfond 2019	641 000	641 000
Periodiseringsfond 2020	1 228 000	1 228 000
Periodiseringsfond 2021	1 397 000	1 397 000
Periodiseringsfond 2023	1 000 000	1 000 000
Periodiseringsfond 2024	2 000 000	0
	6 308 371	4 295 997

Skatteeffekt av schablonränta på periodiseringsfond	23 024	17 137

Not 13 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	145 531 854	148 229 330
	145 531 854	148 229 330

Not 14 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 159 625 709 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	156 806 938	159 757 074
	156 806 938	159 757 074

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	2 818 771	2 881 936
	2 818 771	2 881 936

K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

12 (12)

Not Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31


Fastighetsinteckning	171 837 500	171 837 500
	171 837 500	171 837 500

Mjölby 2025-06-16

Edvin Egir	Anna-Karin Egir
Edvin Egir	Anna-Karin Egir
Ordförande

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats 2025-06-23

Johan Nilsson

Auktoriserad revisor

1 (3)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i K-E Egirs Fastighets AB

Org.nr 556463-2130

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för K-E Egirs Fastighets AB för räkenskapsåret 2024.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av K-E Egirs Fastighets ABs finansiella ställning per den 31
december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till K-E Egirs Fastighets AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild
enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är
nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att
fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift
tillämpas dock inte om styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har
något realistiskt alternativ till att göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk
inställning under hela revisionen. Dessutom:

- identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa

K-E Egirs Fastighets AB, Org.nr 556463-2130

2 (3)

risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina
uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än
för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i
maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern
kontroll.

- skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision
för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att
uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

- utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

- drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid
upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen,
om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden
som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på
upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som
inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra
att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

- utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland
upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på
ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt
tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för K-E
Egirs Fastighets AB för räkenskapsåret 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets
vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till K-E Egirs Fastighets AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets

K-E Egirs Fastighets AB, Org.nr 556463-2130

3 (3)

egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i
något väsentligt avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka
tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med
utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder,
områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha
särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag,
vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som
underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust
har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Mjölby 2025-06-23

Johan Nilsson

Auktoriserad revisor

K-E Egirs Fastighets AB, Org.nr 556463-2130