2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 556414-10582025-01-012025-12-31 556414-10582024-01-012024-12-31 556414-10582023-01-012023-12-31 556414-10582022-01-012022-12-31 556414-10582025-12-31 556414-10582024-12-31 556414-10582023-12-31 556414-10582022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

 

556414-1058

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-11.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Andreas Gustafsson, Styrelseledamot

2026-06-12

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Real Nissaholmen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning i Gislaved.

Företaget har sitt säte i Gislaved.

 

Ägarförhållanden

Moderföretag i den koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Real
Fastigheter AB (publ) med organisationsnummer 556865-1680 med säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Hyresintäkter

12 997

11 823

12 614

12 380

 

Resultat efter finansiella poster

-172

-907

-636

2 108

 

Balansomslutning

111 882

117 402

113 826

114 304

 

Soliditet (%)

39,4

37,9

39,0

43,0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

48 454 098

21 816

-4 195 079

84 162

44 464 997

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

84 162

-84 162

0

Omf Uppskrivningsfond

 

-1 081 306

 

1 081 306

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

-364 833

-364 833

Belopp vid årets utgång

100 000

47 372 792

21 816

-3 029 611

-364 833

44 100 164

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

ansamlad förlust   -3 029 610
årets förlust   -364 833
  -3 394 443

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -3 394 443
  -3 394 443

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

12 997 157

 

11 822 559

 

Övriga rörelseintäkter

 

43 118

 

13 253

 

Summa intäkter

 

13 040 275

 

11 835 812

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-7 900 239

 

-5 823 721

 

Övriga externa kostnader

 

-1 493 618

 

-1 856 739

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 327 103

 

-2 237 280

 

 

 

-11 720 960

 

-9 917 740

 

Rörelseresultat

 

1 319 315

 

1 918 072

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

1 012 503

 

141 966

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-2 503 885

 

-2 967 197

 

 

 

-1 491 382

 

-2 825 231

 

Resultat efter finansiella poster

 

-172 067

 

-907 159

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

4 767

 

1 223 987

 

Resultat före skatt

 

-167 300

 

316 828

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-525 057

 

Förändring av uppskjuten skattefordran

 

-197 533

 

292 391

 

Årets resultat

 

-364 833

 

84 162

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

77 694 532

 

77 547 381

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

1 921 621

 

1 389 168

 

Pågående nyanläggningar

6

0

 

474 798

 

 

 

79 616 153

 

79 411 347

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

7

0

 

21 970 230

 

Uppskjuten skattefordran

8

0

 

11 851

 

 

 

0

 

21 982 081

 

Summa anläggningstillgångar

 

79 616 153

 

101 393 428

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

2 145 444

 

2 626 713

 

Fordringar hos koncernföretag

 

28 222 046

 

12 208 926

 

Aktuella skattefordringar

 

847 553

 

359 962

 

Övriga fordringar

 

0

 

74 192

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

57 266

 

84 262

 

 

 

31 272 309

 

15 354 055

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

993 617

 

654 855

 

Summa omsättningstillgångar

 

32 265 926

 

16 008 910

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

111 882 079

 

117 402 338

 

 

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

9

47 372 792

 

48 454 098

 

Reservfond

 

21 816

 

21 816

 

 

 

47 494 608

 

48 575 914

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

-3 029 610

 

-4 195 079

 

Årets resultat

 

-364 833

 

84 162

 

 

 

-3 394 443

 

-4 110 917

 

Summa eget kapital

 

44 100 165

 

44 464 997

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

10

12 756 896

 

12 571 214

 

Övriga avsättningar

11

563 516

 

923 986

 

Summa avsättningar

 

13 320 412

 

13 495 200

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

49 812 500

 

47 000 000

 

Förskott från kunder

 

34 500

 

4 513

 

Leverantörsskulder

 

1 226 808

 

1 465 061

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

7 398 300

 

Övriga skulder

 

642 547

 

978 568

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12

2 745 147

 

2 595 699

 

Summa kortfristiga skulder

 

54 461 502

 

59 442 141

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

111 882 079

 

117 402 338

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperioden eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningar redovisas som
kostnad i resultaträkningen

Byggnader består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader
och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad.
Byggnaden består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

 

Stomme och grund

1-2%

 

Tak

3-7%

 

Fasad

2-5%

 

Inre ytskikt

5-10%

 

Installationer

5-10%

 

Hyresgästanpassning

6-10%

 

Markanläggning

10%

 

Byggnadsinventarier

7%

 

Markinventarier

2-5%

 

Inventarier

20%

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Derivatinstrument

Derivatinstrument med positivt värde värderas löpande i enlighet med lägsta värdets princip,
derivatinstrument med negativt värde värderas till det negativa värdet. värdeförändring av
ränteswapar redovisas i posten räntekostnader i resultaträkningen.

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

6 (9)

 

 

 

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat iu resultaträkningen består av aktuell skatt och uppkjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
års inkomstskatt som ännu inte redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat
avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner och händelser.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock ej för temporära
skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för
avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga
underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld
förväntas återvinnas respektive regleras.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Ränteintäkter från koncernföretag

1 012 001

0

 

Övriga ränteintäkter

502

12 199

 

Ränteswap

0

129 767

 

 

1 012 503

141 966

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

Lämnade koncernbridrag

0

0

 

Erhållna koncernbidrag

4 767

1 223 987

 

 

4 767

1 223 987

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

23 310 500

20 325 598

 

Omklassificeringar

2 376 736

2 984 902

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

25 687 236

23 310 500

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 788 432

-5 990 922

 

Årets avskrivningar

-867 738

-797 510

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 656 170

-6 788 432

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

61 025 312

62 387 158

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-1 361 846

-1 361 846

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

59 663 466

61 025 312

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

77 694 532

77 547 380

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

77 694 532

77 547 380

 

Verkligt värde

101 500 000

98 300 000

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

77 258 333

77 111 181

 

Bokfört värde mark

436 199

436 199

 

 

77 694 532

77 547 380

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 583 301

1 288 447

 

Omklassificeringar

629 972

294 854

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2 213 273

1 583 301

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-194 134

-116 210

 

Årets avskrivningar

-97 519

-77 924

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-291 653

-194 134

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 921 620

1 389 167

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

474 799

2 005 735

 

Inköp

3 072 895

1 748 820

 

Omklassificeringar

-3 547 694

-3 279 756

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

474 799

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

474 799

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

21 970 230

19 817 118

 

Tillkommande fordringar

0

2 153 112

 

Avgående fordringar

-21 970 230

 

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

21 970 230

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

21 970 230

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskjuten skattefordran

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående uppskjuten skattefordran

11 851

0

 

Tillkommande

0

11 851

 

Omklassificeringar

-11 851

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

11 851

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

11 851

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

48 454 098

48 999 352

 

Omföring till fritt eget kapital

-1 081 306

-1 081 306

 

Justering hänförlig till rättelse av fel från 2020

0

536 052

 

Belopp vid årets utgång

47 372 792

48 454 098

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

12 571 215

12 851 755

 

Under året ianspråktagna belopp

185 682

-280 540

 

Belopp vid årets utgång

12 756 897

12 571 215

 

 

 

 

 

 

Not 11 Övriga avsättningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

563 516

923 986

 

 

563 516

923 986

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Upplupna räntekostnader

151 072

179 651

 

Förutbetalda intäkter

2 256 028

2 299 747

 

Upplupna driftkostnader

338 048

116 300

 

 

2 745 148

2 595 698

 

 

 

 

 

 

Not 13 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Real
Fastigheter AB (publ) med organisationsnummer 556865-1680 med säte i Stockholm.

 

Not 14 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

51 082 278

53 273 611

 

 

51 082 278

53 273 611

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-08

 

 

Stockholm

 

 

 

Andreas Gustafsson

Fredrik Blad

Andreas Gustafsson

Fredrik Blad

 

 

2026-06-11

2026-06-11

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11

 

Grant Thornton Sweden AB  

 

 

Martina Blank  
Martina Blank  
Auktoriserad revisor