se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypIntresseforetagMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_0_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='rr_1_rb2_id6']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotMedelantaletAnstallda-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 5 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id4']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarKoncernforetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 6 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id5']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndelarIntresseforetagGemensamtStyrdaForetag-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 7 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb2_id7']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotAndraLangfristigaVardepappersinnehav-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb5_rb7_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 8 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb5_rb7_id29']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF Fastighetskostnader Fastighetskostnader Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 556130-8049 2024-01-01 2024-12-31 556130-8049 2024-12-31 556130-8049 2023-01-01 2023-12-31 556130-8049 2023-12-31 556130-8049 2022-01-01 2022-12-31 556130-8049 2022-12-31 556130-8049 2021-01-01 2021-12-31 556130-8049 2021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(9)
Årsredovisning
Team Öhman Fastigh i Vbtn AB
556130-8049

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01 – 2024-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 4
- Balansräkning 5
- Noter 7
- Underskrifter 9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av:
Dan Öhman
2025-06-16

2 (9)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget registrerades 1969-11-20 och bedriver sedan 1993-02-23 fastighetsförvaltning och handel med fastigheter
samt idkar därmed förenlig verksamhet. Bolaget har även under senaste åren utvidgat sin verksamhet att omfatta
investeringar i utvecklingsföretag. Det kommande verksamhetsåret förväntas verksamheten ligga kvar på ungefär
oförändrad nivå.

Koncernförhållande:
Under 2005 förvärvades 90% av Sävar Glasmästeri AB, 556378-2050. Under 2023 har samtliga aktier i Sävar Glasmästeri
AB förvärvats.
Under 2005 förvärvades en ägarandel i Nydala i Umeå AB, 556409-2178. Ägarandelen har successivt ökats och under
2016 har samtliga aktier i bolaget förvärvats.

Företaget har sitt säte i Umeå kommun, Västerbottens län.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Det har inte bedrivits någon verksamhet i dotterbolaget Nydala i Umeå AB (NYAB) under 2024. Verksamheten beräknas
vara mycket begränsad även under 2025.

På industrifastigheten i Holmsund har arbetet fortsatt med att öka uthyrningsgraden genom att modernisera lokalerna
för att attrahera nya hyresgäster. Större satsningar har också gjorts på att lägga om taken på byggnaderna och i
samband med detta även tilläggsisolera.

På industrifastigheten i Sävar har ombyggnad av ett kallförråd till varmförråd har i det närmaste färdigställts.
Förrådsbyggnaden målades utvändigt.

Flertalet av bostadsfastigheterna i beståndet är byggda runt 1990 och där börjar nu ett behov av att renovera badrum
och kök på att uppstå. Något badrum har totalrenoverats under året.

Utvecklingen för markexploateringsområdet i Norrmjöle har bromsat upp på grund av det osäkra marknadsläget. Trots
det har sista tomten i det avstyckade området sålts under våren. Avstyckning av ytterligare 15 tomter har skett och var
färdigbildade under sensommaren. Försäljningsaktiviteter genom mäklare pågår.

I de uppstarts-/utvecklingsföretag där bolaget har ägarandelar finns stor potential att väsentligt öka i värde. Dessa
bolags verksamhetsområden medför dock även en väsentlig riskexponering. Bolagen bedriver utvecklingsverksamhet
mot det medicinska området samt verksamhet inom luftrening/ventilation.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

3 (9)
2401-2412 2301-2312 2201-2212 2101-2112
Nettoomsättning 11 136 9 913 10 302 9 280
Resultat efter finansiella poster 2 631 -1 547 2 419 607
Soliditet % 20 14 18 14
Avkastning på eget kapital % 35 -31 35 12

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 900 000 180 000 4 854 521 -968 504
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning -968 504 968 504
- Årets resultat 2 322 409
- Belopp vid årets utgång 900 000 180 000 3 886 017 2 322 409

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 3 886 017
Årets resultat 2 322 409
Summa 6 208 426


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Utdelning 300 000
Balanseras i ny räkning 5 908 426
Summa 6 208 426

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är
det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke
på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av
bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
4 (9)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 11 136 480 9 912 574
Övriga rörelseintäkter 333 632 356 623
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 11 470 112 10 269 197
Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -5 277 816 -7 109 966
Övriga externa kostnader -754 262 -878 540
Personalkostnader 2 -1 633 716 -1 679 862
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 049 531 -1 014 087
Summa rörelsekostnader -8 715 325 -10 682 455
Rörelseresultat 2 754 787 -413 258
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 -8 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 200 852 120 344
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 937 010 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 261 302 -1 246 418
Summa finansiella poster -123 440 -1 134 074
Resultat efter finansiella poster 2 631 347 -1 547 332
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -190 000 578 828
Summa bokslutsdispositioner -190 000 578 828
Resultat före skatt 2 441 347 -968 504
Skatter
Skatt på årets resultat -118 938 0
Årets resultat 2 322 409 -968 504
5 (9)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 22 147 384 23 025 071
Inventarier, verktyg och installationer 4 202 653 240 205
Summa materiella anläggningstillgångar 22 350 037 23 265 276
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 5 535 000 535 000
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 50 960 50 960
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 1 937 010 0
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 6 295 956 4 952 453
Summa finansiella anläggningstillgångar 8 818 926 5 538 413
Summa anläggningstillgångar 31 168 963 28 803 689
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 0 0
Summa varulager m.m. 0 0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 1 361 853 1 309 396
Övriga fordringar 1 582 799 1 672 932
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 265 077 253 041
Summa kortfristiga fordringar 3 209 729 3 235 369
Kassa och bank
Kassa och bank 3 457 386 3 878 265
Summa kassa och bank 3 457 386 3 878 265
Summa omsättningstillgångar 6 667 115 7 113 634
SUMMA TILLGÅNGAR 37 836 078 35 917 323
6 (9)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 900 000 900 000
Reservfond 180 000 180 000
Summa bundet eget kapital 1 080 000 1 080 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 3 886 017 4 854 521
Årets resultat 2 322 409 -968 504
Summa fritt eget kapital 6 208 426 3 886 017
Summa eget kapital 7 288 426 4 966 017
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 190 000 0
Summa obeskattade reserver 190 000 0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 8 23 118 589 23 650 753
Summa långfristiga skulder 23 118 589 23 650 753
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 532 164 532 164
Leverantörsskulder 1 575 344 1 865 908
Skulder till koncernföretag 20 000 20 000
Skatteskulder 354 031 358 418
Övriga skulder 1 257 420 1 140 888
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 500 104 3 383 175
Summa kortfristiga skulder 7 239 063 7 300 553
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 37 836 078 35 917 323
7 (9)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.

Procent År
Byggnader och mark 4 25
Inventarier, verktyg och installationer 20 5

Byggnader bostäder har avskrivningstid 50 år.
Byggnader industri har avskrivningstid 25 år.


Not2Medelantalet anställda 2024-12-31 2023-12-31
Medelantalet anställda 3 3

Not3Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 42 571 992 42 936 007
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 91 134 123 077
Försäljningar/utrangeringar -115 842 -487 092
Utgående anskaffningsvärden 42 547 284 42 571 992
Ingående avskrivningar -20 146 921 -19 297 587
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -852 979 -849 334
Utgående avskrivningar -20 999 900 -20 146 921
Ingående uppskrivningar 600 000 600 000
Utgående uppskrivningar 600 000 600 000
Redovisat värde 22 147 384 23 025 071
8 (9)

Not4Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 420 163 1 337 086
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 159 000 83 077
Utgående anskaffningsvärden 1 579 163 1 420 163
Ingående avskrivningar -1 179 958 -1 015 205
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -196 552 -164 753
Utgående avskrivningar -1 376 510 -1 179 958
Redovisat värde 202 653 240 205

Not5Andelar i koncernföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 535 000 375 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp - 160 000
Utgående anskaffningsvärden 535 000 535 000
Redovisat värde 535 000 535 000

Uppgifter om dotterföretagen 2024


Antal andelar Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Sävar Glas AB 1 000 100 100 410 000
Nydala i Umeå AB 1 250 100 100 125 000

Uppgifter om dotterföretagen 2023


Antal andelar Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
Sävar Glas AB 1 000 100 100 410 000
Nydala i Umeå AB 1 250 100 100 125 000

Not6Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Utgående anskaffningsvärden 50 960 50 960
Redovisat värde 50 960 50 960
9 (9)

Innehav av intresseföretag 2023


Antal andelar Kapital-andel Rösträtts-andel Redovisat värde
M2 Biz Umeå AB 455 45,5 45,5 50 960

Not7Andra långfristiga värdepappersinnehav 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden 6 926 453 6 536 153
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 1 343 503 390 300
Utgående anskaffningsvärden 8 269 956 6 926 453
Ingående nedskrivningar -1 974 000 -1 974 000
Utgående nedskrivningar -1 974 000 -1 974 000
Redovisat värde 6 295 956 4 952 453

Not8Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Långfristiga skulder som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 20 989 933 21 522 097

Not9Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Företagsinteckningar 100 000 100 000
Fastighetsinteckningar 55 504 000 55 504 000
Summa ställda säkerheter 55 604 000 55 604 000

UNDERSKRIFTER

Umeå

Undertecknad den dag som framgår av min/våra digitala underskrifter



Thim Öhman

Thim Öhman

2025-05-22



Dan Öhman

Dan Öhman

2025-05-23



Mats Öhman

Mats Öhman

2025-05-22



Min revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift 2025-05-23


Maria Ulfhielm

Maria Ulfhielm

Auktoriserad revisor