Å R S R E D O V I S N I N G
för
Velander Fastigheter i Sundsvall AB

Org.nr. 556352-6457

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-05-01--2025-04-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-10-31.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Christina Velander, Styrelseledamot
2025-11-05

Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter, värdepapper och därmed förenlig verksamhet.
Företagets säte är Sundsvall
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
De två pendlarlägenheterna är färdigställda och började hyras ut i sommaren 2024.
Flerårsöversikt
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022
Nettoomsättning 2 222 225 2 151 639 1 744 984 1 835 983
Resultat efter finansiella poster 84 629 150 196 -139 237 159 636
Soliditet (%) 13,46 12,93 12,49 14,03
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 761 348 79 424 960 772
Balanseras i ny räkning 79 424 -79 424 0
Årets resultat 60 019 60 019
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 840 772 60 019 1 020 791
Resultatdisposition
Medel att disponera:
Balanserat resultat 840 772
Årets resultat 60 019
900 791
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 900 791
900 791

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 2 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457
RESULTATRÄKNING 2024-05-01
2025-04-30		 2023-05-01
2024-04-30
Not
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 2 222 225 2 151 639
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 2 222 225 2 151 639
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -708 305 -629 235
Övriga externa kostnader -206 889 -161 618
Personalkostnader 2 -927 395 -955 385
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -176 261 -145 304
Summa rörelsekostnader -2 018 850 -1 891 542
Rörelseresultat 203 375 260 097
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 790 1 709
Räntekostnader och liknande resultatposter -119 536 -111 610
Summa finansiella poster -118 746 -109 901
Resultat efter finansiella poster 84 629 150 196
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 -40 000
Summa bokslutsdispositioner 0 -40 000
Resultat före skatt 84 629 110 196
Skatter
Skatt på årets resultat -24 610 -30 772
Årets resultat 60 019 79 424
Sida 3 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457
BALANSRÄKNING 2025-04-30 2024-04-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 7 690 157 6 172 007
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 0 1 500 800
Summa materiella anläggningstillgångar 7 690 157 7 672 807
Summa anläggningstillgångar 7 690 157 7 672 807
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 281 892 0
Övriga fordringar 28 553 21 936
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 813 53 920
Summa kortfristiga fordringar 342 258 75 856
Kassa och bank
Kassa och bank 135 644 292 528
Summa kassa och bank 135 644 292 528
Summa omsättningstillgångar 477 902 368 384
SUMMA TILLGÅNGAR 8 168 059 8 041 191
Sida 4 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457
BALANSRÄKNING 2025-04-30 2024-04-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 840 772 761 348
Årets resultat 60 019 79 424
Summa fritt eget kapital 900 791 840 772
Summa eget kapital 1 020 791 960 772
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 100 000 100 000
Summa obeskattade reserver 100 000 100 000
Långfristiga skulder 5
Övriga skulder till kreditinstitut 1 855 000 0
Övriga skulder 3 970 000 3 970 000
Summa långfristiga skulder 5 825 000 3 970 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 20 000 1 895 000
Leverantörsskulder 39 550 37 928
Övriga skulder 936 673 889 659
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 226 045 187 832
Summa kortfristiga skulder 1 222 268 3 010 419
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 168 059 8 041 191
Sida 5 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år
Byggnader 15-50
Noter till resultaträkningen
Not 2 Medelantal anställda 2024/2025 2023/2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 1,00 1,00
Noter till balansräkningen
Not 3 Byggnader och mark 2025-04-30 2024-04-30
Ingående anskaffningsvärden 7 617 719 7 617 719
Omklassificeringar 1 694 411 0
Utgående anskaffningsvärden 9 312 130 7 617 719
Ingående avskrivningar -1 445 712 -1 300 408
Årets avskrivningar -176 261 -145 304
Utgående avskrivningar -1 621 973 -1 445 712
Redovisat värde 7 690 157 6 172 007
Taxeringsvärden
Mark 3 577 000 3 577 000
Byggnader 7 800 000 7 800 000
11 377 000 11 377 000
Sida 6 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-04-30 2024-04-30
Ingående anskaffningsvärden 1 500 800 0
Inköp 193 611 1 500 800
Omklassificeringar -1 694 411 0
Utgående anskaffningsvärden 0 1 500 800
Redovisat värde 0 1 500 800
Not 5 Långfristiga skulder 2025-04-30 2024-04-30
Förfaller mellan 2 och 5 år 4 050 000 3 970 000
Förfaller senare än 5 år 1 775 000 0
Övriga noter
Not 6 Ställda säkerheter 2025-04-30 2024-04-30
Fastighetsinteckningar 3 700 000 3 700 000
Företagsinteckningar 1 400 000 1 400 000
Summa ställda säkerheter 5 100 000 5 100 000
Sida 7 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457
Not 7 Definition av nyckeltal
Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sundsvall
Birgitta Velander Christina Velander
Birgitta Velander Christina Velander
2025-10-31 2025-10-27
Vår revisionsberättelse har lämnats den 31 oktober 2025.
Cedra Norr AB
Johanna Eriksson
Johanna Eriksson
Auktoriserad revisor
Sida 8 av 8