2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 556028-71372025-01-012025-12-31 556028-71372024-01-012024-12-31 556028-71372025-12-31 556028-71372024-12-31 556028-71372023-12-31 556028-71372022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Balder i Göteborg AB

 

556028-7137

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-02.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Petra Sprangers, Styrelseledamot

2026-06-03

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Balder i Göteborg AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheterna Högsbo 35:1 och

Backa 166:2 i Göteborgs Kommun, Ugglum 7:40 i Partille Kommun, samt Verkmästaren 6 och

Verkmästaren 7 i Kungsbacka Kommun. Bolaget har sitt säte i Göteborg. Bolaget har ingen anställd
personal.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

46 985

45 562

42 852

39 308

 

Resultat efter finansiella poster

48 602

33 947

20 209

21 924

 

Soliditet (%)

18,3

25,4

13,8

13,9

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

20 000

6 099

6 228

1 443

7 736

41 506

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Utdelning

 

 

 

-2 754

 

-2 754

Balanseras i ny räkning

 

 

 

7 736

-7 736

0

Avskrivning av
uppskriven tillgång

 

-162

 

162

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

18 832

18 832

Belopp vid årets utgång

20 000

5 937

6 228

6 587

18 832

57 584

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

2 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 587 378
årets vinst   18 832 336
  25 419 714

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas   7 578 000
i ny räkning överföres   17 841 714
  25 419 714

 

Utdelningen skall betalas till aktieägarna senast den 30 juni 2026.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

46 985

 

45 562

 

Summa rörelseintäkter

 

46 985

 

45 563

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Övriga externa kostnader

 

-10 605

 

-9 305

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-4 148

 

-4 582

 

Summa rörelsekostnader

 

-14 753

 

-13 887

 

Rörelseresultat

 

32 232

 

31 676

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Resultat från andelar i koncernföretag

 

17 251

 

4 800

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2

98

 

13 550

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-979

 

-16 079

 

Summa finansiella poster

 

16 370

 

2 271

 

Resultat efter finansiella poster

 

48 602

 

33 947

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-32 062

 

-27 882

 

Förändringar av periodiseringsfonder

 

0

 

-589

 

Förändringar av överavskrivningar

 

2 292

 

2 624

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-29 770

 

-25 847

 

Resultat före skatt

 

18 832

 

8 100

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

0

 

-364

 

Årets resultat

 

18 832

 

7 736

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4, 5

85 280

 

87 063

 

Mark- och byggnadsinventarier

6

16 109

 

18 474

 

Pågående nyanläggningar

7

0

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

101 389

 

105 537

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

8

0

 

118 149

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

0

 

118 149

 

Summa anläggningstillgångar

 

101 389

 

223 686

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

41

 

231

 

Fordringar hos koncernföretag

 

286 594

 

0

 

Övriga fordringar

 

488

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

196

 

84

 

Summa kortfristiga fordringar

 

287 319

 

315

 

 

 

 

 

 

 

Summa omsättningstillgångar

 

287 319

 

315

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

388 708

 

224 001

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

20 000

 

20 000

 

Uppskrivningsfond

9

5 937

 

6 099

 

Reservfond

 

6 228

 

6 228

 

Summa bundet eget kapital

 

32 165

 

32 327

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

6 587

 

1 443

 

Årets resultat

 

18 832

 

7 736

 

Summa fritt eget kapital

 

25 420

 

9 179

 

Summa eget kapital

 

57 584

 

41 506

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

990

 

990

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

16 109

 

18 401

 

Summa obeskattade reserver

 

17 099

 

19 391

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Leverantörsskulder

 

302

 

192

 

Skulder till koncernföretag, interna reverser

 

312 524

 

0

 

Skulder till koncernföretag

 

0

 

159 635

 

Skatteskulder

 

33

 

230

 

Övriga skulder

 

0

 

1 884

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 165

 

1 164

 

Summa kortfristiga skulder

 

314 024

 

163 104

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

388 708

 

224 001

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

100 år

 

Markanläggningar

20 år

 

Byggnadsinventarier

5-40 år

 

Markinventarier

5 år

 

Lokalanpassningar

10 år

 

 

 

 

 

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

varav från koncernföretag

95

0

 

 

95

0

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

varav till koncernföretag

-977

-151

 

 

-977

-151

 

 

 

 

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

224 190

224 190

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

224 190

224 190

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-147 099

-145 340

 

Årets avskrivningar

-1 621

-1 759

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-148 720

-147 099

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

9 972

10 134

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-162

-162

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

9 810

9 972

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

85 280

87 063

 

 

 

 

 

 

Not 5 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

312 524

312 524

 

(varav fastighetsinteckning till förmån för koncernföretag)

(312 524)

(312 524)

 

 

312 524

312 524

 

 

 

 

 

 

Not 6 Mark- och byggnadsinventarier

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

66 004

66 004

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

66 004

66 004

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-47 530

-44 869

 

Årets avskrivningar

-2 365

-2 661

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-49 895

-47 530

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

16 109

18 474

 

 

 

 

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Pågående nyanläggningar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

693

 

Inköp

0

30

 

Kostnadsförd del av projekt

0

-723

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

118 149

12 777

 

Försäljning aktier, Balder Invest 2 AB

-118 149

0

 

Aktieägartillskott, Almedals Fastighetsförvaltning KB

0

105 372

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

118 149

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

118 149

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

6 099

6 261

 

Avskrivning av uppskrivna tillgångar

-162

-162

 

Belopp vid årets utgång

5 937

6 099

 

 

 

 

 

 

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

För räkenskapsåret 2026 kommer byte ske från K2-regelverket (BFNAR 2016:10) till K3-regelverket
(BFNAR 2012:1). Detta kommer bland annat innebära förändringar i form av komponentindelning av
fastigheterna och ökade avskrivningar.I slutet av februari 2026 skedde en militär eskalering och en ökad
geopolitisk oro i Mellanöstern, vilket ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2026.
Den globala ekonomin kan påverkas, till exempel när det gäller energipriser, räntenivåer och
valutakurser. Bolaget följer noga utvecklingen för att säkerställa beredskap för olika scenarios. I övrigt
finns inga händelser av väsentlig betydelse för bolagets ställning som inträffat efter rapportperiodens
utgång.

 

Balder i Göteborg AB

Org.nr 556028-7137

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 11 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Fastighets AB Balder med organisationsnummer 556525-6905 med säte i Göteborg.

 

 

 

 

Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse.

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-20

 

 

Göteborg

 

 

 

Eva Sigurgeirsdottir

Petra Sprangers

Eva Sigurgeirsdottir

Petra Sprangers

Ordförande

 

2026-05-26

2026-05-22

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-29

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB  

 

 

Isa Schuman  
Isa Schuman  
Auktoriserad revisor