Årsredovisning för

Carpmans Fastighets AB

556416-3680

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Leif Carpman
Styrelseledamot

2026-05-21

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Carpmans Fastighets AB, 556416-3680, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och därmed förenlig verksamhet. Koncern där bolaget är ett helägt dotterbolag till Leif Carpmans AB, 556232-3369. Företaget har sitt säte i Hjo.

Viktiga förändringar i verksamheten

Bolaget har under räkenskapsåret förvärvat fastigheterna Hjo Söder 12:1 samt Hjo Fenix 1.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	15 450	13 439	12 092	11 460
Resultat efter finansiella poster	4 238	3 069	3 006	1 812
Soliditet %	24,5	25,3	25,6	26,8

Nyckeltalsdefinitioner

Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Balanserat resultat
Ingående balans	500 000	10 358 878	100 000	4 654 671
Balanseras i ny räkning				1 616 671
Upplösning av uppskrivningsfond		-354 346		446 278
Utgående balans	500 000	10 004 532	100 000	6 717 620

	Årets resultat
Ingående balans	1 616 671
Balanseras i ny räkning	-1 616 671
Årets resultat	2 348 324
Utgående balans	2 348 324

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	6 717 620
Årets resultat	2 348 324
Medel att disponera	9 065 944

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	9 065 944
Summa	9 065 944

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		15 449 868	13 439 476
Övriga rörelseintäkter		53 505	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		15 503 373	13 439 476
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter		-137 118	-215 887
Övriga externa kostnader		-5 180 318	-5 013 004
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-3 517 863	-3 093 508
Övriga rörelsekostnader		-211 167	0
Summa rörelsens kostnader		-9 046 466	-8 322 399
Rörelseresultat		6 456 907	5 117 077
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		56 474	108 843
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 275 053	-2 156 857
Summa resultat från finansiella poster		-2 218 579	-2 048 014
Resultat efter finansiella poster		4 238 328	3 069 063
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-1 200 000	-850 000
Förändring av överavskrivningar		65 000	-71 673
Summa bokslutsdispositioner		-1 135 000	-921 673
Resultat före skatt		3 103 328	2 147 390
Skatter
Skatt på årets resultat	3	-755 004	-530 719
Summa skatter		-755 004	-530 719
Årets resultat		2 348 324	1 616 671

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	90 136 927	73 526 638
Maskiner och andra tekniska anläggningar		44 657	131 929
Inventarier, verktyg och installationer	5	468 189	384 768
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	100 842	848 500
Summa materiella anläggningstillgångar		90 750 615	74 891 835
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar	7	0	10 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		0	10 000
Summa anläggningstillgångar		90 750 615	74 901 835
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		624 856	1 222 829
Övriga fordringar		119 952	79 395
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	8	114 685	110 361
Summa kortfristiga fordringar		859 493	1 412 585
Kassa och bank
Kassa och bank		4 346 314	3 469 954
Summa kassa och bank		4 346 314	3 469 954
Summa omsättningstillgångar		5 205 807	4 882 539
SUMMA TILLGÅNGAR		95 956 422	79 784 374

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Uppskrivningsfond	9	10 004 532	10 358 878
Reservfond		100 000	100 000
Summa bundet eget kapital		10 604 532	10 958 878
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 717 620	4 654 671
Årets resultat		2 348 324	1 616 671
Summa fritt eget kapital		9 065 944	6 271 342
Summa eget kapital		19 670 476	17 230 220
Obeskattade reserver	10
Periodiseringsfonder		4 584 000	3 384 000
Ackumulerade överavskrivningar		242 673	307 673
Summa obeskattade reserver		4 826 673	3 691 673
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	11	2 595 634	2 687 567
Summa avsättningar		2 595 634	2 687 567
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	12	64 106 540	52 590 940
Övriga skulder		-1 734 400	-1 200 400
Summa långfristiga skulder		62 372 140	51 390 540
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 734 400	1 200 400
Leverantörsskulder		1 203 752	327 459
Skulder till koncernföretag		1 314 493	1 311 627
Aktuella skatteskulder		407 731	82 144
Övriga skulder		462 031	457 995
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	13	1 369 092	1 404 749
Summa kortfristiga skulder		6 491 499	4 784 374
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		95 956 422	79 784 374

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-50


Markanläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5-10

Not 2 Inköp och försäljning mellan koncernföretag

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Andel av årets totala hyresintäkter till andra företag i koncernen (%)	25	26

Not 3 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	755 004	530 719
Summa	755 004	530 719
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-91 933	1 081 880
Summa	-91 933	1 081 880
Summa	663 071	1 612 599

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	3 103 328	2 147 390
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6
Skatt enligt gällande skattesats	755 004	530 719

Redovisad effektiv skatt	663 071	1 612 599
Redovisad effektiv skatt i procent	21,37	75,1

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	94 574 432	86 706 872
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	20 125 568	7 388 287
Fusion		479 273
Försäljningar/utrangeringar	-350 000
Utgående anskaffningsvärden	114 350 000	94 574 432
Ingående avskrivningar	-34 094 239	-31 529 202
Förändringar av avskrivningar
Fusion		-24 149
Försäljningar/utrangeringar	138 833
Årets avskrivningar	-2 857 834	-2 540 888
Utgående avskrivningar	-36 813 240	-34 094 239
Ingående uppskrivningar	13 046 445	8 071 237
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar		5 337 245
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-446 278	-362 037
Utgående uppskrivningar	12 600 167	13 046 445
Redovisat värde	90 136 927	73 526 638

Kommentar till not

Taxeringsvärde byggnader 73 617 000 Taxeringsvärde mark 19 737 000 Uppskrivning är gjord mot uppskrivningsfond och avskrivningen är skattemässigt ej avdragsgill.

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 229 535	2 063 255
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	209 900	166 280
Utgående anskaffningsvärden	2 439 435	2 229 535
Ingående avskrivningar	-1 712 838	-1 522 255
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-213 751	-190 583
Utgående avskrivningar	-1 926 589	-1 712 838
Redovisat värde	512 846	516 697

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	848 500	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	100 842
Utbetalda förskott	-848 500	848 500
Utgående anskaffningsvärden	100 842	848 500
Redovisat värde	100 842	848 500

Not 7 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	10 000	10 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Bortskrivna fordringar	-10 000
Utgående anskaffningsvärden	0	10 000
Redovisat värde	0	10 000

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga förutbetalda kostnader	0	16 000
Förutbetalda försäkringspremier	114 685	94 361

Summa

114 685

110 361

Not 9 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	10 358 878	6 408 562
Förändringar av uppskrivningsfond
Avsättning till fonden under räkenskapsåret	0	4 237 773
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-354 346	-287 457
Utgående balans	10 004 532	10 358 878

Not 10 Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder

Periodiseringsfond år	2025-12-31	2024-12-31
20202020	291 000	291 000
20212021	880 000	880 000
20222022	523 000	523 000
20232023	840 000	840 000
20242024	850 000	850 000
20252025	1 200 000
Summa	4 584 000	3 384 000

	2025-12-31	2024-12-31
Ackumulerade överavskrivningar	242 673	307 673

Kommentar till not

Skatteffekten av schablonränta på periodiseringsfonder 13 676 kronor (2025) 13 676 kronor (2024)

Not 11 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Uppskrivning av byggnader och markUppskrivning av byggnader och mark	-91 933	2 595 634	1 081 880	2 687 567
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		2 595 634		2 687 567

Uppskjuten skatteskuld

2 595 634

2 687 567

Not 12 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
LånLån	58 834 540	48 538 940
Summa	58 834 540	48 538 940

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31
Upplupna räntekostnader	65 847	53 426
Övriga upplupna kostnader	115 000	341 329
Förutbetalda hyresintäkter	1 188 245	1 009 994

Summa

1 369 092

1 404 749

Not 14 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	67 041 000	57 550 000

Not 15 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	Leif Carpmans AB	556232-3369	Hjo

Kommentar till not

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning.

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-04-27

Hjo

Leif Carpman	2026-04-28
Leif Carpman	Datum
Styrelseordförande

Christian Carpman	2026-04-28
Christian Carpman	Datum
Styrelseledamot

Sebastian Carpman	2026-04-28
Sebastian Carpman	Datum
Styrelseledamot

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

Ingemar Venemyr

Auktoriserad revisorfalse